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一说起房价，总有人感叹今非昔比，买房难度也是一年难过一年。
虽然池州比不上北上广深高房价买房压力那么大，但是近几年房价的势头也是不容小觑的，一旦与买房好时机失之交臂，也只能把“后悔”往肚子里咽了。
在池州买房，难吗？你知道池州这几年出让了哪些涉宅地块？分别位于哪些区域，数量有多少，体量有多大？成交价楼面价分别多少？未来还有哪些地块待出让？
老城区新房量少，土地供应不足，新区土拍市场火热
在谈价色变的当下，房价既是楼市关键环节，也是楼市敏感神经！
一个楼盘的定价受到很多因素影响，包括：地价、市场定位、产品打造、区域发展等等，通常情况下，土地价格决定了未来的房价，而房价变化一般也会带动土地价格波动。
从近几年池州涉宅地块供应来看，整体数量相对其他城市还是较少的。
为了让各位更直观的了解池州近几年的土地市场，小编不完全统计整理了近5年来池州土拍市场上成功出让的涉宅地块并绘制成表格，供君一览。
▲2017-2021年成功出让涉宅地块一览
自2017年以来，池州土拍市场逐渐火热起来，从之前的一块地多次流派到如今地块一出便成功拍出，竞价也十分激烈。涉宅地块出让数量在2019年达到顶峰，新区市场全面开花。
未来池州房价怎么走，从中我们也许能寻找到一些答案...
池州近五年成功出让涉宅地块一览，现状如何？
据不完全统计，近五年（2017-2021）来，池州市区共成功出让了15宗涉宅用地，其中有13个项目已入市。
为了让大家了解近五年拍出地块的现状进度，小编暴走四大区域为大家带来现场实拍图。一起来看看！
2017年度成功出让涉宅地块2宗：
①升金湖路与薛家墩路交叉口西南侧地块
地块示意图（天堂湖新区地块）
地块信息：该地块位于池州天堂湖新区，东至升金湖大道、西至规划中的六首路、南至规划中的通湖路、北至规划中的薛家墩路，面积约149.9亩。规划用途为住宅用地，容积率为不超过1.6，建筑密度为不大于26%，绿地率为不小于35%。起拍价为2.5亿，最终成交价位5亿元，溢价率100%。
出让时间：2017年7月5日
受让单位：明发
成交价格：5亿元
成交楼面价：3126.9元/㎡
地块现状
②三台山原战备仓库及周边地块
地块示意图
地块信息：原战备仓库及周边地块: 位于建设西路北侧，三台山公园北面位置，建设西路与虎泉路交叉口处。土地面积54477平方米，容积率不超过1.8，建筑密度不大于24%，绿地率不小于38%。起拍价为2亿元，成交总价4.06亿元，成交单价496.8万元/亩，楼面价约4140元/㎡，溢价率103%。
出让时间：2017年10月18日
受让单位：中梁集团
成交总价格：4.06亿元
成交楼面价：4140元/㎡
地块现状
2018年度成功出让涉宅地块2宗：
③翠峰路与凤凰大道交叉口东南侧地块
地块示意图
地块信息：该地块位于池州池州开发区凤凰大道，面积约96493㎡。规划用途为住宅用地，容积率不超过1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。起拍价7395万元，最终成交价7495万元，溢价率1.35%。
出让时间：2018年9月29日
受让单位：绿地集团池州置业有限公司（绿地安徽）
成交价格：7495万元
成交楼面价：577.69元/㎡
地块现状
④清溪大道与贵铜公路交叉口东南侧地块
地块示意图
地块信息：该地块位于池州池州开发区清溪大道，面积约100305㎡。规划用途为住宅用地，容积率不超过1.6，建筑密度不大于26%，绿地率不小于38%。起拍价8726万元，最终成交价8826万元，溢价率1.14%。
出让时间：2018年9月29日
受让单位：绿地集团池州置业有限公司（绿地安徽）
