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2019年4月-10月，池州市成功出让8宗住宅地块，出让总面积约888.6亩，出让总价达17.84亿元！分别被6家房企拿下！
▲2019年住宅用地出让汇总
8宗地块分别位于老城区、天堂湖新区、开发区和高新区。这些地块开发的现状如何?有哪些项目将在今年面市？请跟随编辑晓月镜头实探（微信号：czrwfc）
01 沿江路与九华山大道交叉口西南角地块
这个地块相信大家都不陌生了，因为经历一波三折，引发业内外的高度关注！
2018年7月13日首次竞拍，起始楼面价约2240.23元/㎡，但是因未达底价而流拍；2018年8月1日二度出让后又再次流拍；2018年11月21日第三次公开出让，起始楼面价约为2511.75元/㎡，容积率由第一次出让不超过1.8变更为不超过1.6，土地面积由99196㎡更新为99532㎡，最后不了了之。
直到2019年4月23日进行第四次竞拍，最终被中梁地产以4.95亿拿下，楼面价约3108元/㎡。
▲地块示意图 地块要求容积率≤1.6，建筑密度≤26%，出让年限70年，起拍价3.5亿。
▲地块出让详情
地块现状：
该地块为中梁·印江南楼盘，是中梁在池州的第二子，与香樟里·那水岸项目相邻，目前多栋楼已趋于封顶状态。2020年3月10日，与地块一路之隔的沿江路小学学校《建设项目选址意见书》批后公布。
▲2020年3月地块实拍
▲2020年3月地块实拍
2019年4月15日，池州东部区域3宗住宅1宗商服地块挂牌出让公告出炉，当时竞买人申请条件一是须进入财富杂志评定世界500强名单的企业，二是须有建设城市综合体或产城融合项目开发业绩的企业。
▲2019年地块出让详情
最终均被绿地集团拿下，来看看其中3个住宅地块概况（02、03、04）。
02 清溪大道与贵铜公路交叉口东南侧（边角地）地块
地块位于清溪大道，面积约5.13亩。小编不由得想到2018年9月29日，绿地安徽成功斩获池州市东部产城融合创新区两宗地块！这个地块便是其中之一，当时的出让面积约150.46亩，成交总价8826万元，成交楼面价约549.94元/㎡。那么2019年的边角地则做出让补充。
▲地块示意图
地块现状：
作为补充地块也属于绿地首批拿下的住宅地块之一的郁金苑项目。郁金苑2019年开盘，高层建面95-115㎡，均价5100-5300元/㎡，电梯洋房建面115-125㎡，均价6100-6300元/㎡。2020年3月份小编亲自走访了该地块，为大家带来实拍图。
▲2020年3月地块实拍
03 翠峰路与凤凰大道交叉口东北角地块
该地块位于凤凰大道北侧，面积约71.16亩，地块要求容积率≤1.6，建筑密度≤30%，出让年限70年，起拍价4100万。
▲地块示意图
▲地块效果图
地块现状：
该地块为池州绿地城的天香苑项目，2019年10月底开盘，2020年3月，部分楼栋已建至8层左右。高层4栋已售罄，洋房11栋建面约115-135㎡，均价6300-6600元/㎡。
▲2020年3月地块实拍
▲2020年3月地块实拍
04 牧之路与双平中路交叉口东南侧地块
地块位于牧之路东侧，面积约202.9亩，地块要求容积率为1.6，建筑密度≤30%，出让年限70年，起拍价1.18亿。
▲地块示意图
▲地块效果图
地块现状：
该地块为池州绿地城的木槿苑项目，预计2020年上半年面市，建面约100-115㎡（11、18层）。
▲2020年3月地块实拍
05 升金湖路与绿城路交叉口西北侧地块
地块位于升金湖路西侧，面积约87.6亩。2019年5月16日，经过多轮竞争，最终被16号碧桂园夺得，起拍价为1.82亿，成交总价3.18亿 ，成交单价363.01万元/亩，楼面价约3403.6元/㎡，溢价率74.73%。
▲地块示意图
地块要求容积率≤1.6，建筑密度≤30%，出让年限70年，起拍价1.82亿，起始楼面价约1947.97元/㎡。
