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（一）
21世纪刚开始那几年，我大学毕业正式上班。
那时候，住房改革刚刚走向市场化，很多人工资一个月一两千。
早来两年的一位同事开始买房，单价才1600-1800。而那时候这个城市最好的大牌开发商，也不过2000多的单价。又过了一两年，好像才出现过单价三千的房子。这个房子有多好？即使到今天，这个小区依旧是这个城市的典范之作。
当时完全没有买房这个意识，那位同事去买房我们还笑话他。
记得当时工作十来年的好多同事买了车，多时十来万，足够买套房了。但，都没有。
（二）
转眼时间到了2005年，单位集资盖了一些房子。钱是自己出的，完全没享受到政策优惠。所以也有不少人放弃了。但好处是：集体行动终于让大多数同事都成功上了车。否则的话，靠着个人的自发行动，我估计至少一半的同事至今上不了车，正所谓一步赶不上、步步赶不上。
差不多在2008年选房，当年底拿到房，第二年就住了。房子在一个非常偏僻的地方，单价2300-2500。130几平方米。总价30万，首付一半，贷款一半。算是在这个城市安顿下来了。
说一点题外话，这个地方当时有多偏僻呢？晚上走在小区外面的路上，经常看到野鸡在飞，冷不丁还遇到过小麂子在跑。
现在呢？天天堵车。
（三）
两三年后结婚，对象有套小房。
60几个平方，学区还不错，至少算是二流学区吧。也花了三十万。一大半是贷款的。两个房子距离很远。
此后四五年里，一直在看房，一直打算换。因为两个房子很远。
前后看了几十个楼盘，都没买成。主要还是因为太穷。太犹豫，不坚决。
其中一个楼盘，非常有名，叫就它M盘吧。从2014年的中秋节看起，一直看到2018年，还是卖不起。毕竟2014年那时候二套房首付要六成，总价不高也买不起。后来虽然松动了，但总价上去了。
这辈子估计都能清楚地记得：2014年中秋节的时候，M盘单价是8150。八月十五嘛。现在呢？要在前面加个4。
（四）
在这个时间里，那个六十几平方米的学区房挂牌出卖了好几次，但一直不舍得卖，一直在犹豫中错过机会。结果在一次次的犹豫里丧失了机会。
最终在2015年12月份把它卖掉了，挂牌一天就卖掉了。
当时就意识到卖便宜了，但是价格是自己出的，怎不能反悔吧。
2015年底，是个奇怪的时机，一轮楼市大爆发的前夜。
过了春节，楼市就爆发了，差不多三个月最多半年的时间，感觉房价翻了一倍。
买我房子的小夫妻，60几万买的。翻个年，房子就能卖100多万了。
他们三个月赚的钱，比我们持有四五年都多得多。
（五）
好在我们也没闲着。
虽然错过了M盘，现在每次一算账，发现至少损失了六七百万（当时204平方米的，才250万，现在接近一千万）。也错过了一个神仙学区房，46平方米，当时二手房也就 60万，现在要260万。
但最终，在无数犹犹豫豫中还是买了三套房，几乎都没什么钱，甚至全家凑起来不到十万现金，也想着买房——都是借一点，再加上比较高的杠杆加持的（当时政策是最低首付25%）。这一轮爆发之后，很快政府修改了政策，就再也没机会了。
三套房子，一套位置太差，到现在几乎没怎么上涨。可以说，最差的区域、最差的板块。持有五年时间后，也挂牌了好多次，终于去年上半年卖了，就赚了点利息钱和税钱（这个教训大家一定要吸取）。
一套太小，50个平方米。小孩上学用的。当初买它是因为距离生活半径近，上学接送方便。现在来看，账面上赚了不少。持有时间4年多吧，平均一年赚了接近一倍。
换了的那套洋房，有院子，是本城的网红小区。一开始是打算终极改善的。但持有四年后，还是在去年夏天卖了，账面上也差不多赚了一倍。
卖了的原因，是因为种种不满意。
（六）
也许是宿命。只要我家一卖房，房价就呼呼上涨。
去年夏天卖的洋房，过了两个月，就感觉不对劲了。到了年底，上涨了一万好几。一套房子，至少亏了180万。
天天看这手里的那点钱在贬值，寝食难安。根本无法休息——同一时间，学区房的价格也在呼呼地上涨，半年时间里，热门房源至少上涨了50%。房东的感觉太膨胀，一个小时一个价。
好在九华山的佛祖保佑，今年4月，在摇号拼手气中，终于摇到一个比较满意的新房。算瞬间回血了。
如今，我们这个城，新房摇号越来越难，基本上中奖率只有5%上下。但只要摇到了，至少赚一百多万。所以，很多人都用老爷子的名义来报名，导致了一个罕见的现象，一起参加摇号的人群中，最小的15岁，2005年出生；最大的96岁，1926年出生。
（七）
结论。
A，从投资升值保值的角度而言：
1、 强者恒强。
2、对新房（一手房住宅）而言，首先考虑是城市，其次是区域（板块），然后是品牌和楼盘自身的品质，以及配套。
3、 对于二手房而言，城市也是第一位的，然后是学区，再后还是学区，最后也是学区。
4、 在大一些的城市，二手学区房是按套卖的。不看单价，只看总价这个上车票钱。
以上结论，仅供参考。
B，从自住角度而言：
首套房，（在所在的城市）能上车就好。自己喜欢就好。
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发表于 2021-5-21 16:38
楼主