成交价格：8826万元
成交楼面价：549.94元/㎡
地块现状
2019年度成功出让涉宅地块6宗：
⑤杏花村大道以西、福康路以东、德明中学以南地块
地块示意图
地块信息：杏花村大道以西、福康路以东、德明中学以南地块，土地面积为172200㎡(A去为114090平米，B去58110平米，合计约258.3亩)，规划用途为住宅兼容商服用地(A区为住宅用地,B区为商服用地;A区位114090㎡，B区为58110㎡)。参考价格：万/亩，竞买保证金2060万元。起拍价10300万元，最终成交价10300万元，溢价率0%。
出让时间：2019年1月9日
受让单位：华医远拓
成交价格：1.03亿元
成交楼面价：/
地块现状
⑥沿江路与九华山大道交叉口西南角地块
地块示意图
地块信息：沿江路地块位于九华山大道，规划用途为住宅用地，容积率≤1.6，建筑密度≤26.0%，出让年限70年。起拍价3.5亿元，起拍楼面价2197.78元/㎡。成交总价4.95亿，成交单价331.54万元/亩，楼面价约3108.29元/㎡，溢价率41.43%。
出让时间：2019年4月23日
受让单位：安徽御雄企业管理咨询有限公司（中梁地产）
成交价格：4.95亿元
成交楼面价：3108.29元/㎡
地块现状
⑦升金湖路与绿城路交叉口西北侧地块
地块示意图
地块信息：地块位于升金湖路西侧，儿童医院北侧，清溪绿城小区东侧，规划用途为住宅用地，容积率≤1.6，建筑密度≤30%，出让年限70年。起拍价1.82亿元，起拍楼面价1947.97元/㎡。成交总价3.18亿 ，成交单价363.01万元/亩，楼面价约3403.6元/㎡，溢价率74.73%。
出让时间：2019年5月16日
受让单位：芜湖晋智房地产开发有限公司（碧桂园）
成交价格：3.18亿元
成交楼面价：3403.6元/㎡
地块现状
⑧滨江名城南侧地块
地块示意图
地块信息：滨江名城南侧地块位于滨江名城小区的南侧，清风西路北侧。规划用途为住宅用地，出让面积约为30.5亩，容积率≤1.8，建筑密度≤26%，出让年限70年，起拍价8500万，起始楼面价2322.32元/㎡。成交总价 1.09亿 ，成交单价约357万元/亩，楼面价约2978.04元/㎡，溢价率28.24%。
出让时间：2019年7月12日
受让单位：池州龙登房地产开发有限公司
成交价格：1.09亿元
成交楼面价：2978.04元/㎡
地块现状
⑨殷汇大道与玉镜路交叉口东侧
地块示意图
地块信息：该地块位于殷汇大道与玉镜路交叉口东北侧，规划用途为住宅用地，容积率≤1.4，建筑密度≤30.0%，出让年限70年。起拍价1.14亿元，起拍楼面价677.47元/㎡。成交总价为1.87亿，楼面价约为1111.29元/㎡，溢价率64.04%。
出让时间：2019年8月21日
受让单位：城市地产联合安徽中天
成交价格：1.87亿元
成交楼面价：1111.29元/㎡
地块现状
⑩六首路与通湖路交叉口西南侧
地块示意图
地块信息：该地块位于六首路与通湖路交叉口西南侧，规划用途为住宅用地，容积率≤1.6，建筑密度≤26.0%，出让年限70年。起拍价4亿元，起拍楼面价2318.83元/㎡。成交总价5.1亿元，楼面价约为2956.51元/㎡，溢价率27.5%。
出让时间：2019年10月18日
受让单位：自然人
成交价格：5.1亿元
成交楼面价：2956.51元/㎡
地块现状
2020年度成功出让涉宅地块3宗：
⑪升金湖路与祥云大道交叉口西北侧地块
地块示意图(天堂湖新区明发南侧地块）
地块信息：该地块位于天堂湖新区升金湖路西侧，出让总面积约104456(A区81626、B区22830）m²，共计约156.68亩。规划用途为住宅＋商业用地，A区容积率1.6，B区容积率1.2-2.0，A区建筑密度30%，B区建筑密度45%，A区绿地率35%，B区绿地率20%。起始总价为3.27亿元，成交价3.77亿元，溢价率约15.29%。
