【房产知识】你知道公摊面积怎么计算吗？好多人都不知道

栖云松月

计算房款的时候，往往都是以房屋总面积为实际成交价的，但是，房屋总面积只是指房屋的总体全部面积，在房屋总面积里，还包含着公摊面积。一般来说，公摊面积越小，购房者投入的成本就会越小，那么公摊面积如何计算呢？买房公摊面积多少才算合理呢？

一、公摊面积如何计算？

在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。首先，要知道的是，建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
还有，公摊系数的计算方式是公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。最后，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

二、买房时哪些部分算公摊面积？

可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。
在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

三、公摊面积合理区间是多少？

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7％～12％；7～11层住宅公摊率为10％～16％；至于12～33层住宅公摊率则为14％～24％；别墅类的公摊率为1％～8％。

在这里还要特别说明一点，在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主。

在实际生活中，有不少购房者之所以会被公摊面积“坑”，说白了，就是因为你根本就没有完全地了解公摊面积，看完上面的内容之后，终于明白了公摊面积如何计算了？还不赶紧回家算算公摊面积是否合理？

宥伱+偷着樂

公摊面积和分摊面积有什么区别

平头也疯狂

知道了我们也无能为力，该交的钱一分不少

1396593027

什么面积都拉进去公摊，你能算的到吗，连公厕，物业用房都拉进去，这东西没机构管，

manbox

公摊面积，和养老保险一样。老百姓永远看不懂

静听雨声

农村拆迁房屋有没有计算墙体和走廊占用面积？

jhszl

不想知道

天下父母

哦，

厚積博發

公摊面积等于中国特色？

缘分@亮仔

提到公摊面积，就气李嘉cheng{:8_138:}

龙雨

？？？

1519502087

知道了也没有用

一曦晨光

知道又怎么啦呢

春风暖暖

有的房子构造也不好 公摊面积又大 真的一言难尽啊

缚住苍龙

知道了也阔一，买房子该交好些钱，一分都少不了

栖云松月

宥伱+偷着樂 发表于 2021-6-7 17:17
公摊面积和分摊面积有什么区别

房屋公摊面积=房屋建筑面积-套内面积
土地分摊面积=房屋建筑面积/容积率

栖云松月

静听雨声 发表于 2021-6-7 19:57
农村拆迁房屋有没有计算墙体和走廊占用面积？

农村 拆迁是按房产面积计算

zyf1002

就算达到30个点，该买的还得钱，钱一分都不会少

林师傅i

希望以后取消公摊面积。附带的费用，老百姓看不懂也算不出来。你说多少就给多少。每年都要交不必要的费用。

鱼鹰先生

设立公摊面积，本身就是个坑：这就是为什么最简单的套内报价法弃而不用的原因。一切利益集团都合谋在这再割买家一刀，无论你知与不知！