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刚盘点池州市贵池各区买房门槛的时候，发现，2020年，池州房价门槛又有新变化！
为了方便大家择区域买房，晓月（微信号：czrwfc）整理了2020年4月池州贵池各区在售楼盘价格以及低门槛楼盘总价及首付情况，供大家参考。每个区域选一个楼盘，以70年产权住宅为例，房贷利率按照商贷5.88%，贷款30年等额本息计算。
1.老城区楼盘低门槛案例：总价72.6万元，首付21.8万！
池州市中心老城区板块热度一直比较高，好的新房房源也比较难得。
目前区域内有君悦玺园、香樟里·那水岸、温州商贸城、观湖花园、金碧秋浦、中梁印江南等楼盘在售，其中不少项目已进入尾盘清盘中。纯新盘龙登心泊家园，云溪别院等即将入市。
（老城区示意图） 交通资源：长江路，东湖路，秋浦路，几大主干道通达城市各个区域。
教育资源：池州市第十中学，城关小学，实验小学，杏花村小学，池口小学，南湖小学，人民路小学，杏花村实验学校，沿江路小学（待建）。池州市第二中学，池州市第三中学，池州市第六中学，池州市第十一中学。
医疗资源：池州市人民医院、池州市第二人民医院、池州市中医院、妇产儿童医院。
商业资源：大润发、新西街、商之都、鼎街……
休闲资源：百荷公园、清溪河公园、烟柳园、杏花村、三台山公园。
该区域地段较好的热门楼盘君悦玺园，目前在售建面83-133㎡户型，整体均价约9600元/㎡。近期推出的小面积两房房源建面83㎡，首付21.8万元起，晓月根据首付三成比例测算了一下总价约在72.6万元，按此总价计算均价约在8755元/㎡。
（君悦玺园小区实景图）
●老城区君悦玺园低门槛案例
►计算均价：8755元/m²
►购买面积：83m²
►新房总价：72.6万
►首付预算：21.8万
►每月月供：3010.57元
2.平天湖 站前区楼盘低门槛案例：总价66.96万元，首付20.08万！
平天湖 站前区毗邻池州市中心，交通便捷，环境优美，近几年发展变化比较大，不断增加的市政设施，完善的区域生活配套，未来整个板块将更加成熟。
凭借着越来越多的优势，这个区域的一些新房价格已经高至9000＋/㎡。热度比较高的项目有太平鸟·西湖家园，4月份开盘。
（平天湖 站前区示意图）
交通资源：长江南路，九华山大道，齐山大道，牧之路，陵阳大道，清溪大道连接东西南北。高铁站、客运站、沪渝高速出入口。
教育资源：齐山小学、永明小学、月亮湖学校；池州市第十二中学，池州市第一中学。
医疗资源：暂无
商业资源：万盛广场、上海城、世纪广场
休闲资源：齐山公园、湿地公园、平天湖、欢乐世界
区域内项目江南世家小区全实景现房呈现，目前在售建面约196-278㎡阔景院墅。建面约93-124㎡少量景观洋房清盘，建面约93㎡的户型单价拉低至7200元/㎡，总价计算约66.9万，三成首付约20.08万左右。
（江南世家航拍实景图） ●平天湖 站前区徽商江南世家低门槛案例
►计算均价：7200元/m²
►购买面积：93m²
►新房总价：66.96万
►首付预算：20.08万
►每月月供：2774.15元
3.开发区楼盘低门槛案例：总价46.07万元，首付13.82万！
曾经的刚需重地，现在也是，这个版块价格相较于市中心要便宜不少，目前版块内在售绿地城，前城御澜湾，麒麟公馆等楼盘，均价五六千左右。
绿地集团择址此区域，向东再造一座城！2018年10月28日池州市东部产城融合创新区项目启动仪式举行，7平方公里东部产城融合创新区项目正式落地，共筑七位一体产业大城，精心规划五大组团。因为品牌房企的入驻，越来越多的刚需购房者选择在此置业。
交通资源：牧之路、沿江路直达主城区，交通还是相对比较方便的，2路9路等公交也可直达市中心。
教育资源：开发区中心小学，明德小学，江口初级中学，实验小学开发区分校（建设中）。