出让时间：2020年5月21日
受让单位：南昌宣奥和同晖地产
成交价格：3.77亿元
成交楼面价：/
地块现状
⑫升金湖路与祥云大道交叉口西北侧地块
地块示意图
地块信息：块位于祥云大道以南、升金湖路以西、滨河东路以东、徐家墩路以北，地块占地面积约320.53亩，其中A组团土地面积122179㎡、B组团45505㎡、C组团46007㎡。规划用途为住宅＋商业用地，AB组团容积率1.6，建筑密度30%，绿地率35%，C组团容积率1.6-2.2，建筑密度45%，绿地率20%。挂牌起始价为5.72亿元（总价），挂牌成交价为5.72亿元。
出让时间：2020年8月31日
受让单位：中骏
成交价格：5.72亿元
成交楼面价：/
地块现状
⑬牧之路与生态大道交叉口东北侧地块
地块示意图
地块信息：该地块位于池州东部新区牧之路，面积约123.38亩。规划用途为住宅用地，容积率为不超过1.5，建筑密度为不大于30%，绿地率为不小于35%。起拍价为9870万元，最终成交价1.36亿元，溢价率37.79%。
出让时间：2020年9月29日
受让单位：合肥拓基房地产开发有限责任公司
成交价格：1.36亿元
成交楼面价：1102.26元/㎡
地块现状
2021年度成功出让涉宅地块2宗：
⑭杏花大道以西、沿河路以南A组团地块
地块示意图
地块信息：地块位于杏花苑小区北侧，也就是原南方塑料厂地块，出让面积约为34581㎡（51.87亩）。规划用途为城镇住宅用地，容积率为不超过1.7，建筑密度为不大于30%，绿地率为不小于35%。起始价为14000万（1.4亿元），起始楼面价约为2381.45元/㎡。成交总价3亿元，溢价率114.29%。
出让时间：2020年3月31日
受让单位：龙登地产
成交价格：3亿元
成交楼面价：5103.11元/㎡
地块现状
⑮东至路以南、长江南路以西、滨河东路以东、天堂湖以北地块
地块示意图
地块信息：东至路以南、长江南路以西、滨河东路以东、天堂湖以北地块。地块分为A区和B区，A区旅馆用地、B区城镇住宅用地，地块出让面积约为131831㎡（197.74亩），其中A区40013㎡（60.02亩），B区91818㎡（137.72亩），A区容积率1.5-2.2之间，B区容积率不大于1.25。A区建筑密度不大于45%，B区建筑密度不大于30%，A区地块用途为旅馆用地，B区地块用途为城镇住宅用地。起始价为3.02亿元，成交总价3.29亿元，溢价率8.94%。
出让时间：2021年3月16日
受让单位：龙登地产
成交价格：3.29亿元
成交楼面价：3126.9元/㎡
地块现状
2021年池州市区还有哪些地块待出让？老城区值得期待！
2021年还有那些地块待出让呢？根据《安徽省自然资源厅关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》(皖自然资用函【2021】33号)文件要求，及池州市政府工作安排，池州市国有建设用地供应计划及住房用地供应计划公开如下，一起来看看：
从上表中可以看到，目前杏花大道和东至路地块已成功出让。除了前三个经济适用房，还有三块住宅用地待出让，分别位于康庄大道，东湖路，九华山大道，分别位于东部新区和老城区范围内。
注：以上现场实拍拍摄时间为2021年4月-5月上旬。图表信息根据池州市房地产管理处，池州市自然资源和规划局发布的相关文件进行内容整理编辑，仅供参考。如有错误欢迎指正。
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发表于 2021-5-30 21:17