▲2019年地块实拍
地块现状：
2020年3月小编实地走访拍摄带来最新进展：目前与地块项目一路之隔的儿童医院已初见雏形，主体外立面已呈现。张溪路也已修通，连接至清溪绿城小区（已交付）。据了解，该地块楼盘名为碧桂园·湖光悦城，是碧桂园在池州第二子，19年已经开盘销售，目前部分楼栋已建至封顶状态。
▲2020年3月地块实拍
▲2020年3月地块实拍
▲2020年3月地块实拍
06 滨江名城南侧地块
地块位于滨江名城南侧，清风西路北侧，面积约30.5亩。2019年7月12日，经过几轮竞争，最终被6号龙登地产夺得，成交总价 1.09亿 ，成交单价约357万元/亩，楼面价约2978.04元/㎡，溢价率28.24%。
地块要求容积率≤1.8，建筑密度≤26%，出让年限70年，起拍价8500万，起始楼面价约2322.32元/㎡。
▲2019年地块实拍
地块现状：
据了解该地块楼盘名为龙登·心泊家园。2020年3月小编实地探访，看到2个吊机在作业，还有渣土车进出，地块目前正进行施工建设，预计6月底面市。
▲2020年3月地块实拍
▲2020年3月地块实拍
07 殷汇大道与玉镜路交叉口东北侧地块
该地块位于玉镜路北侧，面积约180.29亩。2019年8月21日，最终被城市地产联合安徽中天以1.87亿元摘得，楼面价约为1111.29元/㎡，溢价率64.04%。
▲地块示意图
地块要求容积率≤1.4，建筑密度≤30.0%，出让年限70年。起拍价1.14亿元，起拍楼面价677.47元/㎡。
▲2019年地块实拍
地块现状：
该地块位于高新区，目前还没有正式启动，现场还是一片土方待平整。2020年3月，小编实地转了一下，该地块周边已有一些成熟的在售楼盘，像宇业天逸华府、天湖丽景湾等。
▲2020年3月地块实拍
08 六首路与通湖路交叉口西南地块
地块位于天堂湖新区滨河东路，面积约161.72亩。这个地块的经历也是相当丰富。
我们来回顾一下地块的出让情况：
2018年9月4日第一次出让：起始价3.3亿，起始楼面价1913元/㎡。2018年11月12日第二次出让：起始价3.35亿，起始楼面价1942元/㎡。2018年12月13日出让成功：总价3.55亿元，楼面价2058元/㎡。2019年8月7日第三次出让：起始价4亿，起始楼面价2318.83元/㎡。
2019年8月28日因未达底价意外流拍。
2019年9月25日因未达底价再次流拍。
2019年10月18日，天堂湖地区六首路与通湖路交叉口西南侧地块进行第五次出让，最终被自然人买家以总价5.1亿拿下成交，成交楼面价约为2956.51元/㎡，溢价率27.5%。
▲地块位置
该地块要求容积率≤1.6，建筑密度≤26.0%，出让年限70年。起拍价4亿元，起拍楼面价2318.83元/㎡。
▲2019年地块实拍
地块现状：
据小编了解该地块楼盘名为弘业·上林苑，2020年1月18日，营销中心开放，2020年3月3日项目规划建筑设计方案批前公示。2020年3月4日，地块旁边的祥云路初级中学规划建筑设计方案也批前公示。
2020年3月小编来到项目地实探，目前六首路与通湖路交叉口西南侧部分地块已经被绿色的围挡围起来了，透过围挡，可以看到有挖掘机在作业，看来项目已经开始动工了，而且周边的主要道路都已建好，交通还是蛮便利的。一期产品预计年内会面市。
▲2020年3月地块实拍
▲2020年3月地块实拍
▲2020年3月地块周边道路实拍
注：部分资料来源池州市自然资源和规划局 地块标注示意图仅供参考
总结：以上8个住宅地块，其中4个已开盘销售，另外4个地块新盘将于今年陆续面市，目前已知案名的有3个（绿地城木槿苑、弘业·上林苑、龙登·心泊家园），另外一个高新区项目未有公开信息发布，敬请期待！了解更多楼市信息请关注池州人网房产频道和晓月微信：czrwfc
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发表于 2020-4-7 11:19
楼主
