【买房故事】一个外地人上海购房换房的小故事之刚需购房篇

楠少爷

我是12年研究生毕业来的上海工作，毕业走的应届生落户。一直在互联网行业工作，也就是大家所谓的程序员。从13年在外环外借钱购房，到目前拥有徐汇一套学区房+一套改善自住房，其中的故事很多，走了很多弯路，希望能给大家在魔都置业安家起到点小tips作用。

12年7月，第一份工作选在上海张江的盛大创新院（现在已经关门大吉了），这里面的第一份职业选择就是走了很大的弯路（放弃了BAT三家的offer，还是sp offer），跌跌撞撞一大圈才走回去，后面有时间再和大家一起分享职业发展的故事。

时间来到了13年4月份，公司业务不行了，就遇到人生的第一次“被离职”，慌乱中急忙就业，去了一家做游戏小创业公司。

也因为这次“被离职”，对上海这座城市充满了抵触，再加上上海的房价对我而言，可望不可及（13年那时候张江这边在2.5-3w为主，我那时候一个月不到2w块钱，家里估计也就只能东拼西借能搞出二三十万的样子）。所以从13年6月份开始一直在苏州园区湖东板块看房，基本看好了苏州的中海8号公馆，当时的开盘价也就在1w刚出头。13年那会苏州也是限购的，最简单的办法就是落户苏州。当时在苏州找了一家中介公司来帮忙走流程把上海户口迁到苏州。记得去冠生园路上的上海学生事务中心去办理迁出档案（苏州落户需要先掉档）的时候，办事人员问我为什么调档，我说是准备迁出户口，因为都觉得我大概是疯掉了。（这里有个小插曲：从12年落户的时候来的冠生园路学生事务中心，就特别喜欢这地方，尤其是和12年那会还是乡下感觉的张江对比，心里就一直在想，如果将来有机会能在这边定居买房那该有多幸福）。有时候一切似乎都是冥冥之中有天意，就在档案已经调到苏州，准备开出户口迁出证明的时候，苏州突然政策上把这种形式的落户卡住了，也就是说，中介公司操作不了这种了。

当时想法就是等政策松动的时候，再来去苏州了。下半年的时候，就带着女友一个周末去佘山玩，那是我第一次去松江，2号线从金科路出发，换乘9号线到佘山站，23站，对那个时候租在张江上班2公里的我而言，这距离远的似乎是两个城市。九号线从九亭开到佘山的时候，走到地面，那个时候的泗泾佘山那一片，都是整片的农田，荒芜人烟，9号线也是人少的出奇。佘山的环境真的是很好，爬上西佘山天主教堂的那一瞬间，俯瞰整个佘山令人心旷神怡，心胸开阔。坐9号线回来的时候，心境顿然舒畅。或许是心情舒畅的缘故，居然一眼就看到了9号线地铁车厢的一个楼盘广告“年底不买房，一年又白忙”，立马被这个吸引了眼球，然后就去打电话咨询这个楼盘。

接下来的一个周末，就去售楼处去看这个楼盘。当年比较火的一个刚需楼盘，可能大家也知道，就是今天的松江泗泾的金地自在城二期。去了售楼处，大概也了解了一下价格，基本上在2w以内的样子。精装修B区主力户型主要有5种：78户型的两房、93户型的三房、94户型的三房、110户型的三房、128户型的四房。78户型大概价格在150w左右，93户型的价格在180w左右，94户型的价格在200w左右，110户型价格在210w左右，128户型接近250w了。


