三四线城市，刚需已被榨干

六点半起床

        这几年房地产市场让人最闹心的应该就是三四线城市楼市了，原因很简单，三四线城市房价上涨速度太快了，完全出乎了大众的意料，3年前大部分三四线城市的房价基本上徘徊在3000元-6000元左右，但是现在房价已经在6000元-10000多元，基本上实现了房价的翻番，对于房产投机者来说肯定是赚的盆满钵满，但是对于当地购房者及返乡置业的人来说是一种打击，因为他们完全还没有做好准备，三四线城市房价就发生了这么大的变化。

但是随之而来的，就是国家对房地产的调控措施的实行，房子是用来住的不是用来炒的，无疑是给这个过度狂热的市场泼了一盆冷水，随着调控的深入，棚改货币化的收紧，狂热的三四线城市房地产市场，开始渐渐进入了寒冬。

最近两年三四线城市房价上涨就让人有些摸不着头脑了，因为无论怎么看大部分三四线城市楼市都不具备很快的房价上涨能力，从经济、产业、人口、需求等等各方面你都很难认为三四线城市房价能涨到如今的七八千元乃至上万元每平米，要知道这些城市楼市前些年是很少有炒房者或品牌开发商青睐的，因为市场潜力不大无法达到他们的投资预期，更多的还是来自于当地一些中小型开发商。

城市群的形成是带动三四线城市房价上涨的基础！因为三四线城市会伴随城市群的形成，被纳入一二线城市的辐射范围内，原有的城市边界被打破，原有的交通距离被缩短，原有的城市配套隔阂被击碎！一二线城市中工作上班生活的人，开始不再抗拒向外迁移。

伴随去年一整年的房价上涨，一二线城市和三四线城市的价差被拉得越来越大，周边三四线城市的价格优势被进一步放大，而且伴随一二线城市的房价上涨，总有买不起房的刚需客户开始外溢，开始逃离一二线城市，去周边价格优势更大的三四线城市买房。对于刚需客来说，无非就是每天多1个小时通勤时间嘛，在高达3万的差价面前，一切的问题都不再是问题。

进入2019年，多地三四线城市房价上演了一幕幕“降价未遂”的戏码，很明显房价已经见顶，但是限于国家稳房价的预期，多数楼市价格并未大跌，但是却难以卖出。再加上2019年棚改货币化开始进入尾声，棚改的红利正在走向终结，就更是雪上加霜了。

所谓的“稳房价”绝对不是静止不动的意思，世界上没有静止不动的东西，除非死掉以后。有活动才有生命力，但是，大局要稳定，总体趋势不能乱，这才是健康的楼市。以前，中国楼市乱就乱在炒房客主导了楼市的方向，因为，房价不出现大涨的行情，炒房客就不能赚到巨额利润。也就是说，如果没有炒房客的存在就不会出现太高的房价。

近段时间，网上频频爆出二手房降价出售的消息，这代表着二手市场的下行，也表示了炒房时代的终结。二手市场的遇冷是因为刚需已经被榨干，不再具有购房的能力。在房价高涨的时代，炒房者纷纷购入住房，以寻求最大的利益，事到如今他们的房子确实已经获得了很大的升值，但是面对高昂的房价，很多刚需也表示无能为力，不是不想接盘，而是无力接盘。

平头也疯狂

我是住建部，已阅，批转下一部门阅

上海勇哥

这样分析看来，下半年池州房价可能要下降15-20%。

小受你妹子

平头也疯狂 发表于 2019-7-31 08:34
我是住建部，已阅，批转下一部门阅

你有毒哈哈哈

和月亮一起散步

有便宜的好房子 绿地6000多 天逸华府6000不到 可是大家嫌远啊 所以房价说到底就是资源问题，好地段的房子长期肯定是保值的。

查瑞

量力而行，

繁花似锦秀江南

天逸华府能买吗？养老住。

江南古老池州

繁花似锦秀江南 发表于 2019-7-31 11:36
天逸华府能买吗？养老住。

养老可以，周边环境非常好

雪碧小王子

那你赶快把你家房子卖了，等跌的差不多的时候再入手一套

小猫爱钓鱼

天天人网一堆所谓的大神分析来分析去，都是狗屁不通。事实是什么，这些大神都是瞎子吧。天天在网上意淫还不如多回去搬搬砖，多挣点钱付首付哦，当接盘侠你永远是个穷鬼。

征途

洗洗睡吧…其实还有很多人没买房子呢？…

六点半起床

小猫爱钓鱼 发表于 2019-8-1 12:00
天天人网一堆所谓的大神分析来分析去，都是狗屁不通。事实是什么，这些大神都是瞎子吧。天天在网上意淫还不 ...

就服你

大懒人部落

小猫爱钓鱼 发表于 2019-8-1 12:00
天天人网一堆所谓的大神分析来分析去，都是狗屁不通。事实是什么，这些大神都是瞎子吧。天天在网上意淫还不 ...

贵池没房子非常少了，买房子的大多数是投资用的

小猫爱钓鱼

六点半起床 发表于 2019-8-1 13:10
就服你

承让承让

飞君

不是没有便宜房子，江口那边三四千二手房多的是，既然买贵的说明有区位资源的优势，刚需和改善一刀分不开的

qlon_321

昨日，《证券日报》记者在人民法院公告网查询到，截至7月23日，2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。林林总总，多地均有覆盖。