人口下降还没正式开始，房价就狂跌了，怎么办才好？

迎宾雷士照明

自欺欺人

杰作的杰

一葉知秋 发表于 2021-8-16 07:11
不说数据准不准，你发的这些小区，没有一个热门小区，代表不了啥啊。。
针对新生人口下跌，迟早对楼市开刀 ...

房价下跌，人们可以多买套房，你懂的

平头也疯狂

几大网红小区一个都不在，汇景，河滨，丽阳兰庭，星河湾，怡景园，新城明珠，华府骏苑，紫悦府，啤酒厂安置房，清心佳园，水木清华

杰作的杰

平头也疯狂 发表于 2021-8-16 08:55
几大网红小区一个都不在，汇景，河滨，丽阳兰庭，星河湾，怡景园，新城明珠，华府骏苑，紫悦府，啤酒厂安置 ...

下跌的趋势在了，还远吗

杰作的杰

一葉知秋 发表于 2021-8-16 07:11
不说数据准不准，你发的这些小区，没有一个热门小区，代表不了啥啊。。
针对新生人口下跌，迟早对楼市开刀 ...

大宗商品涨价了？猪肉跌，水泥也跌，？

老骥

一眼就看出哪些人房多，哪些人缺房。该跌的终究要跌，该涨的没有理由也要涨。不是刚需可以再等等，说到底即使不跌，未来也没有什么上涨的空间了。就有哪个耐心好了

觅人

在没找到新的蓄水池之前，房价跌永远在梦里。你们看到的房价高高在上，我看到的是底层的战战兢兢。可以预见的是，租售同权的那一天就是高房租的开始，回不去的农村。。。。

1014942959

兴济小区一万能买到？你有多少套？这个价格见光死

西阳不落天

还要跌的哭

杰作的杰

哎，真不知道你们想什么，就等着房价涨发大财，不知道人口是持续下降，，外流的吗……房跌跌到一定程度，，就可以多买套房了，，人们就敢生了，，这样不好吗，

一葉知秋

1014942959 发表于 2021-8-16 10:53
兴济小区一万能买到？你有多少套？这个价格见光死

兴济房小区 ，在翠微南苑那边

苏北

来源：中指研究院研究报告

接受证券时报·券商中国记者采访的专家指出，7月楼市交易在调控政策效应释放且政策不断收紧的情况下出现降温，一方面说明部分投资投机需求正在被剔除，也说明供需双向收紧下楼市调控取得积极进展，预计后续市场降温之势或还将延续。

7月各线城市新房成交量下降

虽然今年以来房地产市场供需两侧的调控力度不断加大，但总体来看，上半年新房成交整体上行。CREIS中指数据显示，2021年上半年中指监测的21个主要城市，19个城市新房成交面积同比上升。6月份，新房市场成交量同、环比均升，其中一线城市新房成交面积环比上升36.84%，北京在6月新房成交面积环比升幅更是达到了100.43%。

进入下半年首月，新房市场成交情况却“画风突变”。中指研究院指出，7月楼市新房成交量同环比均降。分城市来看，7月一线城市成交面积环比降幅为21.34%，同比上升7.12%。二线代表城市成交面积环比下降11.47%，同比下降2.54%。三线代表城市成交面积较上月下降17.42%，同比下降26.01%。

对于7月新房成交的下行态势，易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报记者表示，当前购房政策以收紧为导向，以及包括信贷收紧在内的诸多因素都对房地产市场产生一些利空的影响，所以市场交易等指标出现降温，基本上符合预期。成交量的变化很大程度上也说明投资投机需求正在被剔除，预计成交下行的行情还将延续。

贝壳研究院则指出，7月全国351城的住宅用地成交金额同比下滑51.55%，成交规划建筑面积同比下滑47.09%，成交楼面价同比下滑8.42％。土地成交金额与成交量的明显下滑主要是7月为22城集中供地的真空期，显著影响土地市场。同时，7月土地市场受到季节性波动影响明显。另外，随着政策逐步趋严，房企拿地逐渐谨慎。由于集中供地的22个城市皆为一二线城市，市场火热度较高，因此7月份参与集中供地的22城由于土地成交缺席，必然导致楼面价下降。

7月深圳二手房成交量创新低

在“领跌”的四个一线城市中，上海的新房成交面积环比降幅较大，环比下降30.86%，但上海的新房成交套数和成交面积分别为14527套和147.74万/平方米，仍是一线城市最高。相比之下，7月深圳新房成交套数仅2712套，不仅较6月有所下降，深圳二手住宅（下称“二手房”）成交量也是跌势不止。

