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众所周知，自2017年之后，池州的房价就像是蹿天猴一样，让人猝不及防。
无论是新房还是二手房都趁势上涨了一波。一些优质的临校盘涨的比较快。
不仅新房，连很多口碑还不错的老小区，也能实现房价的翻倍，成功迈入七八千大关。
在这些小区中，有一个值得关注，曾经的性价比神盘，如今价格也实现了跳板。就是这个大体量的老小区——宇业书香名邸。
▲小区实拍
于是我们实探小分队便去小区实探一番（实探时间2021.6）：
◆ 大体量老小区！居住氛围浓厚，绿化欠打理，业主抱怨：价格涨不动！
◆ 生活配套齐全！底商丰富，小区自带幼儿园，周边居住氛围浓厚！
◆ 挂牌均价8000＋，业主笑称：这么好的位置和生活便捷性，真不想离开！
01大体量老小区！居住氛围浓厚，绿化欠打理，业主抱怨：价格涨不动！
说到池州老城区西外环附近的二手房，宇业书香名邸是一定要算上的。
该小区是宇成实业在池州早期开发的项目，位于建设西路西段，与池州职业技术学院相毗、秋浦河为邻，东距长江路数百余米，自然环境优越。整个项目占地面积约270.9亩，总建筑面积约42万方，能看的出体量颇大。
▲高层楼栋实拍
小区由多层和高层有机组合，其实整个项目是分三个板块开发建设的，先期建设12万平方米的安置房全部提供给拆迁安置户。
据资料显示，宇成实业于2006年6月20日以100万出让金加12万平方还建安置房为地价竟得该地地块土地使用权。下面的鸟瞰图就是开发的书香名邸花园（商品房），安置房位于相对的东南区域。另外还有位于昭明大道以西的书香名邸熙苑（商品房＋部分安置）。
▲书香名邸小区鸟瞰图
这次我们主要实探的是书香名邸花园和安置房，从北侧入口进入小区后，看到小区的西侧沿昭明大道有7栋18层的高层排列分布。部分外墙脱皮，不是很美观。
▲高层楼栋实拍
▲楼栋实拍
▲高层楼栋区域地下停车场
高层以东都是多层的商品房，可以看出楼间距还是蛮大的。内部绿化丰富，还有景观亭，但是维护的不是很用心。
有些植被枯死露出荒地，电瓶车拉飞线，建筑垃圾乱扔，远观尚可，近看就有些一言难尽了。
▲小区实拍
▲小区实拍
不得不说，一些细节使小区的品质感有些打折扣，而在这个方面除了物业要进行监督，小区业主也应当做好自己。
毕竟良好的小区环境是需要内外一起努力，并不是单靠物业或业主某一方就能维持的。
▲安置房实拍
安置房的外立面比较简单，可以看出改造过后，小区内的停车位增加了不少。安置房均为多层，楼间距和光线都还行。
▲安置房区域
我们偶遇一位小区业主，聊到对于自己小区的看法，业主给出的回答是：周边什么都有，但是价格一直没怎么大涨，不过好在我们都是自住！
02生活配套齐全！底商丰富，小区自带幼儿园，周边居住氛围浓厚！
看完了小区内部环境，我们又去小区周边看了下，总体来说，宇业书香名邸的配套还是不错的。
首先，小区的底商非常多，日常生活类的店铺在这里都有，买啥都很方便。
▲小区外围底商实拍
而且小区周边有不少小区，都是自带底商，还有一些超市，配套菜市场，花鸟市场，很方便。
▲小区外围底商实拍
我们在小区里也碰到不少业主：住这里很多年咯，都习惯了！
值得一提的是，小区周边还有三台山公园，走路也就几分钟路程。还有池州职业技术学院，过个马路就到了，周边不少美食小吃。
可以说，书香名邸的配套还算不错了，加上地段也还行，对想在池州老城区买房的刚需族来说是一个选择。
▲小区大门实拍
▲小区商业实拍
小区内自带幼儿园，根据贵教体基2020年40号文件，该小区划片于杏花村小学和第十六中学。
▲小区高层实拍
▲熙苑实拍
站在书香名邸花园的高层可以远眺书香名邸熙苑的全貌，可以看到整个熙苑小区都是高层。
03挂牌均价8000＋，业主笑称：这么好的位置和生活便捷性，真不想离开！
整体感受下来，书香名邸的环境一般，槽点不少，但令人诧异的是，很多业主不愿搬离。
主要是价格很亲民，我们在池州人网二手房频道上发现，书香名邸的二手房数量还挺多，有五六十套，目前二手房挂牌均价在8286 元/㎡。
高的挂牌单价有九千多，低的有些只挂五六千左右。
▲图源：池州人网二手房频道
小区总体分为多层和高层，多层栋数比较多，户型面积段也多，大致为建筑面积约49、53.16、74.62、96.26、110.24、115.48、117.18、122.81、125.39㎡，主要都是小户型为主，明显能看出定位是刚需型。
▲实景拍摄
能看得出，小区环境虽然一般，但是得益于优秀的区位和周边配套，也不失为一个选择。
以上就是我们实探宇业书香名邸小区得到的一些信息，那么对于这个小区，你有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论！
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发表于 2021-7-11 22:37
