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近几年，池州的土地市场火热，品牌房企争相入驻，也给池州楼市注入了一些活力，带火了一些板块。
大家吃、喝、玩、乐、购、行都会优先选择品牌。除了有知名度，更有公信力，质量更有保障。因为大品牌之所以知名度高，被大众所熟知，是因为他的品牌是经过日积月累、“风吹雨打”才被认可的。
那么品牌房企有哪些优势呢？说起池州早期的品牌房企，你会想到哪一个？没错，本期我们实探的就是池州碧桂园小区，十多年过去了，如今这个小区的品质如何，价格又怎样？
▲小区实拍
据悉，该小区已经交付了有近10年之久，品质保持的还不错！我们实探小分队实地了解一番后，更是被呈现的实景震撼到了（实探时间2021.8）：
◆ 内部实景曝光！绿植丰富，别墅体量大，院子多，业主笑称：环境还不错！
◆ 周边配套齐全！但社区内部大，步行不便，缺少幼儿园，自带商业不景气！
◆ 挂牌均价9000＋，产品类型丰富，中介直言：成交比例不是特别高！
01内部实景曝光！绿植丰富，别墅体量大，院子多，业主笑称：环境还不错！
说起池州城南这个大体量品牌老小区，相信很多人都不陌生，别墅群之多，体量之大，让人震惊。
该小区是碧桂园房企在池州早期开发的项目，位于池州市站前区齐山大道齐山风景区西侧，自然环境优越。2007年拿地开发，整个项目占地面积约2100 亩 ，总建筑面积约34056.72 ㎡，体量很大。
▲鸟瞰示意图
▲曾经的沙盘实景，来源网络
碧桂园小区分两期开发，从小区内的指示牌可以看到整个楼栋的分布情况。以中间一条横向道路为分界线，北边为天湖盛景，南边为秋浦水韵。
▲小区鸟瞰图指示牌
▲小区南大门
我们从南侧入口进入小区后，首先看到秋浦水韵的楼栋，几栋联排洋房排列分布，十分显眼。单从外立面和绿化环境来看，品质保持的还可以。
▲住宅楼栋实拍
▲秋浦水韵内部实拍
小区住宅内部楼栋打扫的也比较干净，总体感觉还不错。我们实地看了几套房源户型，有多层不带电梯，有小高层带电梯，竟然是一梯四户的呢，房源前后景观很美，光线也不错，有一点很惊艳，阳台很大。
▲小区楼道实拍
▲楼栋实拍
值得一提的是，小区的楼间距也很良心，一些高层，小高层也不用担心低楼层的光线，没有特别拥挤的感觉。
▲楼栋实拍
不仅如此，我们还在小区里看到，有凉亭，休闲器材，儿童玩乐区，很方便业主平时散步，锻炼，聊天，带孩子玩耍。
▲游乐设施实拍
景观环境方面，走在小区里面一点也没感觉到，这是交付近十年的老小区。我们一行人都被里面的景观环境震撼到！
▲天湖盛景墅群俯瞰
从景观绿化的打造上能看出是花了心思的。树荫浓密，夏日炎炎走在树荫下也凉快不少。小区地上停车位也挺多，资料显示，小区绿化率达到40.1%，容积率才1.18，多层车位为露天，别墅车库配比为1:1，物业费1.8元/平米/月，物业公司为碧桂园物业。
▲绿化实拍
▲湖边绿化实拍
接着来看看位于天湖盛景墅群的实景，从现场看，有很多别墅正在装修改造，基本上户户带院子，大小不一。墅群依地形而建，内部道路也很美丽。
池州碧桂园是池州揽湖山双景低密度大盘，600亩天然湖、人工湖星罗棋布。面山望湖，原生山林，空气清新。看来是实至名归！
▲小区东边的天然湖
▲小区内部道路
02周边配套齐全！但社区内部大，步行不便，缺少幼儿园，自带商业不景气！
碧桂园的配套可圈可点，小区二期南门一出来，就是太平路与七星路交叉口，周边都是比较成熟的商业街，距离万盛广场也不远，吃喝玩乐均有。
▲小区南大门
