新规来啦，池州有房没房的都看看！租金不得单方面提高或降低

安妮是个小憨憨 · 发表于 2020-9-9 08:32

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9月7日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

征求意见稿共计八章66条，包括加强租赁机构监管、加大租赁企业扶持以及保障承租人权益等内容。其中，征求意见稿明确——

住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

租金：不得单方面提高或者降低租金

根据征求意见稿，在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

押金：除约定外不得扣减押金

同时，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。

未经租户同意房东不得进入

征求意见稿显示，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。

此外，出租人应当履行租赁住房的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

承租人不得擅自改动房屋承重结构

根据征求意见稿，承租人应当遵守法律、法规的规定，合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意，承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。

租户不得违反规定饲养动物

同时，承租人应当遵守管理规约。比如，不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。

房东不得暴力威胁租户腾退

记者在征求意见稿中看到，住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。

租户依法享受基本公共服务和便利

住房租赁合同网签备案，不得收取任何费用。承租人可以持住房租赁合同，按照有关规定申领居住证等，依法享受基本公共服务和便利。

此外，承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的，相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。

住建部官网显示，此次征求意见稿的意见反馈截止日期为2020年10月8日。

来源：住建部官网、北京日报、南方都市报、人民网

翠微独行客 · 发表于 2020-9-9 08:48

出租房不能单方面提高或降低租金，那么卖房子也不能单方面提高价格，买菜也不能单方面降低价格，上学就医就更不能单方面提高价格了，、、、、、、所有的都要不能单方面，

韬歌 · 发表于 2020-9-9 08:49

xu1985 · 发表于 2020-9-9 09:17

合同期内。

魅王MKing · 发表于 2020-9-9 10:01

可以

小白龙つ · 发表于 2020-9-9 10:06

加加加

一笑释然 · 发表于 2020-9-9 10:37

好事

平淡无奇 · 发表于 2020-9-9 10:37

路过

高速小区 · 发表于 2020-9-9 10:47

sm9677 · 发表于 2020-9-9 11:11

枞川夜雨 · 发表于 2020-9-9 12:17

空调制冷效果差，冰箱特别耗电，顶层老旧房顶有渗水，要求维修和更换，要求维修或更换，协商不成自行维修，由房东承当费用，反正没钱，到期不搬走，又不能强行的赶走，到法院去上诉吧，一个流程走下来，估计又有半年了，判下来最多的付房租钱走人，也能和房东判后协商少付房租行不行！不行，麻烦你申请法院执行吧

1202 · 发表于 2020-9-9 13:26

兵个股 · 发表于 2020-9-9 13:38

Kurt · 发表于 2020-9-9 14:33

难以实施

chang · 发表于 2020-9-9 14:38

龙雨 · 发表于 2020-9-10 05:31

？？？？

隔江秋色 · 发表于 2020-9-10 06:26

议价可以交给市场去处理，硬性规定如何操作，搞不懂。

月下边山这边 · 发表于 2020-9-10 08:47

也好

东湖闲人 · 发表于 2020-9-10 08:50

什么是市场经济？该管的不管，不该管的瞎管！

小熊宝贝 · 发表于 2020-9-10 09:52

不错

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