降息！救市！打折！池州刚需别错过捡漏买房的好机会…

晓月

“今年还适合买房吗？”
“今年房价会跌吗？”

相信这是很多人想问的问题，最近在论坛发帖回帖，或者是加小编微信的网友，有很多都会提出这样的疑问。

其实，对于池州人而言，近几年的市场变化相对迅猛，新房均价从三四千涨到八九千意味着买房成本的激增，购房需求因此而发生了转变。对很多人而言，买房是大宗消费，甚至要倾尽6个钱包才能最终达成。可以说，闭着眼睛买房的时代已经结束了，稍有不慎，高位接盘或者买到坑里。

如今，整个房产行业都因为疫情而按下了暂停键，买房这趟列车也暂时停滞，这个时候，我们是否还有上车的机会？

关键词

1、央行降息

2、救市政策

3、打折卖房

4、买房建议

1、央行宣布降息！对购房者是利好！

这是一个好消息！

在楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。

就在前天上午，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。

图片来源：中国人民银行官网截图

这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，2月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。

目前贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，已经是执行最新贷款政策以来的最低值。

值得注意的是，此次降息已经不是央行今年首次放水。

1月1日，央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，一举释放8000亿的长期资金。
2月3日，央行释放1.2万亿元，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
2月3日、4日两天，人民银行累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金。

总的来说，2020年开年以来，央行大动作不断，放水+降息并举，预期是相对宽松，对于房企和购房者来说是双向利好。

2、多地出台“救市”政策   支持地产企业！

此次疫情不仅打破了人们的正常生活节奏，而且也破坏了许多产业链和供给链，以及正常的经济秩序。

以1月23日武汉“封闭”为重要节点，房地产企业基本已经全面停工达27天，目前仍然无法正常复工，大部房企员工都在家办公，售楼处也无法正常运转。

房地产行业正在经历惨淡的一个月，零供应无成交的情况还将持续，大部分房企都很难熬，压力比较大。

全国多城也密集发文“松绑”楼市，据不完全统计，全国已有南京、厦门、浙江、上海、江西、重庆、太原、无锡、西安、合肥、广州南沙、深圳、衡阳、福建、天津、杭州等13城和浙江、江西、福建3省发布相应楼市政策。

这些政策主要围绕土地出让、开工竣工、公积金以及金融支持层面。

很明显，这是已经开始支持房产企业重振旗鼓了。大环境之下还是要保证“稳地价、稳房价、稳预期”的。

所以，疫情使房价大幅下跌是几乎不可能的。房企现金流受损，土地成交可能短期内不会活跃，补货慢，长期看会影响供给端。再就是疫情影响成交，不排除房企采用一些促销手段。

3、房企打折促销，打响优惠第一枪

最近，走上热搜的恒大就打响了促销的第一枪，宣布2月18日——2月29日全国在售楼盘住宅（含公寓以及写字楼）享7.5折优惠。大家在朋友圈应该也看到了这样的广告信息吧。看起来好像是个噱头，但是从本质上看，未来房企的优惠不会少。

虽然池州没有恒大，但是这波风潮下，根据小编了解，池州也有一些开发商推出了线上卖房及各种优惠活动：

感知大厦特卖团购，总价优惠3万！

其他项目的还有

线上看房不打烊

5000元线上预订，一定日期内无条件退订

感恩特惠，总价优惠10万元起

3套以上享团购一口价

......

回归到池州，先看看池州目前的楼市情况：

1、目前大部分项目的实体售楼处及中介门店都是处于暂时停业的状态。

2、官方宣布要求延迟开工，这必然影响项目的工程进度（外出务工人员出行部分地区也是受一定限制）。

3、春节前后本来有看房买房需求的人群也由于疫情的原因暂缓了。

4、成交量大幅下滑，2020年第一个月池州楼市的成交情况，从数据上看，1月份的整体成交量受到春节的影响还是有所下滑的，那么2月份成交量因为疫情，也会比较惨淡。

图片来源：小编统计

就目前情况看，池州的各家房企全年的指标没有变，而从季度指标来说，在经历了如此久的持续性停业状态下，第一季度的完成率肯定不会太理想，如果后面的行情无法回归正轨的话，不排除有房企会推出比较优惠的特价房源，比较大的折扣力度，来保证业绩指标的完成。

