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[房产讨论] 黄山、池州均夺冠,3城房价破万

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发表于 2021-8-30 12:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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安徽:GDP全国10强,8城破千亿,黄山、池州均夺冠,3城房价破万原创2021-08-29 23:19·房地产大世界


安徽,一个既在中部,又入围长三角的省份。
这里拥有美丽的黄山,也是长三角的内部腹地
2021年上半年已经过去了,安徽的发展状况如何呢?
今天,我们从经济、人口、房地产等三个方面进行解读。
从数据背后,发现安徽的发展密码


安徽经济:GDP破2万亿,全国10强,8城破千亿,池州增速第一,蚌埠落寞
从全国的GDP排名看,安徽在上半年跻身全国10强,位列第10位
  • 作为一个中部省份,安徽与湖北、湖南、河南等城市一起入围前10。
  • 但作为一个长三角省份,安徽与浙江、江苏的差距还不小。
上半年GDP超过2万亿增速12.9%,这个成绩其实很不错。
但是看着前面诸多省份耀眼的成绩,安徽还是要继续加油

全国GDP前10省份


从安徽内部来看,16个城市可以分为5个经济梯队
  • 5000亿梯队:1城,合肥超5200亿;
  • 2000亿梯队:1城,芜湖首次超过2000亿,达到2038亿;
  • 千亿梯队:6城,滁州、阜阳、安庆、马鞍山、蚌埠、宿州均超千亿,滁州超1500亿;
  • 500亿梯队:6城,亳州、六安、宣城、淮南、淮北、铜陵;
  • 不足500亿梯队:2城,池州、黄山。
可以看出,安徽的城市上半年GDP大都在千亿左右徘徊。
从增速来看,全省增速为12.9%,但有3个城市增速超过15%
  • 池州:虽然GDP倒数第二,但增速15.8%,全省第一;
  • 芜湖:GDP正数第二,增速15.3%,也是全省第二;
  • 宣城:GDP超过877亿,增速15%。
这三大城市,增长势头都很猛,值得期待。
但是也有部分城市GDP增速低于10%,最差的是蚌埠
虽然上半年GDP首次突破千亿,但是蚌埠的增长率只有5.7%
在各个地级市你追我赶的安徽,蚌埠这么慢的增速,有点让人着急。

安徽各城市上半年GDP数据


安徽人口:老龄化率18.8%,黄山最老,皖北很年轻,合肥堪称“小鲜肉”
人口老龄化,是影响经济发展的重要因素,这也是我国推出“三胎”的重要原因。
从全国看,安徽的60岁以上人口占比为18.8%。
  • 从中部看,这一指标高于河南,但低于湖北、湖南;
  • 从长三角看,这一指标高于浙江,但低于江苏、上海。
因此,安徽省的老龄化程度算是中规中矩

全国各个省份的老龄化水平


从省内看,安徽的老龄化程度呈现出“北低南高”的局面。
皖南4杰,60岁以上的人口占比均超过了22%
  • 黄山:60岁以上人口占比24.1%,全省第一;
  • 铜陵:60岁以上人口占比22.7%,全省第二;
  • 宣城:60岁以上人口占比22.6%,全省第三;
  • 池州:60岁以上人口占比22.0%,全省第四。
但是从皖北的情况看,老龄化程度最低的4座城市中,3个在皖北
  • 合肥:位于中部,60岁以上人口占比15.3%,最年轻城市,堪比“小鲜肉”;
  • 淮北:位于皖北,60岁以上人口占比16.5%,全省第二年轻;
  • 亳州:位于皖北,60岁以上人口占比16.5%,并列全省第二年轻;
  • 阜阳:位于皖北,60岁以上人口占比16.9%,全省第三年轻。
除此之外,蚌埠、宿州、滁州等皖北城市,其老龄化程度也不高。
拥有大量青年人口,皖北的发展后劲还是很猛的。

安徽各城市老龄化情况


安徽房价:3城破万,合肥破2万,2城涨幅超25%,马鞍山最猛,4城下跌
从安徽的房价情况看,各城市房价可以分为5个梯队
  • 2万+:1城,合肥房价逼近2.1万;
  • 1万+:2城,芜湖超1.4万,马鞍山破万;
  • 8000+:5城,黄山、池州破9000,安庆、蚌埠、铜陵破8000;
  • 7000+:5城,滁州、阜阳、淮北、宿州、宣城;
  • 6000+:2城,亳州、六安、淮南。
亳州和淮南作为老龄化程度较低的城市,房价在安徽倒数,是否是洼地?
从房价涨跌来看,有3座城市的同比涨幅有点虚高。
  • 马鞍山:房价才1万出头,同比增速竟然高达27.74%,全省第一;
  • 合肥:房价已经破2万,同比增速也有25.93%,全省第二;
  • 芜湖:房价破1.4万,同比增速15.88%,全省第三。
这三个城市,是抱在一起涨价么?在安徽独树一帜。
从7月份环比情况看,有4个城市在下跌:合肥、蚌埠、淮南、黄山。

