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还有一个多星期，池州就要迎来2021年的第一场土拍了。
这次推出的一宗住宅地块，引起了我们部门小伙伴的热烈讨论！
该地块位于池州老城区，应该整体素质不错，近期我们去实探后发现……
①地块信息 从地图上看，这幅地块正好位于杏花大道以西、老杜坞路以东的位置，也就是原南方塑料厂地块。
该地块出让面积约为34581㎡（51.87亩），起始总价为14000万（1.4亿元），起始楼面价约为2381.45元/㎡。容积率不超过1.7，建筑密度不大于30%，地块用途为城镇住宅用地。
2020年12月，池州市自然资源和规划局发布了《杏花大道以西、沿河路以南地块规划条件（控规图则）批前公示》。
根据规划要求，建筑高度和层数：建筑高度原则上不超过35米，沿杏花大道原则上不超过24米。用地使用性质为：组团A为二类居住用地，沿杏花大道兼容商业服务业设施用地。交通规划设计：住宅小区出入口不宜设置在杏花大道；地面停车率不得大于10%，居住小区内部应实现人车分流，围墙内部不得设地上机动车停车位。
不出意外，这块地后期应该会打造成一个约10层左右的洋房社区。
从控规图可以看出，本次出让的A组团地块北边还有一个B组团地块，容积率要求不超过1.6，需配建幼儿园一座、养老设施用房一座、公厕一座。
②地块现状
最近几天阳光甚好，下午四五点左右，小编沿着杜坞路前往本次出让地块所在位置，为大家带来现场实探。
从杜坞路左转至西苑路，步行约100米便到达该地块西南角位置。
西苑路与杜坞路交叉口可以看到通往地块位置的情况，从现场看，西苑路有一定的坡度，整个地块地势也不是很平整。
目前地块周边均有白色围墙围住，A组团地块的内部基本是净地状态，有少部分土堆、菜地等，能看出还是比较方便开发的。
③配套环境 看完了地块后，我们又去周边探查了一番，发现了这块地还算优质。
生活配套：还算比较完善，距离比较近的有香格里拉，杏花苑，新汇华庭，杏花诗苑等小区底商。还有杏花村农贸市场，平时买点菜水果啥的是没问题，但是没有大型的综合体。
交通配套：目前主要是公交车，有2、6、8、12、15路，交通出行很方便，离西门转盘不远，多条道路通达池州各个区域。
教育配套：香格里拉杏花村实验学校、池州市第六中学
其他配套：杏花村、过个马路就可以到杏花村里逛逛，还可以看看白洋河的景色。地块南边临近一家私立医院，就医也相对方便。
④附近楼盘
新盘市场空白，亟需新项目入市填补。地块周边一公里范围目前基本无在售纯新盘。附近香格里拉（尾盘）、杏花苑等小区二手房挂牌均价大概在八九千左右！
在该块地向南3公里左右，有一块安徽华医健康产业发展有限公司签约安徽池州杏花村智慧康疗小镇项目。2019年，池州杏花村智慧康疗小镇一期规划建筑设计方案批前公示，住宅商服均有，目前在售一期院墅。不过对本次即将出让的地块影响应该不大。
所以，这块月底就要拍卖的地块又会是什么结果？欢迎大家在评论区留言，发表自己的看法~
注：
1.本文仅为对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见。
2.文中所涉内容如有事实错误请告知我们，我们将核实后进行处理。
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发表于 2021-1-20 20:39
