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目前市场上房源越来越多，有经济房、商品房、别墅等，现在还有一种房源叫公寓房，公寓房对于购房者而言有很多的诱惑力。那么，公寓房能买吗？公寓房的优缺点有哪些？下面就让小编给大家说说吧。希望能够帮助到您！
一、公寓房优点 1、公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买。 2、总价低。公寓房面积一般在五十平方米左右，主要是以小户型为主，因为总价不高。 3、公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。 4、大多数公寓住户都是商业人士，所以地段选择在市中心附近交通会相对比较方便。 5、比住宅容易出租。年轻租户更愿意去租独门独户的房子，即使多付一点钱。 6、位置一般比较好。公寓的位置一般选址都不错，要么是再优质地段，要么是这个地段有特点。不然卖不出去。
二、公寓房缺点 1、由于公寓房所要缴纳的税费与出租税金都比普通房更高，所以公寓房无论是销售或是出租在价格上都会比普通房更高。 2、由于公寓房的水费、电费、物业费都是根据商业用量的标准缴纳的，所以无论是购买或是居住公寓它的成本都比较高。 3、考虑到安全问题，公寓房一般来说都不能安装天然气，如果想要炒菜只能使用电磁炉等，并且厨房一般都是开放式，容易有油烟味。 4、产权年限短：本身的产权只有40年，实际买到的时候不会到40年（产权要从拿地时间开始算） 5、不能落户，没有学区（部分城市可公寓落户上学） 6、梯户比高，居住人员多且杂 7、公摊大，得房率低（公摊普遍在30%以上，普通住宅公摊一般在30%以内）
三、什么样的客户适合买 公寓不适合大部分人，如果你是刚需型客户，购房是准备结婚生子，长期居住，无论如何不要购买公寓。如果考虑房产交易，想要短期出手，也不适合购买公寓。依照小编接触的购房者来说，下述几种客户，可考虑选择购买公寓。
1、购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中。单身或者是在恋爱中的，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进行出租。
2、年轻女性作为婚前财产。我接触到的客户以此目的来咨询购买公寓的，不在少数。首付低，自己能付。女孩子手上有套公寓，不会给男方产生太大压力。后期不管是作为长期饭票，还是作为朋友/自己小聚的场所，都是不错的选择。
3、想要有一份稳定的长期房租。做好了持久战的准备，也不准备卖出去的，可以考虑购买公寓。 以上就是小编为大家整理的公寓房购买建议。大家对于公寓房是否值得购买有什么建议都可以留言交流。
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发表于 2021-8-23 17:36