考虑钱包情况，选了93户型，当时觉得110户型也就比93户型多个卫生间，那时候的想法是“多个卫生间完全没必要”，还觉得开发商挺sb的设计的，多年后才知道，sb的才是自己。这里面对首次购房的人有个建议“能用到的杠杆用到极限，并且如果很年轻对自己的未来收入可以用发展的眼光看”，一定要选那种垫脚才能购到的房子，不然未来一定后悔。首套刚需购房，容易陷入一个错误的思维，觉得户型、新房什么的比较重要，其实重要的只有三个：地段、地段、还是地段。有个购房换房经验的都会发现，地段带来的附加值对房价涨幅的加持比其他所有因素加一起都重要。如果你打算未来换房，我是觉得买市中心老破小的涨幅一般都大于郊区的远大新。这里面13年那会我去看过徐家汇那个的房子，那会就是3w的样子。7年过去，金地的房子涨了100%，徐家汇那个小区涨了200%+，张江那边平均而言也在200%+，个别特别热门的400%+。当然了，如果说居住舒适，那肯定是郊区的新盘居住体验好。所以还是看你的需求来做选择。

13年年底那会，楼市比较冷，房子并不好卖，那会房子在政府审批价的基础上有折扣，金地二期折扣弄下来差不多是95折左右，银行也是基准利率八五折。




接下来就是凑钱了，因为是新房，只要凑够首付，税费等要到交房后办理产证才需要。那时候记得也是3成首付，基本算下来不到55w的首付钱，自己工作一年半，攒下了大概十多万，爸妈给了十多万，问亲戚朋友借了20万左右，大概一个月左右也就凑钱交了首付。感谢父母的全力帮助，感谢亲戚朋友的大力支持，第一套房子也就是这样买了。

从13年年底买，到15年下半年交房，就是两年的等待期。这两年就一个主题：努力工作，攒钱还债。

八月天

金地的房子卖了？
你是如何在徐家汇买的房子？看你到15年还背着100多万的贷款，女方家资助的吗？

魅王MKing

可以

七〇后

知识就是财富，13年的时候楼主一个月就有小两万了，佩服佩服！！！

一葉知秋

七〇后 发表于 2021-5-21 19:50
知识就是财富，13年的时候楼主一个月就有小两万了，佩服佩服！！！

码农啊！01年互联网泡沫时，会点数据库一个月五六千。。那时候大部分人打工四五百

Dbz123456

四径金地目前4万+，已经翻倍了，好样的，机会只会给有准备的人。

楠少爷

八月天 发表于 2021-5-21 18:08
金地的房子卖了？
你是如何在徐家汇买的房子？看你到15年还背着100多万的贷款，女方家资助的吗？
...

没有，全靠工资

楠少爷

Dbz123456 发表于 2021-5-21 20:04
四径金地目前4万+，已经翻倍了，好样的，机会只会给有准备的人。

目前5w了，我去年5月份，不到4万卖的

yueshanbei

楠少爷 发表于 2021-5-21 20:12
没有，全靠工资

有同事，南翔一套三居，杨浦又买了一套30多平的学区房，感觉和你有点像

Dbz123456

楠少爷 发表于 2021-5-21 20:13
目前5w了，我去年5月份，不到4万卖的

个人认为一线城市房产未来还有很大空间，值得长期持有。

楠少爷

Dbz123456 发表于 2021-5-21 21:14
个人认为一线城市房产未来还有很大空间，值得长期持有。

当然值得长期拥有，我是把郊区的卖掉去市区买了

Dbz123456

楠少爷 发表于 2021-5-21 21:52
当然值得长期拥有，我是把郊区的卖掉去市区买了

厉害

huachangsan

有上海户口不容易

huachangsan

上海一套自住+一套学区，至少一千多万。
贵池其实也需要一套自助一套学区。

月下边山这边

奋斗之路

月下边山这边

事业与住房并重

时光漫步中

可以的可

德芙巧克力

现在积分制 难搞。

楠少爷

德芙巧克力 发表于 2021-5-23 10:20
现在积分制 难搞。

应届生落户依旧是最简单的

楠少爷

huachangsan 发表于 2021-5-22 23:46
上海一套自住+一套学区，至少一千多万。
贵池其实也需要一套自助一套学区。
...

贵池学区房就没用了 前面刚买了一个自住的