房贷千万不能这么还！过来人，多花了几倍冤枉钱

溪桐

房贷作为目前大多数普通老百姓都背负的一项债务，可以说已经是家喻户晓了。但是，你知道房贷应该怎么还吗？
还房贷，普通人一般只知道房贷利率是多少，还款期限是多长。
但你知道除了“我们听之任之按照银行的要求还房贷”外，还有其他还房贷技巧吗？事实上，如果多了解一下，我们在还房贷上还大有文章可做！

01 别盲目提早还贷

核算理财利润率
当下，全国首套房平均房贷利率早已突破了5％，这对于房奴来说，确实已经很高了。但你不能就此以为提早还贷就必定好，此时还要核算一下你的理财利润率，假如你的理财利润率远高于房贷利率，那么你完全没必要提早还贷。
留意还贷时刻
一般来说，多数银行都规则还贷未满一年不允许提早还贷，因而假如你还贷时刻不符合要求，那你就不适合提早还贷。在此情况下，你只能等一年后再进行提早还贷了。
了解违约金问题
不少银行规则，假如贷款人提早还贷，那就需求交纳必定的违约金，其间违约金多为月供的数倍。因而假如你提早还贷还要交纳违约金，那你显然就不适合提早还贷了，不然只会让你多花冤枉钱。

02 优先选择还商业贷款

因为公积金贷款额度一般都比较低，因而不少购房者都会选择组合贷款，即同时运用公积金贷款与商业贷款买房。
假如你选择了组合贷款买房，那么在还房贷时，无妨优先偿还房贷利率较高的商业贷款，这样就可以少还一些房贷利息。

03 双周供还贷

尽管每个月仍然偿还相同数额的房贷，可是因为“双周供”缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金减少得更快，就减少了整体的贷款利息。一般来说，收入安稳的人，选择双周供比较适宜。

04 按月调息

从2006年开端，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道，因而在设计时比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的优势就立即显现出来，可是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
因而，在现在降息趋势下，曾经若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为起浮利率，这样才合算。不过，需求提醒我们的是，“固定”改“起浮”需求付出必定数额的违约金。
不过需求留意的是，只是“部分”银行推出了“按月调息”方式，因而，你假如想请求“按月调息”方式的话，那么就需求提早向自己请求房贷的银行咨询了解。

徐金来

长知识

方乐

早点还掉，早点拉倒，，，毕竟每个月不光本金还有利息啊！……无债一身轻.多好了！

荷塘鱼

16年八月贷了37万，现在还剩20万

花生了什么树

利率5.39

青山受

荷塘鱼 发表于 2019-11-2 17:26
16年八月贷了37万，现在还剩20万

像我们这种贷100多万的不得还到死啊

Fanty

第一次买房6.25的利息，第二套就是3.75了。能用公积金的尽量纯公积金，没有公积金的可以自己开户交，贷款能省一大笔呢。

zhengwei198330

违约金不是月供几倍，看合同约定。

秋水伊人.

都贷款买房了哪还有钱理财

贵池老司机

我理财8%，贷款组合的4%左右，提前还干啥？

贵池老司机

秋水伊人. 发表于 2019-11-2 21:42
都贷款买房了哪还有钱理财

贷款买房，按最低首付，钱拿来理财！
最早在支付宝里面有7-8%的，后来苏宁7%左右，然后恒大，网金社（阿里系的），陆金所（中国平安）碧有信（碧桂园），一直只在“看的见”的大公司理财！没有遇到过一起问题投资！
不过投资还是要谨慎，骗子p2p还是很多的！理财要选看得见的大公司！不要被包装假大空公司欺骗！
举例苏宁平台就出现过理财兑付的问题，苏宁直接把理财款垫付给客户，然后他们公司去打官司！所以大公司安全

德拉吉拉

你这写的……现在十万才一千违约金，你为了不给一千违约金按照贷款年限还下去要多还多少利息？你有没有想过，因小失大

荷塘鱼

青山受 发表于 2019-11-2 19:37
像我们这种贷100多万的不得还到死啊

你这收入高才敢这么贷呗，刷刷就还完了

一个老兵

一次性付款最好

1363712097

一般违约金就200块。
我就是提前还款的，不过要提前一个月申请

百姓亮剑

不错！

安静的生活

现在是浮动的利率了。5.88%

冷俊凯

不买房会死啊，个个挤破头抢，不要钱似的，房价不涨也就怪了，专门宰冤大头

平淡无奇

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随峰往事

贵池老司机 发表于 2019-11-2 23:36
贷款买房，按最低首付，钱拿来理财！
最早在支付宝里面有7-8%的，后来苏宁7%左右，然后恒大， ...

团贷网都能雷还有啥不能，现在就弄弄4.5左右利息