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众所周知，目前国内的新房，虽然房本上写着产权年限70年，但其实能住上个二三十年的就已经很不错了。 原因也很简单，因为小区也和人一样，都会随着时间的流逝而老去。
所以对于小区来说，也是需要细心保养，而保养的好坏又直接反映了物业水平的高低，一个好的物业能让交付多年的小区始终如新！
而池州也有这样数年依旧品质不减的小区，就像我们今天去实探的华邦阳光城！
▲小区实拍
要知道，该小区已经交付了有近10年之久，但品质依旧保持的很好！在我们实地了解一番更是被呈现的实景震撼到了（实探时间2021.5）：
◆ 内部实景曝光！绿植丰富，自住率高，业主笑称：环境还可以！
◆ 生活配套齐全！底商丰富，自带幼儿园，停车位比较紧缺
◆ 挂牌均价1万＋，产品类型丰富，当年的高价小区，买的早很划算
01内部实景曝光！绿植丰富，自住率高，业主笑称：环境还可以！
华邦阳光城分两期开发，从小区内的指示牌可以清楚地看到整个楼栋的分布情况。小区中间以秀山路为分界线，东边为一期，西边为二期。
▲小区鸟瞰图指示牌
景观环境方面，走在小区里面一点也没感觉到，这是交付近十年的老小区。我们一行人都被里面的景观环境震撼到！
从景观绿化的打造上能看出是花了心思的。不仅树种颇多，而且造景疏密有致，大块的草坪看起来很舒展。夏日炎炎走在树荫下也凉快不少。
▲绿化实拍 小区路面上也十分干净整洁，期间还看到有保洁阿姨在楼栋里打扫卫生。
▲小区实拍 值得一提的是，小区的楼间距也很良心，一点也没有拥挤促狭的感觉。比现在不少新小区的也强很多。
不仅如此，我们还在小区中间的景观中心里，有凉亭，休闲器材，长椅，很方便业主平时聚着聊天，逛逛。
▲景观实拍
最让我们感到佩服的是，小区路面上真的相当干净！
就从环境上来说，华邦阳光城已经算是个品质小区了。对此我们也和业主聊了聊，他们直接表示：
我们小区环境还是很不错的，当时买的时候就是为了自己住的，也没想过学区啥的，现在看看很多新小区，觉得自己当时买对了。
▲小区实拍
除此之外，小区里还有很多细节，都显示出华邦阳光城的品质被维护的很好。比如，楼栋的整体外观都保持得很新。
▲小区实拍
02生活配套齐全！底商丰富，自带幼儿园，停车位比较紧缺
除了内部的环境很优秀外，华邦阳光城的外在配套也是可圈可点，住在这里的生活可以说是相当便利。
小区一期北门一出来，经过南湖商业街，步行过去就是池州大型的商业综合体——大润发。
从穿衣戴帽到美容化妆都有，而且还有超市、影院和美食广场！
▲小区外围底商实拍
交通上，小区紧秀山路，北边临烟柳路，西临白洋河大堤，去哪里都很方便。
▲小区二期大门实拍
▲小区二期西边临近河道实拍
不得不说小区配套还是蛮好的，整个小区外围三面开着满满当当的商铺，日常的生活消费非常方便。
小区内自带幼儿园，根据贵教体基2020年40号文件，该小区划片于城西小学和池州市第二中学。
▲配套学校实拍（左为小区自带幼儿园，右为池州市第二中学操场）
▲小区实拍
03挂牌均价1万＋，产品类型丰富，当年的高价小区，买的早很划算
在实探的过程中，我和业主交流得知：小区居住舒适度很高，我们已经很习惯这边的生活了，别的地方也住不惯了！
我在池州人网房产频道上发现，华邦阳光城的二手房数量不算多，仅有20多套，目前二手房挂牌均价在10512.52 元/㎡。
也有房源挂牌单价达11111元/㎡，甚至有单价11907/㎡的，但是据中介透露，成交记录并不多。
▲图源：池州人网二手房频道
小区的产品类型比较丰富，不仅有多层，11层的小高层，还有高层。户型面积段也多，大致为建筑面积约85、99、103、116、133、143、152㎡，除了个别小户型两房，其他都是大面积三房起步的户型，而且明显能看出定位是改善型。
不同于现在千篇一律的“豆腐块”户型，华邦阳光城的二手房户型明显多了很多的设计感在里面。
像这种五边形的设计感房间，就如今的新房上就很少能看到。另外，在房间的尺度上，也是出色的。
比如138、143㎡的户型就只做了3房，简直有点奢侈！毕竟现市场上130几平的户型都是做4房了，但居住舒适感肯定比不了这个了。
▲户型图参考
大概也正是由于小区的二手房都是大户型偏改善，所以成交并不是很火热。
另外很多出售的房源大部分都是装修过的，时间也比较久，很多购房者对装修不太满意，这也是原因之一。
还有一点就是小区多层没有电梯，多少有点影响。
▲实景拍摄
以上就是我们实探华邦阳光城的情况，总体来看，它还是一个品质很不错的小区，即使没有所谓特别好的学区加持，但是作为自住来看还是可以的。
所以，对于这个小区你怎么看？欢迎大家留言区一起交流讨论~
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发表于 2021-6-12 21:21