安徽各城市房价情况


美丽安徽,半年报数据汇报完毕。

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发表于 2021-8-31 07:22 本帖发自手机 | 显示全部楼层
皖北那边是不生儿子不罢休,以前还要超生,现在合法生,而且结婚很早。我还记得2000年碰到一个阜阳的,比我大一岁,孩子一岁了 ,我那时候女朋友都没有
合肥就是吸聚效益了,池州就不少年轻人被吸合肥去了。
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发表于 2021-8-31 07:37 本帖发自手机 | 显示全部楼层
路过的
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发表于 2021-8-31 08:32 本帖发自手机 | 显示全部楼层
池州夺冠的是GDP增幅,不是房价,说明还是健康发展的
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发表于 2021-8-31 09:23 本帖发自手机 | 显示全部楼层
老龄化程度高的城市,人口流出严重,更新换代慢,房价没有希望。。
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发表于 2021-8-31 09:31 本帖发自手机 | 显示全部楼层
路过
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发表于 2021-8-31 09:48 本帖发自手机 | 显示全部楼层
河畔乘主 发表于 2021-8-31 09:23
老龄化程度高的城市,人口流出严重,更新换代慢,房价没有希望。。

你到处唱衰房价是何居心?是不甘心别人有房自己买不起到处酸吗?
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发表于 2021-8-31 09:50 本帖发自手机 | 显示全部楼层
大池州好好发展,这是我的家乡,我希望它好,当然了,很荣幸,我也在这里做些微乎其微的贡献!
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发表于 2021-8-31 10:05 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不败顽童 发表于 2021-8-31 09:48
你到处唱衰房价是何居心?是不甘心别人有房自己买不起到处酸吗?

你说对了,但那又如何吗?扣个帽子吗?我头不冷?你心开始冷了吗?有趣有趣。。
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发表于 2021-8-31 11:08 本帖发自手机 | 显示全部楼层
池州还是得加把劲啊,该放松就放松点,只有环境宽松了,经济才能活  
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发表于 2021-8-31 11:35 本帖发自手机 | 显示全部楼层
池州是大氧巴
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发表于 2021-8-31 12:23 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不错
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发表于 2021-8-31 13:00 本帖发自手机 | 显示全部楼层
沿江城市,都是未来主流发展!
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发表于 2021-8-31 13:08 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不败顽童 发表于 2021-8-31 09:48
你到处唱衰房价是何居心?是不甘心别人有房自己买不起到处酸吗?

人家说的是实话哎……
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发表于 2021-8-31 13:18 本帖发自手机 | 显示全部楼层
明花园 发表于 2021-8-31 13:00
沿江城市,都是未来主流发展!

确实是。。作为后花园,可以放放杂物,可以来乘乘凉,顺便可以供给下存货:沙石。。以及人口。。
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发表于 2021-8-31 13:20 本帖发自手机 | 显示全部楼层
现在这个时代,互联网、交通都很发达,一个城市有没有发展前景,取决于国家或者省老大对这个城市的定位和规划,这才是核心竞争力,不像过去了,所以GDP的数据只对一线、二线城市有参考价值,对于三线四线五线城市都是没有太大的影响。毕竟大城市的数据排名能够吸引更多的人才和产业的汇聚,而小城市最大的短板是人口稀缺,自然就没有太大的价值,相反,小城市的GDP,就应该低一点才算健康,否则就是体验到了大城市的高消费,却享受不到大大城市的便利交通和教育、医疗、还有广泛的就业机会,从而带来的只是人口负增长,最后就是被吞并呗,这里说的是人均GDP哦。哈哈
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发表于 2021-8-31 13:22 本帖发自手机 | 显示全部楼层
清溪逍遥 发表于 2021-8-31 08:32
池州夺冠的是GDP增幅,不是房价,说明还是健康发展的

人口太少,GDP增幅太大并不是好事哦。
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发表于 2021-8-31 13:31 本帖发自手机 | 显示全部楼层
秋江之遵 发表于 2021-8-31 13:20
现在这个时代,互联网、交通都很发达,一个城市有没有发展前景,取决于国家或者省老大对这个城市的定位和规 ...

不是这样吧。。不少人认为房价有上涨空间是看人均GDP,而不是看人均收入的。。所以这是他们疯狂的动力。。
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发表于 2021-8-31 13:37 本帖发自手机 | 显示全部楼层
秋江之遵 发表于 2021-8-31 13:20
现在这个时代,互联网、交通都很发达,一个城市有没有发展前景,取决于国家或者省老大对这个城市的定位和规 ...

有点要完善一下,GDP的增速直接反应的是货币的流通率,反应城市的消费活力,但是只有国家对这个城市的规划和定位高一点,吸引人口过来,这样才能平衡,所以我刚刚说的不健康是因为目前国家和省里对池州的规划和定位并不是有多重视,这样一来,人口流失会越来越严重。
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发表于 2021-8-31 14:10 本帖发自手机 | 显示全部楼层
池州要加大东部三区的发展,池州能不能起来,就看工业了
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