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不知不觉，2021年上半年已经落下了帷幕，我们迎来了崭新的下半年。
对于房企来说，2021年是机遇与挑战并存的一年。
回顾上半年的池州房地产市场，各房企项目的上半年成绩就像是中考，反映着各楼盘的努力成果，更映射出池州楼市老百姓的口碑与喜好。
作为一座城市核心区域的成交情况，一定程度上反映这一座城市的消费能力、经济活力，那么2021年池州楼市上半场，贵池区域内的市场如何呢？
01上半年商品房成交数据
据池州网上房地产数据显示，截止至2021年6月30日，池州商品房成交约5814套，比2020年上半年成交的4416套增加了1398套，同比上涨31.66%。
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
今年上半年整体成交量走势总体比较稳，2月份小幅上升，3月份达到上半年的高点，4月份有所下降，5月份成交量再次回升，6月份的成交量较5月有小幅下降，与去年同期比也下跌一点。
（月成交量走，势数据来源池州网上房地产）
在成交均价方面，上半年商品房成交参考均价为6439元/㎡，较2020年（5897元/㎡）有所上涨。因为统计的是商品房数据（商品房包括住宅、商业、办公，车库、储藏室等），不同房屋用途之间价格差距较大，所以这个均价并不能代表单纯的住宅成交价格，仅供参考。
（月成交均价走势，数据来源池州网上房地产）
02上半年存量房成交数据
据池州网上房地产数据统计，截止2021年6月30日，池州楼市存量房总成交4434套，较2020年（3448套）增加986套，同比上涨28.59%，单月成交量在3月份达到顶峰；成交金额约262691.54万元，成交面积约440308平米，参考均价约6439元。
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
03上半年楼盘销售套数排行榜
上半年销售套数排行榜中，御湖宸院销售583套，上林苑销售509套，中骏世界城销售428套；从榜单上可以看出，销量排在榜单前列的楼盘所在区域以天堂湖新区为主，市场热度较高。
如今的购房者越来越青睐能满足自身需求的产品。注重房屋的品质、设计以及人性化的居住体验才能获得更多购房者的芳心。
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
04上半年商品房（预售）信息
2021年上半年池州楼市共计13个项目拿证销售（开盘、加推），销售房屋用途性质以住宅为主，部分商业，。预售总面积约为416483㎡，相较于2020年（193309㎡）增加；了223174㎡，环比上涨115.45%。其中所属天堂湖新区的楼盘预售面积约220904㎡，占总预售面积53.04%。
图片
（数据截止至2020年6月30日，来源池州网上房地产）
05上半年土地出让信息
2021年上半年与住宅有关的土拍仅2宗，相较于2020年上半年（1宗）增加了1宗。
①杏花大道以西、沿河路以南A组团地块用途为城镇住宅用地，地块出让面积约为34581㎡（51.87亩），起始价为14000万（1.4亿元），起始楼面价约为2381.45元/㎡。2021年3月31日，最终被龙登地产竞得，成交价3亿元，楼面价约5103.11元/㎡！溢价率约114.29%。
（地块示意图）
②东至路以南、长江南路以西、滨河东路以东、天堂湖以北地块。地块分为A区和B区，A区旅馆用地、B区城镇住宅用地，地块出让面积约为131831㎡（197.74亩），其中A区40013㎡（60.02亩），B区91818㎡（137.72亩），起始价为30200万（3.02亿元）。2021年4月16日，最终被龙登地产竞得，成交价3.29亿元，溢价率8.94%。
（地块示意图） 信息来源：池州网上房地产
06话题
上半年的池州楼市给你留下深刻印象的是什么？房价？楼盘还是活动？你认为下半年的楼市会如何变化，房价是涨还是跌？文末留言回复你的看法，一起来交流吧。
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发表于 2021-7-4 18:46
