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楼主: 照片太帅

[房产讨论] 伊美四期交房记

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发表于 2019-11-10 09:38 本帖发自手机 | 显示全部楼层
退房退房
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发表于 2019-11-10 09:39 本帖发自手机 | 显示全部楼层
挂职的人 发表于 2019-11-10 08:45
伊美是被炒作起来的,地理位置偏,配套设施差,更无学区优势,哪里值得那么多钱买?关键是质量也。。。呵呵 ...

又没人逼着你买,你说不好,也有人觉得好,我就算一个,我巴不得伊美后面一套也卖不掉,不为什么,就是想小区里人住的越少越好,停车想怎么停就怎么停,遛狗想怎么溜就怎么溜,又清静,离市区大超市又近,开个车或骑个车也就十多分钟,市区里都挤死,住家图什么?不就是要舒服吗。学区房?哈哈,那玩意早就有了,反正打死不住市区,连个停车位都不好找,人又多,求求池州老百姓,千万别买伊美,劳资住的舒服的一比,都去别的小区买
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发表于 2019-11-10 09:51 本帖发自手机 | 显示全部楼层
残骸 发表于 2019-11-10 09:39
又没人逼着你买,你说不好,也有人觉得好,我就算一个,我巴不得伊美后面一套也卖不掉,不为什么,就是想 ...

笑死了
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发表于 2019-11-10 10:46 本帖发自手机 | 显示全部楼层
人为刀俎我为鱼肉
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 楼主| 发表于 2019-11-10 10:54 | 显示全部楼层
伊美B区四期交房遇到的问题
1、伊美四期商品房定于本月11月8日-11月14日统一交付,当时买房时是要求车位必须买,捆绑销售,现在花钱4万元买的车位还要交每年480元的车位管理费,没买车的停车最大按30元每月缴纳车辆停放服务费。
2、楼梯栏杆未按设计图纸进行施工,楼梯轻轻推下晃的响,无法承受每米100公斤的水平力,不符合国家强制性规定,存在安全隐患。
3、楼梯入口宽度过窄,不满足消防疏散最低要求,门净宽1m不到,国家规范要求1.2米及以上。图纸设计上入口的门是1.2米宽2.5米高,双开门,现场做的是1米宽不到的单扇门。入口处拐角太多,影响实际疏散。
4、屋面更改材料降低工程质量,设计图纸上是要求在防水卷材上做波纹瓦,现场直接做沥青瓦。
5、设计要求外墙转用UF-后置型现浇发泡保温材料烧结空心砌块(A级),内墙采用煤矸石烧结空心砖,现场看的外墙和内墙用的同一种砖。材料换了可能不符合保温节能要求。
6、设计要求电梯四周每隔2m设一道圈梁QL1,遇门洞断开,现场电梯间圈梁在顶上,间距远大于2m。
7、填充墙与框架梁的连接不符合国家规范要求,国家规定是要最上面砖斜砌或加混凝土抗剪连接键,现场是什么都没有,填充墙和梁底是脱开的,还有3~5公分空隙。
8、房子卫生间封堵没做好,现场做实验漏水。
9、飘窗防护栏杆摇摇欲坠,像纸糊的一样。
10、买房之前看的户型图进户门是子母门,现在是单扇门,宽度也变小了。
11、现在交房开发商是要求先签字后看房,请问正常的收房是这样的程序吗。
12、现在找开发商要钥匙先看房,他们拒绝了,非要换了发票以后才能看。
13、我买房时是先完30%的首付款后才给我的合同,没交清首付款之前我没见过合同,最后还贴了一张补充协议在里面,都是有利于开发商的霸王条款,这正规合法吗。
14、74#75#76#85#86#听说当时桩基础强度压出来只有C20,设计要求桩的混凝土强度要达到C30,请问后面怎么验收通过的。
15、伊美四期建筑及安装成本价才每平米952.26元,和市场行情严重不符
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发表于 2019-11-10 11:49 本帖发自手机 | 显示全部楼层
挂职的人 发表于 2019-11-10 08:45
伊美是被炒作起来的,地理位置偏,配套设施差,更无学区优势,哪里值得那么多钱买?关键是质量也。。。呵呵 ...

不同意你的看法,三年前三期开盘时过去看基本就无房可卖了,你说有多火,好在之前托关系才买到三楼。现在想想很值得,价格还不到五仟每平方。
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发表于 2019-11-10 12:34 本帖发自手机 | 显示全部楼层
照片太帅 发表于 2019-11-10 10:54
伊美B区四期交房遇到的问题
1、伊美四期商品房定于本月11月8日-11月14日统一交付,当时买房时是要求车位必 ...

