干货 | 尾盘到底能不能买？千万别与烂尾盘搞混了！

栖云松月 · 发表于 2021-5-13 15:40

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现在的房地产市场上，大家普遍对尾盘存在着误解，产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词——烂尾盘。

尾盘与烂尾盘的区别

✪ 尾盘

一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房子的称谓。

✪ 烂尾盘

是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

所以，尾盘≠烂尾盘，尾盘到底能不能买呢？下面我们详细分析一下。

尾盘优点

1. 价格相对便宜

每个项目，一到清盘阶段，价格都会相对便宜一些，优惠力度大。从性价比方面来说，买尾盘是很划算的。

2. 以现房为主，即买即住

一个楼盘的销售周期其实也就相当于它的在建周期，到尾盘阶段，房子也都是以现房为主，办完购房手续就可以直接交房入住了，不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，这期间，又有房租，又有月供，压力很大。

3、楼盘质量一目了然

尾盘一般都以现房的形式呈现了，因此，对于楼盘的质量，也是一目了然的，避免了买期房交房标准不一致导致的各种维权纠纷。

4、周边配套基本呈现

既然已经是尾盘了，那么项目的形态应该是完整呈现的，配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，都是实景可见，安心可靠。

另外，小编还发现：

✪ 实体样板间其实是不错的选择

因为样板间是开发商的脸面，他所选择的房源不会太差，朝向也是比较好的。

✪顶底楼性价比超群

在同一栋楼中，每个楼层、每个朝向的户型所享有的公共部分都是一样的，享受的配套也是统一标准。但价格却大不相同，之前，小编走访售楼部的时候还发现了一个现象，3-5楼这种低楼层其实是最先卖掉的。

why？why？why？

因为便宜呀，性价比高。小编觉得这个就见仁见智了，也有很多人就喜欢买最贵最舒适的楼层呢？不过相对而言尾房所在楼层性价比确实高。

小编找到老城区一家楼盘——顺达观湖花园，目前在售实景准现房，预计2021年下半年就会交房。

目前在售一期现房4#（洋房）、5#（叠院）、6#（叠院）、7#（小高层）、8#（洋房）、9#（洋房）、13#、二期14#、15#、17#、18#部分一层或顶层房源，单价最低6970元/㎡，户型建筑面积约106-131㎡。

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大大西柚 · 发表于 2021-5-13 15:44

尾盘确实价格优惠不少

HELLO拾柒 · 发表于 2021-5-13 15:46

主要是现房，不用等

一曦晨光 · 发表于 2021-5-14 07:40

不错

良心教育 · 发表于 2021-5-14 07:48

感谢分享

无需要太多 · 发表于 2021-5-14 08:07

嗯呢

西阳不落天 · 发表于 2021-5-14 08:08

烂尾和尾盘应该是两种概念

zxy7218 · 发表于 2021-5-14 09:08

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人民群众为人民 · 发表于 2021-5-14 19:15

这个小区还是不错的哦，价格比较美丽，位置不差。

執著 · 发表于 2021-5-14 19:27

都是比较差的楼层

1972盼望 · 发表于 2021-5-14 20:50

肯定剩下的

ai少 · 发表于 2021-5-14 23:52

这个小区环境真不错

A新仓移门13626 · 发表于 2021-5-15 01:48

小孩子就学的就不要购买了没有好中学

韬歌 · 发表于 2021-5-15 08:49

小熊宝贝 · 发表于 2021-5-15 09:54

不错的优惠

allperson · 发表于 2021-5-19 11:50

外地公积金可以用吗？

栖云松月 · 发表于 2021-5-19 12:00

allperson 发表于 2021-5-19 11:50
外地公积金可以用吗？

目前不可以呢

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zxy7218 zxy7218 当前离线积分 2901 金币个银元枚铜板个回帖 0 精华好友注册时间 2018-6-12 最后登录 1970-1-1 在线时间小时听众收听头像被屏蔽	发表于 2021-5-14 09:08 本帖发自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽回复(0) 收起回复 B Color Smilies 还可输入个字符
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