买房套路太多了，过来人经验给大家八大忠告，建议收藏

双林

1、现房期房选现房

优先买现房，一些中小开发商由于实力并不是特别强，开发楼盘的杠杆拉的太大，在楼市火热时期，这没什么问题，开发商预售证一拿就能把房子卖完，但是一旦遭遇楼市下行，房子没人买，那么期房就可能伴随开发商资金链断裂而烂尾。一旦烂尾，买了房子的人只有无限期的等待，银行不会因为楼盘烂尾就把房贷给免除。很多烂尾楼十年还没交房，导致购房者损失惨重。

2、多层高层选多层

什么是多层？7楼以下的就是多层。什么是高层？14楼以上就是高层。买房优先买楼层低的多层，现在很多年轻人认为，高层房子采光和风景较好，但是多层住的人少，舒适度高，容积率低，拆迁的时候赔付非常客观。大家想想，同样面积的土地，占的地都是一样的，平分下来，每人所平均下来的占地面积就高。

3、三居二居选三居

经常关注房产市场的朋友可能知道，三居是市场的主流户型，大部分家庭都需要三居，你想想，孩子或父母一间，自己一间，还有一间可以作为客房。三居在二手房市场同样也受欢迎，价格也相对较高。

4、二居一居选二居

  如果在二居和一居两种户型无法抉择，最好选二居。一居的房子不适合以家庭为单位的人居住，除了出租比较方便，其他的基本没有什么亮点。但是一些比较好的地段，一居的涨幅甚至比二居好，比如一些临近学校的小区，一居室的房子出租回报较高，很受欢迎。这种一局有闲钱并且有购房资格的情况，也值得购买。

5、东户西户选东户

东户由于太阳初升，采光和温度都比较好，并且很多人认为紫气东来，东户充满朝气，而西户日晒太多，比较热，东户虽然比西户贵一点，但是西户夏天空调更费电，所以，优先选东户。

6、西户中户选西户

中户一般存在采光问题，并且性价比上，西户相对比中户价格可能还要便宜一点，西户可以晒太阳，比中户好。

7、大小楼盘选大盘

大盘一般都是大型品牌开发商做的，实力也比较雄厚，不会出现一些常见的问题，维权的问题也比较少见，质量相对也有保证。最重要的是，大盘涨的比小盘快，小盘可能会存在一些偷工减料的行为。

8、按揭全款选按揭

一些朋友说，按揭还贷款利息要还很多钱，一点都不划算，越早还钱越好。我给你举个例子，你想想，30年前，人均工资100多元，一套房5万，每月月供80元，对于很多人来说那时候还房贷很难，等到现在每月还80，是不是感觉很轻松，可能还不够没有你们每月的电话费，这是因为货币贬值带来的购买力下降。所以，别问什么按揭10年，20年，哪种好，记住一个原则，房贷时间越长越好。
最后，综上所述，对于一些年轻朋友来说，可能刚步入工作岗位没几年，还没有什么储蓄，但没关系，收藏这些建议，希望可以在买房时能帮到你。

HNYFW

谢谢楼主的分享

243330997

现在房子利率每个月浮动的了，那是提前还款还是年限越长越好

池州歌神

房贷时间越长越好？有多少人认同？

酷啦啦手表

大家都说全款和按揭，选择按揭好，那么我的问题来了，口袋里面有闲钱，目前收入稳定，又没有想到好的投资项目，该怎么付款呢？是选择按揭，然后多余的钱存在银行吃利息？

贵池小余

房贷越长利息不也越高？

阿mei

房贷时间长有利有弊，按现在利息也是相当吓人了，一套房子如果100万，20年房贷，利息最少也要100万

坐在向日葵上

房贷时间长短，感觉20年，30年自己选择，不过怎么算也算不过银行呐，现在银行也是超级会算的了

路口

按揭好？长期好？

贵池男神

最后一个我就不赞同了，有钱全款，没钱贷款

冲洗水

说的对，能全款的干嘛贷款啊，贷款装逼啊

Koreyoshi

说到底还是按钱包说话

243330997

扶苏86 发表于 2019-11-15 19:38
提前还款是前几年划算，越往后越不划算，先还的大部分是利息

这个我知道

sm9677

有道理

飞吻你的嘴

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刺眼情侣

想法不一样

1202

不错的建议

帅宝

多层尽量选三四五层，太低阳光不好，蚊虫多，还脏，顶楼也不好，太热了