卖房的时候要注意，二手房在这些情况下是不能过户的！

双林

一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。

晨风梦晓待佳人

可以可以。

一个老兵

涨知识了

无需要太多

归纳的挺好滴

＆秋浦居士＆

那我买房贷款了，房产证拿到手了还不能卖房嘛？

小熊宝贝

知道了

独钓寒江雪°

＆秋浦居士＆ 发表于 2019-10-24 11:51
那我买房贷款了，房产证拿到手了还不能卖房嘛？

不能，虽然房产证在你手上，但实际上也在银行抵押呢，不是说房产证在银行才算抵押。

卡卡1987

＆秋浦居士＆ 发表于 2019-10-24 11:51
那我买房贷款了，房产证拿到手了还不能卖房嘛？

还清就可过户

sm9677

八错

小白龙つ

买买买

龙雨

涨知识了

贵池老司机

＆秋浦居士＆ 发表于 2019-10-24 11:51
那我买房贷款了，房产证拿到手了还不能卖房嘛？

理论上先还清贷款，然后卖房！
没钱先还也可以卖房，交点过钱费中介借你几个月资金，等贷款下来了你再还给中介！

贵池老司机

卡卡1987 发表于 2019-10-24 13:27
还清就可过户

中介有过桥贷只房子真的卖，这些都不是问题！

1202

不错滴

HNYFW

谢谢楼主分享，干货！！