所以等到售楼处正常营业，一些楼盘在正常领取预售证开盘后，会凭借自己的开盘结果来制定一些优惠策略，急一些的房企可能会把优惠放在复工后首次开盘，能不能把握得住就要看各自的眼光和勇气了。

4、2020年关于买房的五点建议

上文所述的“降息、政策帮扶、优惠打折”，总的来说都是在帮助整个楼市回归正轨，所以指望房价大跌来抄底的心态也不要有了，基本不可能。那么现在真正有购房需求的人应该如何考虑呢，注意以下几点：

▷找开发商问问优惠
大家可能经历过17-18年的楼市，都有所体会，很多项目基本上开盘，中意的好房源都很难抢到，更别说优惠了。那么今年，受疫情影响，一些房企会迫切需要成交，所以呢，多问问有没有优惠，能争取就争取，说不定还有折上折。

▷要学会理性的判断
什么时候是购房的好时机？小编个人觉得：如果你是刚需，那不用想，现在是最好的时候；如果是改善，多关注产品本身，看看你买的是不是真的改善。其他投机，抄底的还是不要想了。

▷贷款政策比较宽松
有一点可以肯定的是，最近银行的房贷一定是宽松的，因为1月份各个银行都按照2019年回暖的趋势申请了贷款额度，但是现在2020又少掉了好几个月，所以现在申请房贷不仅快，还可以享受低一些的利息。

▷房子质量不可忽视
这次疫情对开发商的影响主要是成交和现金流，大多数房企都是能抗得过去的。而小编更担心的则是房子的质量。一些现金流紧张的开发商潜意识的会降成本，那么复工之后因为时间紧张可能会出现抢工期的情况。所以，大家买房之前一定要问清楚所购项目的一个开发周期，另外有条件多去项目工地看看。

▷购房的侧重点转变

相信疫情不止让大家在家里过了一个长长的春节，还给了我们更多关于房子的思考，其中不乏对配套、物业的考量加重。后期小编会针对池州的物业来重点讨论。

最后，我们再谈一下房价。

前天，国统局公布70城房价最新数据。新房47城上涨，15城下跌，二手房33城上涨，32城下跌！

图片来源：国统局官网

1月份处于疫情爆发初期，对市场尤其是房价的影响并不大。再加上1月份是传统的返乡置业热季，故而出现了房价的环比上涨。那么二月份，预计新房、二手房均会出现短期的持续降温。

因此，池州房价只会在疫情之后缓慢的复苏，而不会立刻就满血复活。未来一定时间内，房价大概率都会呈现出下行的态势，而这就是大家的买房机会，转瞬即逝的机会。

本文代表个人观点，仅供参考。

晓月微信：czrwfc

狼人

总价优惠10万是温州商贸城！开盘时要验资5万，现在5000！

星空棒棒糖

狼人 发表于 2020-2-19 18:02
总价优惠10万是温州商贸城！开盘时要验资5万，现在5000！

门面优惠十万吧，住宅优惠十万不可能

狼人

星空棒棒糖 发表于 2020-2-19 18:30
门面优惠十万吧，住宅优惠十万不可能

不是门面

zhengwei198330

救市后果很可怕。

生如夏花9

有没有对西湖家园有了解的？

西阳不落天

农村的房子啥时候能卖的出去啊

朱家弄20号

每年发行这么多货币，不往房地产这个蓄水池放水，难道往物价上放呐，所以疫情结束之后，楼市究竟是涨是跌还真不好说呢 …

草原蓝天

好卖不降价，降价不好卖

无需要太多

好的好的

清平人家

去库存，降息，降首付，降费，降税，人才补贴。等等各种支持房地产的政策会来吗？来了又有多少人买得起？

十壹年

今年这个事让很多人明白了，至少有一套够住的人不会再去货款买房了

zhengwei198330

今年没钱的人心里慌的要死。

人民币

房子再多我觉得都不如在特殊时期口袋里有钱，房子又不能吃喝，你还得供着他，太难了

zxy7218

嗯滴

爱她就干翻她

早说池州五线都不到的城市，房价太虚高了，郑州也才七八千的房价，这下好了

等你去看海

另外池州房价被推高，对池州经济或居民有啥好处，最为一个大学生难道不明白！到时物价全部上涨，池州市区贵池本身就是一个物价高的四五线城市

等你去看海

2019.11月全部已经倒闭四百多家房企，经过疫情将会倒闭更多，房地产已经捆绑了地方宏观调控，此次房价下行对全国市民是利好，从市场经济规律下行应该还会继续半年。