易居研究院研究员潘竑羽指出，深圳7月二手房仅成交2557套，创下2013年来除春节月份以外的最低值，也说明此前深圳二手房调控效果显著，使得二手住宅市场较冷。

此外，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，8月首周深圳市二手房（含自助）网签量556套，环比下跌9.3%，首次跌穿600套关口。

据深房中协摸底统计，2021年1-6月份以来，全市实名登记的星级从业人员同比去年同期下滑了11.8%。此次行业摸底调研共收回4161间门店的情况，其中有104间门店已关闭且已办理工商注销，有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销。

不过，深房中协指出，全市实名登记的星级从业人员虽然存在部分下滑现象，但总量仍处在平稳的水平。不可否认，伴随着调控持续发力，一段时间内，深圳市二手房市场或仍将处于低迷状态，下半年，房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或将持续升高，对此，全行业要做好充分的应对准备。

中指研究院预计，下半年深圳楼市在持续严厉的政策调控之下，市场成交将相对更加理性，一二手房价将更趋平稳。随着未来更多住宅项目的入市，消费者购房选择空间有望加大，新房价格亦将维持平稳。二手房市场保持降温，并还会持续相当一段时间。

供需两端发力调控效果显著

值得注意的是，在整体新房成交面积普降的情况下，7月武汉、西安新房成交面积却环比大幅上升，涨幅分别达到31.77%、58.06%。


不过，武汉市住房保障和房屋管理局在7月末发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》, 开启“凭房票买房”时代。该文件进一步规范了对限购区域购房资格证明的认定，并要求在获得购房资格认定结果后即时锁定，一段时间内仅能报一个楼盘。普遍观点认为，武汉后续部分热点楼盘盲目登记的现象有望减少，市场交易或受影响。

严跃进认为，严格调控下部分城市交易表现仍然不错或说明此类城市潜在需求较大。所以一旦该城市推盘节奏加快，即便中间有各类调控也容易推高市场交易的规模。另外，7月份武汉、西安等部分城市购房政策相对宽松，市场交易不容易出现较大跌幅。

苏宁金融研究院宏观中心副主任陶金对记者表示，总体来看，供需两端同时发力的房地产调控对当前楼市效果显著。后续各地还可以发力加强房地产金融审慎管理、调整集中供地机制、增加租赁住房供给，进一步完善房地产市场长效机制。

斯蒂芬詹姆斯

房子是用来住的，不要过于关注价格。

珍珍vs美美

可是房子还是很贵啊

天野草莓

无聊的的 发表于 2021-8-15 23:47
现在都不敢首付买房了，我怕我活不到还完的哪天

只要后继有人，怕啥

龙战九天

觅人 发表于 2021-8-16 10:24
在没找到新的蓄水池之前，房价跌永远在梦里。你们看到的房价高高在上，我看到的是底层的战战兢兢。可以预见 ...

房价是资金蓄水池，资金往哪里去哪里就要涨，长期来说，房价会横盘，一线城市微张，二三线核心城区看涨。那些开发区鬼城除外。蓄水池举个例子，假设房价从2004年的4000一平，涨到2010年的20000一平，猪肉从2004年的6快一斤，涨到2010年的10快一斤。如果房价2004年4000一平，2010年还是4000一平，那么猪肉从2004年的6快一斤，将在2010年达到30一斤，不仅仅是猪肉，蒜、姜、葱、房租都会翻几倍。资金总要有个出去，资金到哪里，哪里就要暴涨，资本是为获利存在的。2019年我们已经看到猪肉40多的历史，恰恰是房价滞涨的时候。我不鼓吹房价一定暴涨，或者调控不下来，在没有新的蓄水池替他下，长期看最好的办法就是房价长期横盘滞涨，也就相当于贬值了。房价从来不是一个地方的基本工资水平决定的。短期看金融，中期看发展，长期看人口。16年房价暴涨有许多因素，例如棚改房票的推波助澜，更多的是属于对一线暴涨的补涨，池州虽然部分人口外流，但是主城区人口是增加的，东部地区建设用地足，企业发展有力，外地发展的在一线不能置业的，最终选择老家置业买房的也不少。总得来说，池州属于长三角城市群，主城区房价不会腰斩到10年水平。近期我看到住建部《关于城市更新中防止大拆大建》老城区拆建条件苛刻，这是一把双刃剑，一方面大拆大建是城市房价上涨的发动机，另一方面，主城区已有的已建的优质小区就会变得存量稀缺。投资需谨慎，刚需把握好，谁也不能精准抄到最低点。个人浅显的小观点，认为我说的不对的您是正确的。

嘘嘘嘘

兴济要1万3吧

上海勇哥

等池州房价降到8000的时候，我就买一套。

cgf4002

一葉知秋 发表于 2021-8-16 11:25
兴济房小区 ，在翠微南苑那边

同志，是兴济房小区，不是兴济小区，两不是一个小区