求高手指点，LPR选择固定利率，还是浮动利率？

哈搞莫莫

现在央行将存量房贷利率换为LPR利率了，我仔细看了三遍，没看懂，估计我这个智商再看，也没什么意义(让您笑话了，书念的少) 情况如下：刚需，首房，商贷56W，利率5.88，已经还一年多了。
选择固定利率，还是浮动利率？烧脑！！！！！！！！！！！！！！！

小强斯基

固定

唯我独尊style

浮动

快乐飞扬

这个不好判断，同样求解。

zyf1002

老百姓就选固定的，别瞎折腾

遗忘的沼泽

肯定选浮动

小熊宝贝

不是一年月初调一次

gcgt666

浮动

gcgt666

zyf1002 发表于 2020-1-10 09:08
老百姓就选固定的，别瞎折腾

应该选浮动好些

简单就好！

重点是有的选吗

哈搞莫莫

各位大神，感谢回帖！小生先谢过啦！
固定，还是浮动，给个理由呗？
老婆她说她不懂，逼着我选，关键是我也不懂啊，要是选错了，后果不说你也知道的，万万不敢大意噻！

999swc

楼主那家银行办的，现在月还多少啊

千千寻

如果你觉得以后会进入低利息时代，选择浮动。

高数大魔王

银行不想你选哪个你就选哪个

那就

只有一次选择机会，慎重

我的名字很吊

我看了一篇文章说后期会进入低利息时代，他的建议是浮动LPR利率+基点加成模式   仅一次机会

休息的风

我选浮动。你应该搞个选项。然后看看结果。

马桶砸缸

浮动利率，就是跟我们现在和银行签订的贷款合同大概是差不多的，以前是央行基准利率+折扣，以后的浮动是LPR+浮动加点。LPR基本是约等于央行定的基准利率。说了一大堆，我也没有说清楚，刚开始，LPR+加点和固定利率，应该是差不多的，或者是完全一样的。

如果你的贷款年限长，浮动的应该会好些。因为按照发达国家的规律，以后的利率肯定是要走低的。

江静

楼主可以看看我的帖子
1、原有房贷可以选择继续执行合同，即与固定利率挂钩（最新5年以上贷款基础利率是4.9%），但也可以选择与LPR挂钩（最新是4.8%），但只给你明年一次的选择机会，选好了，未来几十年都不能变。
2、若选择挂钩LPR，原先贷款有上下浮点的，计算与2019年12月LPR的差值（可以为负），之后在合同剩余期限内执行固定差值不变。

江静

第一条大家容易看懂，就是让你二选一是按固定利率还，还是LPR利率还，目前是LPR略低一些。

比较难懂的是第二条，举个例子吧。比如贷款买房是2016年，当时有优惠政策，给了基础利率的85折，所以房贷的年息是4.9%*0.85=4.17%。

它和12月LPR的差值为4.17-4.8=-0.63%，注意是负0.63%。那以后无论LPR怎么变，所要支付的房贷利率都是LPR减去0.63%，万一，我是说万一20年后LPR跌到了0.63%，那减去0.63%就是零，那就不用还利息了。我有些好奇LPR如果跌到0.63%以下怎么办，银行要倒给钱吗？

明年3月-8月，有房贷的人都会面临这样的选择，银行会来找你重新签订房贷利率，我猜你现在一定有些迷茫，不知道该怎么选。我想了一下，我还是会选择和LPR挂钩，因为未来利率大概率整体是下行的，锁定固定差值，比固定利率要有利。

反之，如果未来利率整体上涨，那我这个选择就亏了，但我认为这种概率低，因为以中国经济这体量，除非出现恶性通胀，否则不太可能回到高利率。

总之这事和所有还贷族都关系重大，上面这一段若一遍没看懂，多看几遍，3个月后你就要面临选择。