医疗资源：暂无
商业资源：一些成熟小区的配套商业，目前还没有大型的商业中心，比较期待的是绿地缤纷城（在建）。
休闲资源：清溪塔，上小湖。
区域内备受关注的绿地城项目，目前在售高层建面约95-127㎡，均价4850-5700元/㎡，洋房在售建面约115、125、135㎡，均价5800-6600㎡。以建面约95㎡为例计算，总价约46万，首付三成约13.8万。
（绿地城项目效果图） ●开发区绿地城低门槛案例
►计算均价：4850元/m²
►购买面积：95m²
►新房总价：46.07万
►首付预算：13.82万
►每月月供：1908.89元
4.高新区楼盘低门槛案例：总价59.3万元，首付17.8万！
高新区是2010年4月经省政府批准设立的省级高新区，依托省级开发区——安徽贵池工业园区规划建设，是池州市东部经济园区一个组成部分。
高新区地理位置优越，水陆交通便利，基础设施完善，是安徽省新型工业化产业示范基地，是国家皖江城市带承接产业转移示范区规划的核心区域，是承接长三角、珠三角产业转移首选之地。
交通资源：距市区约10公里，距池州火车站约9公里，有29路、19路、10路公交等
教育资源：滨湖实验学校，实验小学平天湖分校，池州市第八中学。
医疗资源：贵池区妇幼保健所，池州幸福医院（暂定）。
商业资源：没有大型的商业中心，主要依托于小区周边的商超。
休闲资源：平天湖风景区
高新区在售楼盘有3家，除天逸华府南苑外，都在尾盘销售中，区域库存明显减少。像天湖丽景湾目前在售多层、小高层20-37#，建筑面积约112-138㎡，房源均价在5300元/㎡。项目目前推出首付9.8万元购房活动（需指定房源）。
（天湖丽景湾小区实景）
●高新区天湖丽景湾低门槛案例
►计算均价：5300元/m²
►购买面积：112m²
►新房总价：59.3万
►首付预算：17.8万
►每月月供：2459.29元
5.天堂湖新区楼盘低门槛案例：总价85.6万元，首付25.68万！
天堂湖新区总面积约15平方公里，位于“滨江环湖”总体布局南翼，于2012年10月16日获国家住建部正式批复（建规函【2012】221号函），成为全国第8个、安徽省只此一个国家绿色生态示范城区。
在池州市规划局颁布的《池州市城市总体规划2009-2030年》中，确定围绕天堂湖形成以文化休闲、商务创意和特色居住为主要功能的现代化综合型城市发展副中芯。
天堂湖新区目前仅有2家楼盘在售，一家纯新盘—弘业·上林苑即将上市。区域内2家楼盘均价都是超过8000元/㎡的，其中明发桃源名著项目尾盘在售。
（区域航拍）
交通资源：紧邻高铁站，沪渝高速出入口，客运站。
教育资源：祥云路中学，祥云路小学（待建）
医疗资源：儿童医院（在建）
商业资源：暂无
休闲资源：天堂湖公园
区域内项目明发桃源名著小区目前在售6#、30#、34#，建筑面积107-132㎡，均价9100元/平米。其中有一楼房源价格在8000元/㎡左右，建面约107㎡，总价约为85.6万，三成首付约25.7万。
（明发桃源名著小区实景图）
●天堂湖新区明发桃源明珠低门槛案例
►计算均价：8000元/m²
►购买面积：107m²
►新房总价：85.6万
►首付预算：25.68万
►每月月供：3546.41元
(注：以上统计数据均为小编4月份摸底搜集，仅供参考，具体以楼盘销售价格为准）。
看了池州最新的房价以及部分楼盘买房门槛，小伙伴们是喜是忧？
总的来看，池州老城区和站前区、天堂湖新区价格整体较高。东部高新区，开发区的房价较低一些。不论是刚需还是其他需求的购房者，多跑多看，根据自己的实际情况，选择合适的房子。愿大家在池州实现安家梦，愿池州的明天更美好！
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发表于 2020-4-26 17:09
