收藏！2020年池州城区15个楼盘计划交付，有你的家么？

晓月

一场疫情，引发2020年全国范围的“延期交付潮”。

据了解，杭州、南京、郑州、无锡、成都、重庆等多地业主已经收到“延期交房告知函”。对于广大购房者来说，特别是今年上半年将要收房的购房者来说，延期交房或将不可避免。

当然，池州也不例外。那么，延期多久算正常？延期交房违约金还能拿到吗？

一、2020年池州城区15个楼盘计划交房！部分上半年交房项目或受影响....

池州2020年会有哪些楼盘准备交房？针对这个问题，有网友想让小编出一个交房汇总帖，“当然！没问题！”话不多说，上干货！池州楼市4大板块原计划今年交房的15个楼盘，赶快收藏！

小编制表，不完全统计供参考（主城区即老城区）

需要说明的是，以上信息均来源于与各售楼部的咨询，仅供参考，具体是否延期交房以开发商最终释放为准。截止目前，池州绝大部分售楼部均已开放，但是建筑工地有些还未复工。鉴于此，有些原计划今年上半年交房的楼盘受疫情的影响，交付也将有影响，不过原计划1月份交付的项目基本没有收到影响，已经如期交付了。

二、延期多久算正常？部分楼盘已向小区业主发了函件。

那么，池州会迎来“延期交房潮”吗？如果延期，会延后多久呢？据了解，池州目前有超过2个盘已给业主发了告知函。为什么需要发函件，部分原因或是出于疫情等不可抗力发生后，开发商要尽“及时通知”的义务。

假如单纯地受疫情影响，延期多久算比较合理呢？这次疫情爆发期正好是传统春节歇工期，真正受到影响的是原本节后正常开工至“准许复工时间”的这段时间。个人保守估计，预计到今年的4月初，各个工地会基本复工。

那么受疫情影响，延期交房多长时间算较为合理呢，这个也不好说，因为有些项目会受上游材料供应影响，譬如项目的一些附属工程队来自湖北地区，什么时候能复工，时间也无法确定，就比较麻烦了。有些项目如果接近尾声，只是做一些绿化等施工收尾工作，影响或许会小一些，所以大家根据实际情况来考虑。

当然，即使是受疫情影响，也不排除部分开发商会按期交房。因为出于风险的考虑，交房时间一般会留出几个月的缓冲期，前期控制合理，如今也能按时交房。

三、这样的延期交房，能索赔吗？住建部：疫情影响逾期交房不违约！

一般情况下，开发商偶尔也会出现“逾期交房”，较为常见的解决方法是，由开发商按照合同约定进行违约金的赔付。晓月找已购房的同事要了一份购房合同，研究了一下：

在交付期限这一块有个约定，遇到3种特殊原因开发商可以据实延期，其中第一条就是：遇不可抗力，且在发生之后30日内告知买方的。

开发商因疫情延期交房，或不会被认定为违约行为。那么这种因疫情延期交房，该怎么应对？业主能否索赔？

关于这个疑问，2月26日，住建部发布的《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》中进行了明确。

《通知》第五条“加强合同履约变更管理”中，首先明确了：疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形。在强调“督促工程建设单位切实保障工程项目合理工期，严禁盲目抢工期、赶进度等行为”的同时，还要求：引导企业加强合同工期管理，根据实际情况依法与建设单位协商合理顺延合同工期。停工期间增加的费用，由发承包双方按照有关规定协商分担。因疫情防控增加的防疫费用，可计入工程造价；因疫情造成的人工、建材价格上涨等成本，发承包双方要加强协商沟通，按照合同约定的调价方法调整合同价款。这也就意味着，国家部委对疫情影响的判定是不可抗力。由此，疫情防控导致的工期延误，或不会被认定为违约行为。

换句话说，受疫情的影响开发商出现逾期交房，购房者或将不能按合同约定的交房时限享受逾期的违约赔偿。

此外，2月10日，全国人大常委会法工委也明确指出，新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免并不能克服的“不可抗力”。也就是说，疫情所耽误的时间，免责！

延期交房，虽有怨言，但也是形势所迫。最后，希望疫情早日结束，一切重回正轨。

各位网友最近有收到延期交房通知了吗？具体如何约定，欢迎跟帖互动。

平头也疯狂

许多楼盘都会延期交付，关键是延期到什么时候交付？说不定有的楼盘以此为借口延期到明年交付都有可能

池州吃货君

谢谢小编，辛苦啦

1202

嗯呢 赞

ai少

有我小区

zhang2004

这只适用正常合同约定期内发生的不可抗力，对本身已经延期的，违反合同的，后遇到不可抗力的可免不了责。                                       《合同法》第一百一十七条 不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

acpas

由于疫情，楼盘延期大概率

zyf1002

也就延期一两个月，多了就违约了

呆哥

上海城二期，已经延期快一年了，后面还遥遥无期，一肚子鬼火，真是倒霉透了

珍惜而已2

第一个就是

无需要太多

好的

清溪的

曼哈顿是真慢

龙雨

赞一个

我是那棵葱

合理顺延能接受，打着疫情幌子过度延期，难道按小编说的也是不可抗力？

路口

影响时间有限，开发商交房时间都有弹性预留

我是那棵葱

合理延期可接受，也就个把月吧，但过度延期就说不过去了！

土豆你个马铃薯

8幸福快车8

一般工地正月初八上班，所以从正月初八到工地拿到复工申请审核通过文件时间止，这中间耽误多少天（如耽误40天，在原合同交房期自动延长40天，超出这时间就是违约），不要老是拿疫情为自己延期找借口。比如绿地城一期蓝蝶苑，承包商江苏省建，去年10月份就停工，一直到现在还没有复工，难道去年也是不可抗拒原因。不要以为不可抗拒是大框子，什么都可以装。

8幸福快车8

一般工地正月初八上班，所以从正月初八到工地拿到复工申请审核通过文件时间止，这中间耽误多少天（如耽误40天，在原合同交房期自动延长40天，超出这时间就是违约），不要老是拿疫情为自己延期找借口。比如绿地城一期蓝蝶苑，承包商江苏省建，去年10月份就停工，一直到现在还没有复工，难道去年也是不可抗拒原因吗。不要以为不可抗拒是大框子，什么都可以装。

查瑞

8幸福快车8 发表于 2020-3-9 20:56
一般工地正月初八上班，所以从正月初八到工地拿到复工申请审核通过文件时间止，这中间耽误多少天（如耽误40 ...

为啥蓝蝶苑停工了