不知不觉，2020年上半年已经落下了帷幕，我们迎来了崭新的下半年。当然总免不了要做一下年中的盘点。
2020年上半年,在新冠疫情影响下，中央保持房地产政策调控定力,两会强调“房住不炒”，因城施策，完善土地、人口和资金等要素市场化配置。房地产行业也受到了影响，疫情期间各地售楼部停止开放，延迟复工，一度延缓项目进度。
疫情、央行降息、LPR新模式、线上看房、无理由退房、楼盘打折、直播看房……谁也不曾想2020年竟是以这种方式开始。
这场突如其来的疫情，也给全球经济造成了巨大冲击，各国政府为了恢复经济发展掀起了一场刺激狂潮，美国2亿元经济刺激法案，中国央行多次定向降准等。很多人认为通货膨胀的趋势越来越明显，这会对楼市带来什么样的影响呢？成交量、房价如何变化？
示意图
回顾2020年上半年的池州房地产市场，房价的涨跌是很多人比较关注的。从数据来看，上半年商品房成交量下滑，成交主力区域有一些变化，出现了比较热门的板块（天堂湖新区、开发区）！一些房企异军突起，在上半年成绩比较亮眼。一起来看看↓↓↓
01上半年商品房成交
据池州网上房地产数据显示，截止至2020年6月30日，池州商品房成交约4416套，比2019年上半年成交的6513套减少了2097套，同比下跌32.20%。
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
今年上半年整体成交走势受疫情等因素影响比较明显，2月份成交数量跌了近一半，3月份成交量慢慢回升，5月份达到今年上半年的高点，6月份的成交量环比5月有小幅下降，与去年同期比也下跌不少。
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
在均价方面，上半年商品房成交参考均价为5897元/㎡，较2019年同期有所上涨，因为统计的是商品房数据（商品房包括住宅、商业、办公，车库、储藏室等），不同房屋用途之间价格差距较大，所以这个均价并不能代表单纯的住宅成交价格，仅供参考。
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
02上半年存量房成交
据池州网上房地产数据统计，截止2020年6月30日，池州存量房成交约3448套，成交量从3月起稳步回升；成交金额约204560.96万元，成交面积约446836平米，参考均价约4578元。
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
03上半年销售套数排行榜
上半年销售套数排行榜中，中梁印江南销售358套，世纪星城小区销售286套，天香苑（绿地城）销售254套；从榜单上可以看出，上榜的楼盘中大部分为刚需型，主城区，天堂湖新区，站前区，开发区，高新区均有涉及到。随着一些知名房企接连进驻池州，池州楼市这块“蛋糕”分化逐步加剧。
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
04上半年商品房（预售）信息
2020年上半年池州楼市共计11个楼盘项目拿证销售（开盘），销售房屋用途性质以住宅为主，部分商业和商服用地，区属以贵池区为主。预售总面积约为193309㎡。
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
另外还有部分现房预售，房屋用途性质主要为车库、车位、工具间等。
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
05上半年土地出让信息
2020年上半年与住宅有关的土拍仅1宗，池州市自然资源和规划局于2020年05月20日 至 2020年05月21日拍卖出让 1 宗国有土地使用权。
升金湖路与祥云大道交叉口西北侧地块土地用途为住宅＋商业用地，起始总价为3.27亿元，出让总面积约104456(A区81626、B区22830）m²，共计约156.68亩。最终被南昌宣奥和同晖地产联合竞得，成交价3.77亿元，溢价率约15.29%。
上半年的池州房地产市场给你留下深刻印象的是什么？房价？楼盘还是营销活动？你认为下半年的楼市会如何变化，房价是涨还是跌？文末回复你的看法，一起来交流吧。
- END -
发表于 2020-7-6 17:12
，，其他的根本没有什么意义……好戏还在后面
