也谈浙江盛元物业：波斯曼公寓物业管理中的6点疑问！

水磨里

也谈浙江盛元物业，我是波斯曼公寓的业主，大家看看，这是什么样的物业。

前段时间在人网上看到很多人在谈论中央广场的物业管理单位——浙江盛元物业。今天我也想谈谈这个物业，因为我所居住的波斯曼公寓也是这个物业公司管理的。

一、物业管理单位。网上百度了解到，这个物业公司的全称叫“浙江盛元城市物业管理有限公司”，注册地在浙江宁波，日常办公在宁波下辖的慈溪市，其在池州区域共有3家分公司，分别叫“浙江盛元城市物业管理有限公司池州分公司”、“浙江盛元城市物业管理有限公司乌沙分公司”、“浙江盛元城市物业管理有限公司贵池分公司”，依次成立于2011年4月、2016月11月和2018年5月，这3个分公司的负责人均为一人，姓胡。我很是不解，作为一家物业公司，到外省拓展业务，一般仅设省或地级市一级的分公司，像这样在一个地级市设3家分公司的还是第一次见识，且这3家分公司的命名也很有意思，地级市、市政府所在的区、区下辖的镇。这不禁让人联想，是不是应对不急之需，即便有什么情况，总有一个可以使用。

二、电费奇高及随意停电。这里的电价高的离谱，2019年1月之前每度1.08元，今年每度1元，在国家一再下调电价及广大业主极力反对的情况下，9月份仍收取每度0.95元。且在此基础上还收取公摊费和二次能耗费，有的业主被收取的公摊费及二次能耗费比实际用电费还高出许多。这里的现有业主大多是自家居住，部分为公司办公。查阅了池州市用电收费标准，这里的电价实行峰平谷计费，平段电价为每度0.6048元，实交供电部门的价格也就在这个价格左右，上下差别不大。作为代收电费的物业管理单位，有何随意提价收费。由于电价太高，广大业主让物业出示收取的依据，其管理人员拒不出示，且出言蛮横，态度极其嚣张，整个广场的电费他们想收多少就收多少，谁都管不着。因为电费的收取标准双方有分歧，该物业人员就随意停广大业主的电，致使有的业主正在处理的设计文件丢失，正在运行的设备损坏，正在运行的电梯停运，施工的工人受困于电梯之中，这个损失谁来负责。试问，谁给了物业这么大的权利，该物业公司的所作所为有关职能部门是否知晓，为何没有人管理。因为随意停电，物业与广大业主发生了数起纠纷。

三、难得一见的高物业费。现在的物业费收取标准是1.98元/平米·月，这个标准还不含能耗及公摊费，池州的小区里还有比这个费用更高的吗？这么高的收费，服务应该很好吧，如你这么认为，那就让你大跌眼界了，整个波斯曼有5、6万平米的物业管理面积，仅配有3名保安和2名保洁。凡住在波斯曼的业主都有深切的感受，没有比这再烂的物业，没有比这再差的服务，没有比这再贵的物业，没有比这再高的电费。

四、电梯存在重大隐患。说到电梯，我们这里的问题比中央广场有过之而无不及。公寓楼大厅位置有3台电梯，因不能及时维护保养，有1台已停运多年，并作为维修另外两台电梯的备件电梯，从中随意拆解零部件。两台正在运行的电梯存在极大的安全隐患，油杯长期不更换，导轨面油污严重，导靴磨损加大，导轨轨迹发生偏移，电梯钢带有很深刮痕，并有断丝现象，电梯轿厢操纵箱松动，按楼层按钮时有撞击声，操纵箱内活动部件损坏，已发生数起坠梯事故和电梯骤停问题。作为应急使用的消防电梯，也时好时坏，形同虚设，前段时间连续停用有半个月之久。

五、失窃问题频发。广场内已发生数起失窃问题，近一个月以来，就发生了4辆电瓶车电瓶被盗、库房门锁被撬的问题，失主要求调看监控录像时，要不没有摄像头，要不摄像头不能正常工作，监控值班人员也非专业的持证上岗人员。

六、设施维护缺失。消防栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警、防排烟系统均不能正常工作，楼内的消防栓、消防水带、灭火器都是开发公司移交时配备的，这些年不维护、不更新，很多都以损坏，灭火器早已过了有效期。应急照明系统和公共区域的照明装置大部分损坏，反映多次也不见维修。

作为业主，我们要求将费用收取的依据及使用情况进行公示，物业公司一直不予会示，业委会成立后，多次至函该公司，要求终止物业管理服务，该物业还一直懒着不走。天下之大，无奇不有，从未见过这样的物业公司。不禁让人怀疑，这是实实在在的分公司，还是挂资质的分公司，池州本土大小物业公司无数，从未见过有此等劣绩。

在此也想问问，作为物业主管部门是否清楚该物业的行径，这样的企业有没有必须再留在池州？池州人民不需要这样的物业。

平民教育家

一路有妳

如果是公寓应该是按商业用电计算的 1.1/度左右，仅供参考。

steel_tao

不是包含在里面吗？那为什么高层物业费那贵？？？

小金牧童

有关部门负责人严查

流星雨2011

中央广场电梯看来远近闻名了

红艳艳金灿灿

果真如此？这个物业公司真不咋地!

陶星期天

池州好像就没有让人顺心的物业

陶星期天

二个字评价贵池物业，开始

流逝的青春

物业监管部门呢，都成立业委会了，还留着他们干嘛，过年呀？？再说了兄弟齐心其利断金，还真怕了他们不成？

马衙

物业不作为，电梯平时不管理，不维护，坏了就动用维修基金！

WHY001

是的,我也在这幢楼上,有时候,五分钟都等不到电梯,坐电梯还提心吊胆。有一次从10层掉6层.比过山车还刺激。有一次电梯停好了和地面还十几公分,不知道收这么多钱都干嘛了,再他们眼里住户的命不值钱.

奋斗、旗舰

现在这个物业是太垃圾了，我们公司在这里上班，有一次坐电梯从13楼掉到7楼，我是直接吓哭了！还有一次电梯运行到一楼门打不开，出不去。物业保洁过来打扫卫生就是敷衍一下，地板还搞的那么滑。每次来收取水电费，都是说话特别牛，招呼都不打，就停电，我们正在办公，文件丢失找谁陪去，真是缺德到家了！过年放假的时候公司都没人，水电都是关着的。年后来上班，收取水电费200多块钱，说是公摊，不给就用停电威胁，太恶心了。要不是和房东签了租房合同，我们早就搬走了，这个物业垃圾的不能垃圾了！

奋斗、旗舰

那么垃圾的物业公司你们难道不清楚么，为了挣钱良心都没有了啊，大家都是贵池常驻人口，都是打工的，你们现在耀武扬威的，以后他们带着钱走了，会把钱分给你们，给你们扶贫么？

池州梦网

如果业委会不与物业公司签订物业服务费合同业主可以拒绝缴纳物业管理费。

林荫大道

你这也太专业了，连电梯内部问题都知道。你是哪个物业公司，还是电梯公司吧

菲儿111

树大招风，凭良心说，我觉得这个物业挺好～你这纯属恶意诋毁了{:8_141:}{:8_141:}

水磨里

楼上的（17楼）到波斯曼公寓感受一下再作评价。这样的电费、这样的电梯、这样的安保还说物业挺好，不知道你的依据是什么，是这个物业的员工吧！

同志

请打市长热线；12345

feflx

你这物业还不够mb，白洋名筑小区什么事也不做的物业把业主全部告了，然后好多人银行卡强制扣款。