公寓有哪些缺点？钱不多想买房，可以购买公寓房吗？

溪桐

想要购房的人大都对房地产市场上的房屋类型有了解，其中最常见的就是商品房了，但其实房地产市场的房屋类型并不止这一个，一提到商品房之外的其他房产类型的时候，购房者们往往了解的很不深入，甚至一点都不了解，现在市场上出售的公寓房是比较多的，下边就来了解一下购买公寓房有哪些缺点？公寓房究竟可以买吗？

一、什么是公寓房？

公寓房是集合式住宅的一种形式，同时公寓也是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅相对于独院独户的别墅，更加的经济实用。是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。也就是“麻雀虽小，五脏俱全”。

二、买公寓房有哪些缺点？

1、产权年限短
众所周知，普通的商品房的年限大部分都是70年，而公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短一些。
2、落户困难
公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，是不符合我国的相关落户的规定，因此公寓是不能办理落户的。
3、税费高转手难
购买和出租公寓需要交纳的税费都要比普通商品房高，所以公寓房销售或是出租价格都要比普通商品房高。根据我国的相关政策，普通商品房二手交易的时候是可免收土地增值税，但是商用公寓交易的时候是不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。正是这些因素才会使得二手房的转手变得很困难。
4、居住的人多且杂乱
一般来说公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且比较杂乱，因此生活的安全性和私密性都不能得到很好地保障。
5、居住成本较高
我们都知道公寓是在商业用地上建造起来的，因此公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。
6、通风采光不好
公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通透的。同时由于公寓的户型小，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟，每次做饭的时候满屋子都会有油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。
一般年轻朋友由于购房资金预算有限，因此往往会在初次买房时都会选择一些小户型的房屋先进行过渡，所以大部分人会选择购买公寓房，因为公寓房的户型小房款总价就相对较小，但是公寓房是存在一定的缺点的，因此在购买的时候一定要权衡利弊！以上所说的情况只是针对一般情况，不针对特殊情况个例，不针对任何开发商、公寓房，请勿对号入座！

朵拉朵拉

物业费也不便宜

淡墨文竹

公寓开发商会恨你的

罗城

一派胡言！
罗锅就购买了公寓，公寓可以落户。
公寓水电可以改民用。
公寓厨房也有烟道。

罗城

40年，50年，70年产权区别不太大，可以续费延期。

十壹年

公寓太邋遢了，以后电梯里都*

池州歌神

懂这么多还问人网大神

呆哥

优点是，一价格便宜很多，二可以自己办公司，省租金，如果自己居住水电可以申请调整，高中是靠实打实考的，中小学学区教育水平池州都差不多吧，至于年限，几十年后再说咯

爷28

公寓基本都在繁华地段，生活便利好租好卖。

火龙@果

不懂装懂

1385663412

不懂不要乱弹琴！

steel_tao

可以买啊。。。。。地段好

依舊

三江明珠好像有，70年产权水电民用，物业费1.08元。好像就是装修费用高点，首付少可以开发区买便宜

孤雁‖单飞

依舊 发表于 2019-11-6 20:29
三江明珠好像有，70年产权水电民用，物业费1.08元。好像就是装修费用高点，首付少可以开发区买便宜
...

那边公寓挺好的，就相当于小户型的房子

明花园

价格低是公寓的优势

大鼎

罗城 发表于 2019-11-6 15:56
40年，50年，70年产权区别不太大，可以续费延期。

转卖的税区别很大。

夏夏1015

！！！？？

明花园

一，商业用地40年产权公寓并不能落户，只有住宅用地70年产权公寓或者住宅才能落户。
二，大部分公寓无法开通天然气，水电费价格高，物业费高。
三，采光差，不通风，不适宜长期居住。
四，无法使用公积金贷款。贷款首付高，利息高，年限短。
五，一层都是十几二十户人员杂乱。
六，交易税费高，转手难，增值性不高。

明派照明～顺子

罗城 发表于 2019-11-6 15:34
一派胡言！
罗锅就购买了公寓，公寓可以落户。
公寓水电可以改民用。

现在公寓可以落户就近入学！以前不行！

手表定制

我在高速秋浦有一套70年住宅公寓，打算一年半后出手