4月LPR迎最大历史降幅 房贷月供可以少还了

晓月

4月20日，央行披露新一期LPR（贷款市场报价利率），1年期报3.85%，较上次下行20个基点；5年期以上报4.65%，较上次下行10个基点。

央行网站截图

自2019年8月LPR报价机制改革以来，本次下降幅度为历史最高。截止目前，1年期LPR较改革前已累计下行46个基点，5年期累计下行20个基点。

央行网站截图

由于多数房贷期限超过5年，因此5年期以上LPR被视为房贷利率走势的风向。1年期、5年期LPR利率双双下调，无疑可以降低企业和购房者的贷款成本。

LPR每月20日对外公布一次，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。

平头也疯狂

我来回复一个，怕沉了

马桶砸缸

现在是广大房贷客户要更改成LPR合同的时期。现在的LPR高，对你以后更有利，现在LPR低，你以后就要多还钱，给大家解释一下，比如你现在的贷款利率是5.88。现在的LPR是4.9，你的LPR加成就是0.98.即：你明年元旦以后还款的公式是：LPR+0.98..但是但是如果现在的LPR是4.5。你签LPR转换合同的时候就是LPR+1.33。也就是说你明年元旦以后的还款公式就是：LPR+1.3。
所以大家想一下，现在的LPR是高好还是低好？

秋浦河边一条鱼

马桶砸缸 发表于 2020-4-20 15:46
现在是广大房贷客户要更改成LPR合同的时期。现在的LPR高，对你以后更有利，现在LPR低，你以后就要多还钱， ...

很专业的样子 我13年买房的时候不记得利率多少了，刚上网查了下基准利率6.55！  是不是要改lpr好点、

马桶砸缸

秋浦河边一条鱼 发表于 2020-4-20 17:00
很专业的样子 我13年买房的时候不记得利率多少了，刚上网查了下基准利率6.55！  是不是要改lpr好点、 ...

你当时应该是打85折的吧。其实跟你当时签的是上浮还是折扣没有关系的，因为LPR算法的话，加成可以是负也可以是正的。

最终想

马桶砸缸 发表于 2020-4-20 15:46
现在是广大房贷客户要更改成LPR合同的时期。现在的LPR高，对你以后更有利，现在LPR低，你以后就要多还钱， ...

你说错了，转换后利率=LPR+加点，其中加点=你原来的利率-4.8。你例子中的5.88，加点应该是5.88-4.8=1.08

钱妙祥

很好

马桶砸缸

最终想 发表于 2020-4-20 17:57
你说错了，转换后利率=LPR+加点，其中加点=你原来的利率-4.8。你例子中的5.88，加点应该是5.88-4.8=1.08
...

这是存量贷款。存量贷款是以2019年12月的LPR报价4.8为基数。5.88的贷款利率的加点就是：5.88-4.8=1.08.问题出在，现在的LPR下降，贷款利率却没有下降。也就是比如现在的LPR是4.7，你贷款利率现在还是5.88.也就是说你的加点变成了1.18了。这个加点以后都是不变的了。所以说现在降LPR，不降贷款实际执行利率，对新买房人来说就是入更大的坑。

最终想

马桶砸缸 发表于 2020-4-20 20:08
这是存量贷款。存量贷款是以2019年12月的LPR报价4.8为基数。5.88的贷款利率的加点就是：5.88-4.8=1.08.问 ...

不好意思，我理解错了，我以为你说的是存量贷款。
对于新贷款买房的，现在都是“LPR+加点”的形式。难道不是应该先和银行确认自己的加点是多少吗？等确定下来了，然后才再加上最新的LPR值，从而得出你的房贷利率具体是多少。
根据你的说法，好像你是先知道了自己的房贷利率，然后再根据这个房贷利率反推出自己的加点。我感觉顺序反了。
不知道我说的对不对，欢迎批评指正啊

奔跑的小羊

有文化就是不一样

姚姚1618

没有看明白，现在商贷到底是少了还是多了，不应该是上了嘛，怎么听楼上的意思还是更大的坑呢

马桶砸缸

最终想 发表于 2020-4-20 21:21
不好意思，我理解错了，我以为你说的是存量贷款。
对于新贷款买房的，现在都是“LPR+加点”的形式。难道 ...

现在的LPR基本都是在降，但是现在的贷款利率实际是没有降的。你现在去银行5年期以上的贷款，是5.88或者以上，比以前还要高。这个5.88他之后是按照LPR+加点的。LPR低，自然加点就高。这个加点在贷款的时候就会定下来。所以说现的LPR虽然下降了。但是你去银行贷款的利率没有降低。实际是为你以后贷款增加负担。

最终想

马桶砸缸 发表于 2020-5-24 21:23
现在的LPR基本都是在降，但是现在的贷款利率实际是没有降的。你现在去银行5年期以上的贷款，是5.88或者以 ...

嗯，懂了，目前LPR不断在下降，对于新买房的，尽量早些把贷款利率定下来，不然同样是5.88，加点却越来越高