南边还有一个配套菜市场，人气很旺，车行比较方便，菜市场有停车场。
▲菜市场
交通上，小区南紧临太平路，西北边临青通路，东临湖泊，外部交通总体比较便利。
▲北边青通路上的公交站牌
学校这块，根据贵教体基2021年54、55号文件，该小区小学和初中划片于永明小学（也可选择月亮湖小学）和池州市第十二中学（也可选择月亮湖初中）。比较遗憾的是小区内部并没有配套的幼儿园。幼儿园基本位于项目的南边小区附近，西北边目前离太平鸟配套的幼儿园比较近，已经在招生了。
▲配套学校实拍（左为月亮湖小学，右为永明小学）
▲池州市第十二中学实拍
小分队在小区里逛了一圈，都感觉小区真的太大了，不熟悉可能会被绕晕。而且小区内部并没有很多商业街区，如果要购物还需要出行到南门或北门，这点比较不方便。
▲内部道路实拍
我们还发现，位于项目天湖盛景北边有一栋大型欧式风格城市商业广场，占地17000㎡，但运营的并不是很理想，走近看到不少沿街店铺都空置。
▲商业广场楼栋实拍
不过商业街对面的碧桂园凤凰大酒店倒是知名度很高，池州不少大小活动宴会，婚礼宴会都是在这里举办的，相信有很多池州人也都来过这里。
▲酒店实拍
资料显示，该酒店是以欧陆设计理念打造，融入了意大利文艺复兴设计精髓与建筑语言，奢华的西斯廷穹顶，恢宏大气，集商务、休闲、美食、康乐、度假功能于一体。
03挂牌均价9000＋，产品类型丰富，中介直言：成交比例不是特别高！
近几年池州站前区新盘越来越多，有不少已交付，二手市场上面房源量增多，可选择的空间更大。
▲图源：百度地图
我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量有不少，秋浦水韵和天湖盛景加起来约八九十套，目前二手房挂牌均价分别在9643.25元/㎡、10631.56元/㎡。住宅类产品最便宜的单价是5000多元/㎡ 。可以看到不少别墅的挂牌单价达到1.2万元/㎡＋，当然很多都是精装的价格。
▲图源：池州人网二手房频道
当然，也有一些毛坯别墅，挂牌单价才8000＋，面积大，总价还是很高的，普通人望尘莫及。但是对于有别墅需求的人来说，选择空间很大。
▲图源：池州人网二手房频道
整个小区的产品类型非常丰富，有多层、高层、别墅等。户型面积段也多，大致为住宅建筑面积约71.44㎡、87.9㎡、89.75㎡、91.7㎡、106.33㎡、110.19㎡ 、115.96㎡、120.52㎡、127.41㎡ 、135.18㎡、225㎡（多层顶楼复式）等；别墅类建筑面积约176.73㎡、224.01㎡、237.82㎡，315㎡、340㎡ 、388㎡、408㎡、467.84㎡、503㎡等。
户型段涵盖了首次置业、首次改善、多次改善这些买房群体，涉猎相当广泛。
▲住宅户型图参考
▲墅类户型图参考
关于小区的成交情况，我们也和一些中介沟通了一番，了解到一些信息：
这几年站前区选择二手房的小区太多了，导致这个小区的成交比例变得不是很高，价格也平稳。除了别墅客户，大多数买这里是因为刚需。
▲实景拍摄
以上就是我们实探碧桂园的情况，总体来看，它还是一个品质很不错的小区，作为自住来看还是可以的。另外，喜欢别墅和一楼带院子的可以来这里淘一淘。
对于这个小区你有什么看法？欢迎大家评论区一起交流讨论~
晓月微信：czrwfc
池州买房卖房问题都可咨询
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发表于 2021-8-15 16:18
钱收了不少
