小区地下停车场车位，业主是否有权优先租用？

定居海底

话说东壹号小区的5号楼，目前入住业主有160多户，地下停车场仅有车位60个，其中15个还租给了舌尖尚不夜城使用，真正买房居住的业主没有车位使用，平时没有地方停车。万能的池友圈，能不能告诉我，小区的车位是不是应该优先租给业主使用，至于租赁经营的商户，有权优先租用车位吗？
经多次反映，怡园物业公司为了缓解正规业主停车需求，将其中一部分车位收回，租给我们业主使用。今天晚上，舌尖尚不夜城居然又强占车位，甚至惊动警方。就想问一问，到底谁对谁错？

tyw231

     是

飞吻你的嘴

物业。呵呵

qianqz

他们也是业主吧！你那什么理论

定居海底

qianqz 发表于 2019-11-4 21:59
他们也是业主吧！你那什么理论

他们不是产权所有者，只是租赁经营的。这就看“业主”怎么定义了。
《物权法》有关业主的权利的规定：
第七十四条 车位、车库的规定
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

定居海底

qianqz 发表于 2019-11-4 21:59
他们也是业主吧！你那什么理论

好，即便不按照物权法规定，把他算为业主，在车位极其紧张的情况下，他也只能和其他业主一样，一家只能租一个车位吧，而不是租走那么多。到底是应该优先满足你一个租赁商户的经营需要，还是优先满足居住业主的日常生活需要，哪一点更重要？

池州市-孙雪峰

谁给的钱多就给谁吧，不就这么个世道么

定居海底

池州市-孙雪峰 发表于 2019-11-5 23:06
谁给的钱多就给谁吧，不就这么个世道么

听物业说该商户欠缴费用很久了。

罗城

业主优先。