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“今年还适合买房吗？”
“今年房价会跌吗？”
相信这是很多人想问的问题，最近在论坛发帖回帖，或者是加小编微信的网友，有很多都会提出这样的疑问。
其实，对于池州人而言，近几年的市场变化相对迅猛，新房均价从三四千涨到八九千意味着买房成本的激增，购房需求因此而发生了转变。对很多人而言，买房是大宗消费，甚至要倾尽6个钱包才能最终达成。可以说，闭着眼睛买房的时代已经结束了，稍有不慎，高位接盘或者买到坑里。
如今，整个房产行业都因为疫情而按下了暂停键，买房这趟列车也暂时停滞，这个时候，我们是否还有上车的机会？
关键词 1、央行降息 2、救市政策 3、打折卖房 4、买房建议
1、央行宣布降息！对购房者是利好！
这是一个好消息！ 在楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。 就在前天上午，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。 图片来源：中国人民银行官网截图 这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，2月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。
目前贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，已经是执行最新贷款政策以来的最低值。
值得注意的是，此次降息已经不是央行今年首次放水。 1月1日，央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，一举释放8000亿的长期资金。
2月3日，央行释放1.2万亿元，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
2月3日、4日两天，人民银行累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金。
总的来说，2020年开年以来，央行大动作不断，放水+降息并举，预期是相对宽松，对于房企和购房者来说是双向利好。
2、多地出台“救市”政策 支持地产企业！
此次疫情不仅打破了人们的正常生活节奏，而且也破坏了许多产业链和供给链，以及正常的经济秩序。
以1月23日武汉“封闭”为重要节点，房地产企业基本已经全面停工达27天，目前仍然无法正常复工，大部房企员工都在家办公，售楼处也无法正常运转。
房地产行业正在经历惨淡的一个月，零供应无成交的情况还将持续，大部分房企都很难熬，压力比较大。
全国多城也密集发文“松绑”楼市，据不完全统计，全国已有南京、厦门、浙江、上海、江西、重庆、太原、无锡、西安、合肥、广州南沙、深圳、衡阳、福建、天津、杭州等13城和浙江、江西、福建3省发布相应楼市政策。
这些政策主要围绕土地出让、开工竣工、公积金以及金融支持层面。
很明显，这是已经开始支持房产企业重振旗鼓了。大环境之下还是要保证“稳地价、稳房价、稳预期”的。
所以，疫情使房价大幅下跌是几乎不可能的。房企现金流受损，土地成交可能短期内不会活跃，补货慢，长期看会影响供给端。再就是疫情影响成交，不排除房企采用一些促销手段。
3、房企打折促销，打响优惠第一枪
最近，走上热搜的恒大就打响了促销的第一枪，宣布2月18日——2月29日全国在售楼盘住宅（含公寓以及写字楼）享7.5折优惠。大家在朋友圈应该也看到了这样的广告信息吧。看起来好像是个噱头，但是从本质上看，未来房企的优惠不会少。
虽然池州没有恒大，但是这波风潮下，根据小编了解，池州也有一些开发商推出了线上卖房及各种优惠活动：
感知大厦特卖团购，总价优惠3万！ 其他项目的还有 线上看房不打烊 5000元线上预订，一定日期内无条件退订 感恩特惠，总价优惠10万元起 3套以上享团购一口价 ......
回归到池州，先看看池州目前的楼市情况： 1、目前大部分项目的实体售楼处及中介门店都是处于暂时停业的状态。 2、官方宣布要求延迟开工，这必然影响项目的工程进度（外出务工人员出行部分地区也是受一定限制）。 3、春节前后本来有看房买房需求的人群也由于疫情的原因暂缓了。 4、成交量大幅下滑，2020年第一个月池州楼市的成交情况，从数据上看，1月份的整体成交量受到春节的影响还是有所下滑的，那么2月份成交量因为疫情，也会比较惨淡。 图片来源：小编统计 就目前情况看，池州的各家房企全年的指标没有变，而从季度指标来说，在经历了如此久的持续性停业状态下，第一季度的完成率肯定不会太理想，如果后面的行情无法回归正轨的话，不排除有房企会推出比较优惠的特价房源，比较大的折扣力度，来保证业绩指标的完成。
所以等到售楼处正常营业，一些楼盘在正常领取预售证开盘后，会凭借自己的开盘结果来制定一些优惠策略，急一些的房企可能会把优惠放在复工后首次开盘，能不能把握得住就要看各自的眼光和勇气了。
4、2020年关于买房的五点建议
上文所述的“降息、政策帮扶、优惠打折”，总的来说都是在帮助整个楼市回归正轨，所以指望房价大跌来抄底的心态也不要有了，基本不可能。那么现在真正有购房需求的人应该如何考虑呢，注意以下几点：
▷找开发商问问优惠
大家可能经历过17-18年的楼市，都有所体会，很多项目基本上开盘，中意的好房源都很难抢到，更别说优惠了。那么今年，受疫情影响，一些房企会迫切需要成交，所以呢，多问问有没有优惠，能争取就争取，说不定还有折上折。
▷要学会理性的判断
什么时候是购房的好时机？小编个人觉得：如果你是刚需，那不用想，现在是最好的时候；如果是改善，多关注产品本身，看看你买的是不是真的改善。其他投机，抄底的还是不要想了。
▷贷款政策比较宽松
有一点可以肯定的是，最近银行的房贷一定是宽松的，因为1月份各个银行都按照2019年回暖的趋势申请了贷款额度，但是现在2020又少掉了好几个月，所以现在申请房贷不仅快，还可以享受低一些的利息。
▷房子质量不可忽视
这次疫情对开发商的影响主要是成交和现金流，大多数房企都是能抗得过去的。而小编更担心的则是房子的质量。一些现金流紧张的开发商潜意识的会降成本，那么复工之后因为时间紧张可能会出现抢工期的情况。所以，大家买房之前一定要问清楚所购项目的一个开发周期，另外有条件多去项目工地看看。
▷购房的侧重点转变
相信疫情不止让大家在家里过了一个长长的春节，还给了我们更多关于房子的思考，其中不乏对配套、物业的考量加重。后期小编会针对池州的物业来重点讨论。
最后，我们再谈一下房价。
前天，国统局公布70城房价最新数据。新房47城上涨，15城下跌，二手房33城上涨，32城下跌！ 图片来源：国统局官网 1月份处于疫情爆发初期，对市场尤其是房价的影响并不大。再加上1月份是传统的返乡置业热季，故而出现了房价的环比上涨。那么二月份，预计新房、二手房均会出现短期的持续降温。
因此，池州房价只会在疫情之后缓慢的复苏，而不会立刻就满血复活。未来一定时间内，房价大概率都会呈现出下行的态势，而这就是大家的买房机会，转瞬即逝的机会。
本文代表个人观点，仅供参考。
晓月微信：czrwfc
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发表于 2020-2-19 17:57
