房屋产权你真的知道吗？其实70年产权不是指房屋使用年限

双林

人们在实际生活中常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指土地使用权。一般来说，商品房产权年限是70年，但是你真的知道这个“70年”指的是什么呢？70年产权并不是房屋使用年限？很多人误会了，买房要注意了。

一、70年产权并不是房屋使用年限？
在实际生活中，你可能会常常听到房屋产权70年这些的词，那么这70年产权到底是怎么回事？
其实，这70年产权并不是所谓的房屋使用年限，因此用产权问题说房子的质量不过关，实在是没有必要的。
此外，严格上来讲，70房屋产权年限并不是说你只能在属于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。
根据法律规定，房屋的使用年限是没有期限的，但是脚下的土地产权年限只有70年，商用用地是40年，工业用地是50年。
二、买回来的房子，其产权年限一般都没有70年
相信大家都知道，普通商品房的房屋产权年限就是70年，可是，当你买到手时，真的可以住满70年吗？实际上到手的产权年限只有六十多年了，但是这个也是土地的使用年限。不过，反过来想想，建筑材料的寿命确实没有六七十年，有个三四十年就不错了。
有人问，既然买到手时的房屋是没有满70年的产权年限，那么这是怎么计算的？
一般来说，如果是商品房的话，那么其的房屋产权年限主要就是从开发商拿地那天算起，也就是说，如果你想知道自己家的房屋产权年限，那么就算从开发商拿地那天算起。
三、那么，如果产权到期怎么办呢？
既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？其实，如果是刚买的新房，你不必担心产权到期，因为你大有可能是不会在一套房子里面住70年的。
也就是说，不管你买的是新房还是二手房，都不用担心房屋产权年限的问题。
因为根据相关的规定，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：“一种是延长土地的使用年限，提出申请，补交土地出让金。一种是如果遇到规划，国家需要土地和房屋，那么也可以给予你安置补偿。”
以上就是本文的全部内容了。自从房屋产权只有70年的消息传出来之后，不少购房者就在担心不已，因为谁也不会自己辛苦花血汗钱买来的房子在70年后就没了，其实，广大购房者大可不用过于担心，因为关于这个问题，国家已有明确说法，房屋产权70年到期之后，也是可以自动续期的。

zxy7218

学习了 这方面还有更多的内容 比如 商业性质的小公寓 有小公寓的美名 却没有住宅性质的内核 受政策影响和房产公司过度包装 擦亮暗金哦。。。

沈家的

说白了就是让你交钱，主人不做主

那年的那年

学习了

一生a何求

只关注全家吃饱穿暖，身体健康，心情愉悦，事上太多的事不是小老百姓该操心的！

小熊宝贝

是拿地时间算的

...........

续期收费么

vast丶伟

房子是你买的，地是你租的。

翠微西湖

这个可以忽略的，最早买商品房的产权到期了，也没有再交钱，想到了。

逗逗乐

70年，四九年以前的房产到现在你能看到多少？

文亲

7O年我以死了！因为房子我三十五岁买的！我能活到一百岁吗！我X！！！

明派照明～顺子

我的40产权公寓到期了怎么办？

明派照明～顺子

PT葡萄

兴济小区快到期了吧

有汁汤包

路过

明花园

PT葡萄 发表于 2019-8-31 13:57
兴济小区快到期了吧

还有将近50年，

清溪德玛

翠微西湖 发表于 2019-8-31 12:15
这个可以忽略的，最早买商品房的产权到期了，也没有再交钱，想到了。

你可以看看温州，深圳。他们到期开始要交1/3的现在地价土地出让金，后来国土资源调节了钱占时不用交，可以不能买卖了。过户不了。

清溪德玛

逗逗乐 发表于 2019-8-31 12:21
70年，四九年以前的房产到现在你能看到多少？

是按什么时候那土地的，不是按什么时候建房的时间

马草深

别忘了钢精混凝土也是有寿命的

Guo

小熊宝贝 发表于 2019-8-31 11:13
是拿地时间算的

这70年的使用权是从开发商买下这块土地的那一刻时间算起，在往后推70年。比如这块地是开发商在1970年买下的、放了有10左右、后在建筑房子、验收、交工、签收又花了5年左右、在到你买到手。也就是70年的使用权减去15年等于55年的使用权。