挂牌价1万＋！池州又一被低估小区，中介:当年没买的都哭了

晓月 · 发表于 2021-5-22 21:12

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前不久我们实探了位于池州城北板块的小区清溪半岛后，就有粉丝留言说一路之隔的新城明珠小区也不错，品质杠杠的。

▲新城明珠实拍

那这个小区的品质到底怎么样呢？带着这个疑问，我们实探小分队近期便去一探究竟，发现（实探时间：2021.4）：

◆院墅+洋房+高层，内部实景优秀，业主夸赞：环境很不错！

◆区域核心地段，小区优势明显：配套丰富完善，生活便利！

◆挂牌均价1万＋！房价5年增值一倍！中介直言：早买的都赚了！

01院墅+洋房+高层，内部实景优秀，业主夸赞：整体环境很不错！

我们从网上查找了此前的项目鸟瞰图，发现整个小区可大致分为南北两个地块，南区规划有幼儿园，小学、多层、高层以及院墅，北区也有多层、电梯洋房、商业街区，整个项目呈围合式布局。

▲新城明珠鸟瞰图，图源网络

这次，我们去实探了整个项目，因为小区面积比较大，所以出入口也比较多。

本以为门禁会比较严，但是当小编走到几个门口时，保安也没有询问和登记，直接进入。

不得不说，这门禁还是弱了一点。

▲新城明明珠主大门

位于小区西侧九华山大道边有一个标志性的主大门，首先看到的就是多层楼栋下面的底商，总体还算比较热闹。

进入小区，环视一圈，小区内绿植的种类也很丰富，绿树成荫，一步一景。总体看起来还算整洁，但是仔细观察还是会发现一些问题。

现场可以看出一些茂密的绿植并没有被精心修剪，呈随意生长的状态。中央水系的水也比较浑浊，部分楼栋之间的建筑垃圾乱堆放，随意晾晒，牵拉电线情况也存在。

▲水景实拍

根据资料显示，小区占地面积290800平方米，总建筑面积约279400万平方米，容积率1.0，绿化率达40%左右，其中住宅建筑面积约23.9万平方米。最近的交付时间约在2017年左右。

▲高层区绿化实拍

▲低层绿化实拍

走访了一圈，我们发现，小区的物业形态是十分丰富的。低层、多层、小高层住宅，会所、幼儿园、农贸市场等配套设施，宾馆、超市、商业等大型公共建筑一应俱全。另外，能感受到，项目后几期建设的多层，低层及院墅区品质都还不错。

▲低层区实拍

整个小区分多期开发，新旧不均，项目北部靠近清风东路建设的两排电梯洋房比较养眼。除了有地下停车场，靠近北边还有底商停车位，比较充裕。

▲多层电梯洋房实拍

院墅区位于整个项目的西南角，沿清溪河支流，景观上佳，从现场看，院墅区有不少正在装修进行中。

▲院墅实拍

02区域优质地段，小区优势明显：配套丰富完善，生活便利！

随着城北板块的价值提升，区域内的二手房小区的热度也随之而上，这不仅得益于板块的价值，也得益于小区周边的配套。

在交通方面：新城明珠处于清风东路以南、九华山大道以东、毗邻风景秀美的平天湖和白沙河。

▲区位图

▲小区底商实拍

▲小区商业街实拍

商业配套：从该小区到池州商之都商圈距离约3公里左右，距离大润发商圈约4公里左右，开车都是十分方便的。

除了这些大的配套，小区也自带底商，同时还能享受旁边商业街区，生活氛围可以说相当浓厚了。

▲小区配套幼儿园

学校方面：小区自带幼儿园外，附近还有新城明珠小学、池州市第十中学等教育资源，家里的小朋友上学基本不用担心，小学都不用接送的。

▲新城明珠小学实拍

03挂牌均价1万＋！房价5年增值一倍！中介直言：早买的都赚了！

我们从池州人网二手房频道了解到，目前新城明珠的二手房均价约10861元/㎡，有61套房源在出售。

值得一提的是，就在我们实探小区的时候，还碰到了中介正在带客户看房。

不得不说，小区的热度和关注度在城北板块还是蛮高的。

▲图源：池州人网二手房频道

我们在实探走访周边中介时，问起小区成交时，中介直言：

早买的业主都赚了！

几年前6000都不到，现在已经卖1万＋了，转手就是四五十万！

我们也上网查了一下小区以前的价格，发现，2016年的时候，小区的高层均价约5400元/㎡。

而现在，这个价格早已买不到新城明珠的二手房了。

▲图源网络

▲图源：百度地图

对于这个小区的大家的看法都还是挺好，地段配套都蛮给力的，而且当初的价格也不贵。

总体看下来，新城明珠小区是适合自住的。那么对于这个小区，你又有什么样的看法呢？

欢迎大家评论区一起留言讨论！也希望大家提名一些热门二手房，届时我们也会去帮大家认真实探一番~

三乐居士 · 发表于 2021-5-22 21:36

小别墅不错

朱家弄20号 · 发表于 2021-5-22 21:41

看几期一万+

一黑到底 · 发表于 2021-5-22 22:22

港老实话，我不喜欢这个小区，

里面住的人太杂了，还有做生意的门面

落叶的悲 · 发表于 2021-5-22 22:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

回复收起回复

ai少 · 发表于 2021-5-22 23:33

一黑到底发表于 2021-5-22 22:22
港老实话，我不喜欢这个小区，里面住的人太杂了，还有做生意的门面
...

跟你想法一样

今-夏 · 发表于 2021-5-23 00:07

请收下我的膝盖

chenyoufu · 发表于 2021-5-23 00:09

5000我多不要

小池城 · 发表于 2021-5-23 00:45

当初没看上，外观差绿化基本没有

沈家的 · 发表于 2021-5-23 05:41

几年前的话人民币购买力强些，现在就比废纸强一丢丢

古街旧巷 · 发表于 2021-5-23 06:47

房子质量不咋地

天启者 · 发表于 2021-5-23 07:04

优势：九华山大道、湿地公园、平天湖、教育资源。
劣势：一期到七期，先后建设周期太长，规划得有点凌乱。

yj8966 · 发表于 2021-5-23 07:06

不错

一黑到底 · 发表于 2021-5-23 08:20

天启者发表于 2021-5-23 07:04
优势：九华山大道、湿地公园、平天湖、教育资源。
劣势：一期到七期，先后建设周期太长，规划得有点凌乱。 ...

这个开发商在一块土地上搞了11年

Mr.吴 · 发表于 2021-5-23 08:34

小学初中都要换了，还赚大发呢，这是着急找接盘侠吧

云飞万里 · 发表于 2021-5-23 08:43

未来的城市随着出生人口大量减少，一二线城市房价会上升，四、五线城市房价会大量下跌。

平淡无奇 · 发表于 2021-5-23 08:44

厉害

西阳不落天 · 发表于 2021-5-23 08:47

池州的实力还是有钱的多

平头也疯狂 · 发表于 2021-5-23 08:55

我就是那个被这个小区吓跑的第一人，当时用口吐白沫都不为过

春风暖暖 · 发表于 2021-5-23 09:22

不错

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