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前不久我们实探了位于池州城北板块的小区清溪半岛后，就有粉丝留言说一路之隔的新城明珠小区也不错，品质杠杠的。
那这个小区的品质到底怎么样呢？带着这个疑问，我们实探小分队近期便去一探究竟，发现（实探时间：2021.4）： ◆院墅+洋房+高层，内部实景优秀，业主夸赞：环境很不错！ ◆区域核心地段，小区优势明显：配套丰富完善，生活便利！ ◆挂牌均价1万＋！房价5年增值一倍！中介直言：早买的都赚了！
01院墅+洋房+高层，内部实景优秀，业主夸赞：整体环境很不错！
我们从网上查找了此前的项目鸟瞰图，发现整个小区可大致分为南北两个地块，南区规划有幼儿园，小学、多层、高层以及院墅，北区也有多层、电梯洋房、商业街区，整个项目呈围合式布局。
这次，我们去实探了整个项目，因为小区面积比较大，所以出入口也比较多。
本以为门禁会比较严，但是当小编走到几个门口时，保安也没有询问和登记，直接进入。
不得不说，这门禁还是弱了一点。
位于小区西侧九华山大道边有一个标志性的主大门，首先看到的就是多层楼栋下面的底商，总体还算比较热闹。
进入小区，环视一圈，小区内绿植的种类也很丰富，绿树成荫，一步一景。总体看起来还算整洁，但是仔细观察还是会发现一些问题。
现场可以看出一些茂密的绿植并没有被精心修剪，呈随意生长的状态。中央水系的水也比较浑浊，部分楼栋之间的建筑垃圾乱堆放，随意晾晒，牵拉电线情况也存在。
根据资料显示，小区占地面积290800平方米，总建筑面积约279400万平方米，容积率1.0，绿化率达40%左右，其中住宅建筑面积约23.9万平方米。最近的交付时间约在2017年左右。
走访了一圈，我们发现，小区的物业形态是十分丰富的。低层、多层、小高层住宅，会所 、幼儿园、农贸市场等配套设施，宾馆、超市、商业等大型公共建筑一应俱全。另外，能感受到，项目后几期建设的多层，低层及院墅区品质都还不错。
整个小区分多期开发，新旧不均，项目北部靠近清风东路建设的两排电梯洋房比较养眼。除了有地下停车场，靠近北边还有底商停车位，比较充裕。
院墅区位于整个项目的西南角，沿清溪河支流，景观上佳，从现场看，院墅区有不少正在装修进行中。
02区域优质地段，小区优势明显：配套丰富完善，生活便利！
随着城北板块的价值提升，区域内的二手房小区的热度也随之而上，这不仅得益于板块的价值，也得益于小区周边的配套。
在交通方面：新城明珠处于清风东路以南、九华山大道以东、毗邻风景秀美的平天湖和白沙河。
商业配套：从该小区到池州商之都商圈距离约3公里左右，距离大润发商圈约4公里左右，开车都是十分方便的。
除了这些大的配套，小区也自带底商，同时还能享受旁边商业街区，生活氛围可以说相当浓厚了。
学校方面：小区自带幼儿园外，附近还有新城明珠小学、池州市第十中学等教育资源，家里的小朋友上学基本不用担心，小学都不用接送的。
03挂牌均价1万＋！房价5年增值一倍！中介直言：早买的都赚了！
我们从池州人网二手房频道了解到，目前新城明珠的二手房均价约10861元/㎡，有61套房源在出售。
值得一提的是，就在我们实探小区的时候，还碰到了中介正在带客户看房。
不得不说，小区的热度和关注度在城北板块还是蛮高的。
我们在实探走访周边中介时，问起小区成交时，中介直言：
早买的业主都赚了！
几年前6000都不到，现在已经卖1万＋了，转手就是四五十万！
我们也上网查了一下小区以前的价格，发现，2016年的时候，小区的高层均价约5400元/㎡。
而现在，这个价格早已买不到新城明珠的二手房了。
对于这个小区的大家的看法都还是挺好，地段配套都蛮给力的，而且当初的价格也不贵。
总体看下来，新城明珠小区是适合自住的。那么对于这个小区，你又有什么样的看法呢？
欢迎大家评论区一起留言讨论！也希望大家提名一些热门二手房，届时我们也会去帮大家认真实探一番~
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发表于 2021-5-22 21:12
