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央行调整新发放商业性个人住房贷款利率，你还不知道吗？
以后再也没有基准利率的说法了，再也没有打折利率了……
如果你没注意到新规则的变化，可能要比别人付出更高的利率成本！
新规执行后，房贷会是会增加还是减少？
下面先来看看新规的具体内容吧~
是不是一头雾水？完全不知道在说什么？ 没关系，下面有你能看懂的“人话” ↓↓↓ 8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”，基准利率不再由央行宣布，而是由央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。
即由18家银行（见下图）报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。
从10月8日后，不再以基准利率为依据，而是以18家银行的平均贷款市场报价利率LPR为依据，也没有了上浮比例的说法，而是叫“加点”。首套房贷款利率不能低于 LPR 利率，二套房贷款利率不能低于LPR利率+60个基点。
为了与 LPR 体系接轨，8月25日晚，央行出台新规，宣布新增个人住房贷款算法要尽快统一。
自此，“贷款基准利率”时代结束了！以后房贷算法都要看 LPR。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
目前市场执行的是5年期贷款基准利率（4.9%），据8月20日公布的首期 LPR 数据，5年期以上LPR为4.85%，较基准利率4.9%低5BP，也就是0.05%。
公告主要针对新发放个人住房贷款率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
新规从10月8日之后开始执行，新增房贷，按 LPR 算法计算。10月8日之前发放的房贷，还是按老办法执行。
打开方式错误，你还是听不懂？ 不好意思，我们重新打开一下~ ↓↓↓ 简而言之，以后买房房贷利率参照LPR决定的利率，这就相当于以前的基准利率。
目前房贷基准利率是4.9%，在池州买首套房利率上浮20%，即你要付的实际利率是5.88%；在池州买二套房利率上浮30%，即你在池州买第二套房子要付的实际利率是6.37%；而在十月新规实行以后这些都会发生变化，你要付多少利息，是增加还是下降都是未知数。
为什么是未知呢？因为以后的基准利率是取十八家银行的平均数，每家银行的利率都不一样。
以后你的房贷就是那十八家银行的平均数然后“加点”（上浮利率）。值得注意的是，新规执行后就没有房贷打折了，只能“加点”不能“减点”，想要房贷低，就只能祈祷LPR低了。
不过，针对 LPR 的变化，新规中说明，贷款时与银行可以约定“利率重定价周期”，也就是说，房贷合同关于利率的约定可以重新调整，房贷调整频率是最高1年，最低可以不调整，房贷利率不会每个月都跟着LPR走。
意思就是，假如现在房贷利率处于高位，那么购房者可以约定重定价周期为1年，1年后你可以按照当时的房贷利率重新签定价合同，但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。
下面附上近20的房贷基准利率：
大家预测一下新规实行以后，池州买房房贷究竟是涨还是降呢？
我大胆猜测一下，大多数人会说要涨吧，哈哈~
为什么要出台新政呢？
首先对于企业方面，融资更便宜了，这也是这次调整的核心动力；
其次，贷款利率下调，不过这次是把房贷因素排除在外的，其它会下降（为贯彻“房住不炒”的原则）；
最后，对于买理财的人群，要抓紧配置一些长期的资产，锁定较高的利率，特别是大额存单、年金保险，因为理财利率也可能要随之降低。
另外，实体企业能够拿到更便宜的资金，更低的财务成本，代表企业会有更多的利润，这个是有利于经济的。对于债市投资者，也要把宽松看做利好，可以在理财师的协助下重新规划配置。
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发表于 2019-8-29 11:06
