房子继承（杂谈）

义夫义

房子继承
（杂谈）
义夫义
   

        众所周知，目前房子是我们生活中价格最贵、最令人伤脑细胞的大事情，成了压在我们头上新的“三座大山”之首。
       有很多人为了有一个安居乐业的房子，几乎耗尽了自己一生的心血与储蓄。然而，我们终将老去，永远离开这个世界，而房子却是带不走的，只有留给我们的继承人（子女），你知道吗？房子过戶給子女， "生前办理"与"过世办理"差别很大哦！
       现在的房价都很高，尤其是在一、二线城市的房价，相信大家都知道，我就不说了。据我所知，今年我兄长在杭州市（二线城市）购买了一套仅有50多平方米的二手住宅房，总共缴款250多万。所以，对于很多普通老百姓而言，现在买套房子实属不易，随着岁月的流逝，自己老了，终有告别这个世界的哪一天，那么，怎么把房子过户给子女呢？是不是继承最划算？这是个值得我们提前深思的大问题。我们终将告别这个世界，建议在我们还没有患上老年痴症呆之前，把房子继承这件事解决好。别让子女们为继承房子之事，伤了和气，对薄公堂，反目为仇，遗害无穷。
       上网查询了一下，有人在网上发文，谈了自己的有关看法，我很以为然，现给大家分享。希望各位上了年龄的老人，早做准备，以免在子女继承房子时增加麻烦，减轻子女的负担。这也是我们在离逝前，最后一件必须办理好的事情了。
       如果是在西方其他国家，父母要离世之前，大多数情况下都会把自己的财产（包括房产）进行分配，立下遗嘱。
      而在我国，由于国情与观念的不同，大家并不会这么做，一方面父母碍于面子不想这么急匆匆就分配自己的房产，因为這可能会产生许多新问题，例如，谁才是房产的合法继承人？如果第一合法继承人不止一个，那么谁可以多分？谁可以少分？
       如果自己有多个子女，会不会因为房产分配问题导致面红脖子粗、甚至是家庭分崩离析？这种情况谁都不愿意见到。

       所以，老人一般也不想立遗嘱分配房产，免得子女相争。另一方面很多人也认为，自己离世之后，房产等自然会由子女继承，根本用不着自己操心。

       房产自动继承，这是常态化想法。很多人认为在自己过世之后，子女自然继承自己的房产；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算；更有人認为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。父母把自己的房子过户给子女，常見的就是以上这三种方法。
        2004年发布了《遗产税暂行条例(草案)》，这是最新规定草案。
       那么，到底哪种方式最划算呢？相信90%以上的人都认为父母离世之后，子女直接继承可能不会收取任何费用，所以理应最便宜。
       提示大家，如果你也是这种想法，可能以后你的子女要吃亏了，可能白白丢掉好几十万元呢，一起来看看哪种最划算？           


     （现以85平米的房产，总房价200万元为例）：
      第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。

      房屋继承办理起来非常简單，费用也很少，涉及到的契稅、个数等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记費，费用金额都不大，我们简单计算一下：

      费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。

     费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。

     【总费用】房屋通过父母过世后繼承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。

      不过房产继承也会面临着一定的问题，就像前边说的那样，如果子女众多的话，誰来继承。由于我国还没有遗产税等相关稅种，所以对这方面界定並不是非常清楚。

      前不久人民网报道了深圳一位老人房产继承的案例，一位老人由于没有子女，年老之后投奔侄女，侄女送终，老人有一套回迁房，侄女申请拥有该房子所有产权，最终法院根据《继承法》判定侄女拥有30%产权，其他70%归国有。

      不管是继承法而言，还是财产分配角度而言，父母都应该学法懂法，在世时就需要分配好自己的房产问题，避免最后出现房产纠葛。
       需要重点提示的是，如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税，这个数字可不算少了。

        第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过戶。
       很多人会認为，父母的房子卖给子女，這说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？

       其实，如果你懂得了其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：

       费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。

      费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。

      费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。

    【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。

     乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。因为实际上，国内的房子已经饱和，君不见，有很多高档小区的房子（别墅）荒草茂盛，无人认领么？！

       第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。

       在房产过户过程中，方式有很多，除了继承和买卖之外，还有房产赠送，这也可以实现房产更名过户。房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，双方案例来说应该订立赠送书面合同的。

       在前几年的新婚姻法开始实行时，这个问题讨论的更多，婚前房子婚后不是共同财产，婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的，则视为单方财产。在房屋赠送中，产生的费用如下：

      费用1：契税：房产总价200万元×3%=6万。
      费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。

      费用3：房屋财产公证费：20×1.2%+30×1%+150×0.8%=17400元。
    【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。

       你如果想把房子过户给子女，新规下“在世办”与“过世办”差别大，必须提前知道哦。
       相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的选择，再次提示一下，虽然房屋继承比较划算，但是如果不是满五唯一的话，再次出售个税比例是20%。
       呵呵，以上个见，供您参考。各位看明白了吗？希望对您有所帮助。
       总而言之，我们做父母的所做的最后一件事，就是把房子继承这件大事解决好，尽量不给子女添麻烦啊。

义夫义

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。
唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

翠微西湖

麻烦的是遗嘱公证，这个公证原本只是要公证遗嘱的公证性，为什么要和遗产资产金额挂钩，遗嘱里除了财产应该还有其他内容，

有容乃大好

拜读了，总费用第一种方式最少

义夫义

翠微西湖 发表于 2021-8-16 12:28
麻烦的是遗嘱公证，这个公证原本只是要公证遗嘱的公证性，为什么要和遗产资产金额挂钩，遗嘱里除了财产应该 ...

遗嘱公证指的是公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。办遗嘱公证由立嘱人持证明个人身份的证件到户籍地的公证机关办理，如行动不便，也可邀请公证员到立嘱人住地办理。

义夫义

有容乃大好 发表于 2021-8-17 15:53
拜读了，总费用第一种方式最少

感谢关注。目前房子问题是生活中的大事情，要早点解决好，别给子女继承时添麻烦为好哦。