不要被感情冲昏头，房产证写谁的名字？法律后果不一样！

溪桐

房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
目前，关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

第一、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人，特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

◆登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

第二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字比较保险。
◆登记在父母名下的法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
◆登记在男方及其父母名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新的婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
◆登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
◆只登记在男方或女方名下的法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

池州市创业

这篇文章非常不错，提醒广大男士

平淡无奇

长知识了

记忆的家园

第一 三  四条很少有吧（贵池境内）第一条最奇葩 肯定先领证再加名字 应该不会有哪个男人伟大到把房子加女朋友名字吧

玉猫

Ok ok楼主小雷锋

沈家的

不要被感情冲昏头？那要被钱冲昏头？

ゞ低调先生°

目前没有这类问题，因为还没有对象

美情

我表姐婚后买了房子，首付30万，表姐夫写了公证书，说房子和他无关，假如不在一起，房子姐夫有份？

zxy7218

总结归纳的挺好的

遥远的她x

记忆的家园 发表于 2019-10-26 16:58
第一 三  四条很少有吧（贵池境内）第一条最奇葩 肯定先领证再加名字 应该不会有哪个男人伟大到把房子加女 ...

我就是没结婚，房子写我女朋友一个人名字

ai少

女人不出钱还想写两个人名字，是想以后离婚分一半吧，以后的婚姻的路谁都不知道走到哪

看热闹的人

美情 发表于 2019-10-26 19:17
我表姐婚后买了房子，首付30万，表姐夫写了公证书，说房子和他无关，假如不在一起，房子姐夫有份？
...

还是你表姐够狠

老伊

长知识了

星空棒棒糖

ai少 发表于 2019-10-26 20:10
女人不出钱还想写两个人名字，是想以后离婚分一半吧，以后的婚姻的路谁都不知道走到哪
...

女生还是现实点好，总比那些出了钱还贷或者养家养孩子最后熬成了黄脸婆之后净身出户一无所有的好

sm9677

长些知识挺好的，但是过于作为抗条冷冰冰也许不是好事

小熊宝贝

受教了

小白龙つ

法律只认真实的证据

小白龙つ

只能说女的要求太高了就不给你

韬歌

呵呵呵

钱妙祥

有点绕晕了