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前不久，网络上纷纷传池州一城楼在出售，引发诸多争议，一些网友对此不理解，有人说是秀山门，有人说是毓秀门，“城楼”怎么会卖？“一直以为是官方修建的”，那真实情况到底是什么样的呢？
小分队了解到，确实是有城楼在卖，就是毓秀门城楼，池州人网二手房频道里有中介挂出了此房源。
为了让大家更清楚地了解毓秀门城楼及其小区，实探小分队再次出发，准备一探究竟，为大家解疑答惑。
▲毓秀门
毓秀门小区位于秋浦路与东湖路交叉口西南角，而毓秀门城楼就位于该小区的2#。这次实探我们也发现了一些猛料 （实探时间：2021.6）：
◆ 小区房龄近12年，标志性建筑城楼，专用电梯，欠打理
◆ 繁华闹市区，商业街，学校，菜市场、公园、配套完善，应有尽有！
◆ 挂牌均价1万1＋元/㎡左右，价格一路高歌，中介直言：出售房源太少
01小区房龄近12年，标志性建筑城楼，专用电梯，欠打理
我们到达毓秀门城楼时，大约在下午四点左右。城楼正面朝东方向，正对东湖南路，看起来还是很大气的。
▲毓秀门城楼下停车位
城楼下面有个大广场，停了不少机动车。城楼正门两边还有两尊狮子雕塑。
▲毓秀门城楼
城楼上面到底是什么样子呢？虽然小编在本地生活了几十年，经常路过经过这里，但是上城楼还是第一次，想必有很多人也跟我一样吧！那就跟着小分队镜头一起看看吧。
▲四角亭
爬上城楼，映入了眼帘的一座两层的四角亭，里面目前还有商家在营业。站在城楼上东边可俯瞰清溪河景观，西边可观杏村东街全貌。
▲毓秀门城楼俯拍杏村东街
▲亭子实拍
最深刻的感受是城楼顶上打理欠佳，观景平台两边竟然还种起了蔬菜，不过倒是增添了一份绿色生机。
▲实拍
有不少人一直误以为它是“古建筑”，但根据资料显示，毓秀门城楼建成至今才10余年，实际上它属于商业性质，是毓秀门小区的一部分。
▲亭子细节实拍
从建筑的一些细节之处仿佛能看到它曾经建成时的大气恢弘。如今它已成为很多池州人心目中的标志性建筑，却少了一些精致的打理。
▲电梯部分实拍
据了解，此次出售的毓秀门城楼共五层，总建筑面积约2331.16㎡，其中一层门面建筑面积约468.08㎡，二层商业建筑面积约739.02㎡，三层商业建筑面积约840.34㎡，四层商业建筑面积约133.37㎡，五层商业建筑面积约150.35㎡。
▲城楼西侧远景实拍
内部专用电梯独立使用，赠送配套专用地下停车场建筑面积约1500㎡，独立出入口，位于毓秀门的南侧。
▲车库入口实拍
▲毓秀门西侧近景实拍
如果有大佬能将毓秀门城楼拿下进行改造，让它焕新升级，你是否期待呢！
02繁华闹市区，商业街，学校，菜市场、公园、配套完善，应有尽有！
毓秀门小区位于秋浦路与东湖路交叉口西南角，由池州宏兴置业有限公司开发建设，2007年开始拿证预售，当时的住宅类均价为2814.59元/㎡。
▲毓秀门小区鸟瞰图
整个小区分为住宅和商业部分，住宅部分又分南区和北区，北区总共为4栋多层，妥妥的开放式小区呀。
▲商业街实拍
我们从城楼下来，来到杏村东街，终于找到了前往北区的入口，很多不熟悉的人可能会被绕晕。
▲站在城楼上实拍北边住宅
▲住宅北区实拍
整个小区还算比较干净，绿化也还算可以，可以看到后期改造了很多车位。
▲住宅北区实拍
休憩的长椅，被子晾晒区，充电桩等配套均有，总体还是比较不错的。
▲小区环境实拍
接着我们又来到位于南边的一栋多层住宅，该栋住宅北边有一个小型的地上停车区域，同时地下还有一个约1500㎡的停车场。
▲南区楼栋实拍
▲地下停车场实拍
▲周边幼儿园、菜市场
另外，小区本身的配套也蛮好的，比如楼下周边开着满满当当的商铺，日常的生活消费非常方便。
根据贵教体基（2021）54、55号文件，毓秀门小区划片于城关小学、第十一中学。学校直接步行过去都很快，这对于家里有小孩要上学的，平时接送的活儿就相当轻松了。
总体看下来，小区的居住属性很强，如果是自住的话还是很OK的。
▲小区周边商业
▲公交站牌实拍
03挂牌均价1万1＋元/㎡左右，价格一路高歌，中介直言：出售房源太少
毓秀门小区住宅总共就几栋，房源量本来就少，加上又有大家眼里好学区的加持，价格自然不低。
▲图源：百度地图
目前二手房均价都在1万1＋元/㎡以上。出售的户型面积也比较大，总价相对较高，令不少刚需一族望而却步。
据周边中介人员介绍，该小区挂出的房源特别少，所以成交也不多。
▲图源：池州人网二手房频道
小编从网上房地产管理处官网查询相关小区楼栋信息，发现小区住宅分为南区和北区，均为6＋1的多层，部分一楼为储藏间，顶楼为阁楼。
户型建筑面积有118.78㎡ ，134.9㎡ ，92.27㎡ 、111.12㎡、95.47㎡ 、109.3㎡ 、134㎡、111.71㎡ 、126.61㎡等， 两室两厅三室两厅为主。
▲图源：池州市房地产管理处网站
正因为地段太优秀，很多业主并不愿意出售，在这里不仅孩子上学方便，买菜购物办事都很便利，东边就是清溪河公园，景观上佳，饭后散步逛街，悠闲自在。
▲东湖路实拍，对面试清溪河公园
▲图源：池州人网二手房频道
另外，在池州人网二手房频道上也看到有几家中介挂出了城楼的房源，出售产证总建筑面积约3800㎡，总价均为2000万元，含赠送的一个约1500㎡地下停车场。
以上就是我们实探情况，毓秀门城楼确实在售，而毓秀门小区可以说是出乎我们的预料，如果预算充足，又喜欢热闹的老城区，是个不错的选择。
所以，对于这个小区你怎么看？你觉得毓秀门城楼能成功售出吗？如果是你会考虑这边的房子吗？欢迎大家评论区一起交流讨论~
晓月微信：czrwfc
池州买房卖房问题都可咨询
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发表于 2021-7-25 20:26
