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提到池州曾经的烂尾楼，很多人肯定知道滨江名城、原九华山沃尔特大酒店、天堃国公馆……
近日，实探小分队去到了曾经同是烂尾的池州商业广场（东壹号）项目。
东壹号，位于翠柏路以东、池阳路以南；是池州贵池老城区板块的优越地带。
▲小区区位图
2015年因企业建设资金困难等原因烂尾，致使1#、3#楼工期滞后，导致项目延期交付，购买者欲哭无泪。后因住房城乡建委单位牵头协调、多渠道融资，工程施工相继完成。
▲图片来源：池州人网论坛
2019年有网友在人民网留言板上反映池州东壹号房产证六年迟迟未能办理的问题，中共池州市委督查室对此进行了回复。
▲图片来源：网络查找
那么现在，关于该小区房产证办理问题，是否已得到解决呢？我们多方了解后得知，小区目前已经可以办理房产证了。
接下来就把我们本次实探到的一手资料分享给大家：
◆开放式小区，绿化稀疏，部分楼栋底商不足，地下停车库未开放使用！
◆优秀地段，交通便利，周边居住氛围浓厚，视野开阔！
◆挂牌均价1万3＋！，房源量少，买房者直言：高攀不起！
1.开放式小区，绿化稀疏，部分楼栋底商不足，地下停车库未开放使用！
当我们看到小区第一眼的时候，感觉像是安置房。事实上，我们在相关网站查阅了之前楼盘销售公示情况，发现确实有一栋楼（1#）主要房源均为显示为拆迁还房。
我们想找小区的主大门，发现多个方向入口都可轻松进入，并没有想象中的高大上的主大门。
穿过兴济小区的巷子，来到了项目的1#，第一感觉是楼层真的蛮高，可以看出整个1#下半部分为商业，上面为住宅。
▲1#实拍
虽然小区1#南边就有一个地下车库入口，但我们走近发现地下车库大门紧锁，并未对外开放。
▲小区地下车库实拍
在看到小区内部整体环境时，其实和我们想象中还是有些差别的：绿化稀疏、电动车、小汽车随意停放、楼体外立面斑驳……可以看到2#的墙体外立面像是有脱落修补的现象，灰色墙体上白色斑块状，很不美观，就像是“打了补丁”。
▲2#实拍
位于1号楼和2号楼的交界过道处，目前只有一个便利店在营业中，靠近池阳路的1号楼、2号楼、3号楼的底商门面大多数都是空置着，至今无人经营。
▲小区底商实拍
2号楼的地下车库也没有对外开放，路面上有划停车位，但停车位的数量有限，导致部分车辆无停车位，出现乱停乱放的现象。
▲小区2#停车位实拍 ▲小区2#停车实拍
整个小区，属于开放式，没有游乐设施，绿化稀少。实探期间我们遇到了一位业主，她说：“房子是去年才买的，主要是为了孩子上学，孩子爸爸妈妈上班，我
就负责家里和带娃。”
关于小区物业的问题，有部分业主是肯定，但更多的是吐槽。据了解，该小区物业费为1.08元/㎡，建筑面积约90㎡户型，加垃圾清理费和电梯损耗费，每年需
要交纳的物业费1500元左右。
2.优秀地段，交通便利，周边居住氛围浓厚，视野开阔！
东壹号地段优势明显，周边配套齐全，小区楼下附近就有一个义务小商品市场。步行可达百荷公园，清溪河公园附近，休闲娱乐很便捷。
▲底商实拍
4号楼底商丰富，对面是翠柏农贸市场，出行方便，距离翠柏路、池阳路100米不到，均设有公交站牌。不得不说，住在这里生活上是相当便利。
▲菜市场、公交站牌实拍
在翠柏中路上可以清晰地看到小区的5栋楼的位置分布。
翠柏中路为双向行车道，靠近翠柏菜市场一排的道路划有机动车停车位，路面有些拥挤，没有划分非机动车车道，温馨提示：无论是开车还是骑行，一定要注意安全。
▲翠柏中路实景
根据贵教体基（2020）39、40号文件将东壹号划片于城关小学、第十一中学。
▲城关小学实拍
站在秋浦中路上远远的能看到东壹号小区2#楼顶上的东壹号三字，小区与第十一中学一墙之隔。
▲第十一中学实拍
从小区外面转了一圈，我们决定进入楼栋里去探个究竟，走进1号楼，该楼栋为两个单元，每单元有两个电梯，每层为两梯三户。我们发现楼栋里的卫生情况还
是非常不错的。
▲1#电梯口
进入电梯，感受到电梯内空间也比较大，干干净净。从电梯按键可以看出1#总楼层为28层。我们决定去楼顶看一看。
▲电梯内景实拍
在楼顶的公共平台上晒满了各种衣服、被子。从一位收被子的阿姨那里了解到：小区屋外不准安装晾衣架，室内阳台也有些偏小，楼顶上好晒一些。一些住户将晾衣衣架安装在顶楼墙壁上，方便晾晒衣物。
▲1#顶楼
站在楼顶，有一种登高望远的感觉，可以将池州城区的东南西北景观揽入眼底。为了安全，顶楼平台处装了防护栏，但是大家如果上平台还是要注意安全哦。
▲顶层瞰景图
3.挂牌均价1万3＋！，房源量少，买房者直言：高攀不起！
最后再来看看东壹号的房价，根据池州人网二手房频道数据显示，目前小区二手房挂牌均价为13675.75元/㎡。
二手房源36套，出租房源9套。
▲图源：池州人网二手房频道 信息截取时间为3月11日
据了解，目前小区的入住率还是蛮高，小区的户型建面约63-139㎡，一房两房三房均有，但是整体公摊还是比较大的。
我们通过网上房地产管理处相关数据计算得出东壹号的住宅公摊率情况：1号楼的公摊率约23.81%，2号楼公摊率约18.58%，3号楼公摊率约22%，5号楼公摊率约5%；4号楼为商业。
这些户型段，一方面针对想买临校房的刚需，另一方面也能吸纳部分自住改善人群。
也是因为有好的配套加持，不少业主挂牌均价超1.3万元/㎡。
▲图源：池州人网二手房频道
在人网二手房频道挂牌的房源，最小建筑面积84㎡，最大建筑面积 为123㎡。从看房显示，看该小区的人数不少。
从池州人网房产上的总价和单价来看，很多人都望而却步，“复活”后的东壹号，楼市近一轮的涨价，买房者直言：实在是高攀不起！
以上就是小编实探东壹号的情况，你对这个小区是什么看法呢？你会考虑这边二手房吗？欢迎评论留言讨论~
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发表于 2021-3-21 18:52