跟图纸不符肯定有设计变更单的,麻烦你把设计变更单拿出来再来说跟图纸不符吧
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发表于 2019-11-10 14:02 本帖发自手机 | 显示全部楼层
楼主,建议你建个群通过政府相关部门积极维权。
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发表于 2019-11-10 14:27 本帖发自手机 | 显示全部楼层
楼主是个实打实的内行啊!
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 楼主| 发表于 2019-11-10 14:46 本帖发自手机 | 显示全部楼层
门宽度图纸是1.2米,且是双开门,现场为何缩水
20191110_271533_1573368306107.jpg
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发表于 2019-11-10 15:39 本帖发自手机 | 显示全部楼层
伊美摊上大事了,楼主加油
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发表于 2019-11-10 16:18 本帖发自手机 | 显示全部楼层
是带电梯的吗
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发表于 2019-11-10 16:31 本帖发自手机 | 显示全部楼层
一黑到底 发表于 2019-11-10 14:27
楼主是个实打实的内行啊!
既然内行,那楼主肯定知道有设计变更这东西,楼主为什么不说清楚,把这部分故意不说,避重就轻,故意误导大众?楼主一看就是之前是开发商自己的员工,要不哪来这么多图纸,此前估计因为什么原因被开发商辞退了,怀恨在心,现在拿房了开始报复了,说实话,如果我住三楼,我可不会管一楼的楼梯扶手有没有松动的,真是小肚鸡肠的人,一个男人活成这样,哎,也是累
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发表于 2019-11-10 17:10 本帖发自手机 | 显示全部楼层
照片太帅 发表于 2019-11-10 14:46
门宽度图纸是1.2米,且是双开门,现场为何缩水

也不知道恩到底是装懂还是真的不懂,M1225指的是1.22.5的门洞尺寸,门框两边厚度一减,1M的对开门扇你能做的出来?那每边门扇才多宽?图纸上画的是对开没错,但也要结合现场实际情况变通处理,还要看分包合同上是如何签订的,还子母门?差点没把我笑死,只会对着图纸用死脑筋做事,不会变通,我要是公司老总打死也不敢要你这样装牛角尖的“人才”啊
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发表于 2019-11-10 17:18 本帖发自手机 | 显示全部楼层
残骸 发表于 2019-11-10 17:10
也不知道恩到底是装懂还是真的不懂,M1225指的是1.22.5的门洞尺寸,门框两边厚度一减,1M的对开门扇你能 ...

图纸就是图纸,不存在什么所谓的变通。可以变更,但是要有审核的变更单。支持楼主!!!
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发表于 2019-11-10 17:40 本帖发自手机 | 显示全部楼层
松爷 发表于 2019-11-10 17:18
图纸就是图纸,不存在什么所谓的变通。可以变更,但是要有审核的变更单。支持楼主!!!
...

大哥,你不是搞建筑的,不懂就别出来丢人了好吧。门口尺寸宽度是1.2M死的,扣掉门框尺寸,你怎么做对开门啊,施工平面图只是设计画一个对开门,CAD一个快捷键的事,具体的型号是甲方也就是开发商和分包单位(生产厂家)合同约定的。要是设计单位都那么牛逼,就不会出现图纸变更这回事了,就是因为设计的和现场做出来的有冲突才会有施工前图纸会审,施工过程中有问题,几方协商、沟通后,设计单位出具设计变更通知单好吧
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发表于 2019-11-10 18:17 | 显示全部楼层
伊美官方的人可以出来说句话吗?麻烦把具体情况也让大家知道一下,身正不怕影子歪,麻烦小编通过!
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发表于 2019-11-10 18:35 本帖发自手机 | 显示全部楼层
残骸 发表于 2019-11-10 17:40
大哥,你不是搞建筑的,不懂就别出来丢人了好吧。门口尺寸宽度是1.2M死的,扣掉门框尺寸,你怎么做对开门 ...

说话注意语气。人家百来万血汗钱买个房子没问题发帖干嘛,某美首府搞臭了自己房子也跌价。要是开发商能重视给人家解决,人家至于跑到这里来发帖嘛,两败俱伤的事情。反正看到这个帖子我身边认识的人我是不建议他们买某美了,池州圈子就这么点大,好事不出门坏事传千里。
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发表于 2019-11-10 19:01 本帖发自手机 | 显示全部楼层
支持楼主!!!
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发表于 2019-11-10 19:07 本帖发自手机 | 显示全部楼层
身正不怕影子斜, 伊美的官方敢来个人出来对质吗? 你们要是没问题,也不会引起公愤!
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