家庭财富故事会（五）

王裕好律师

家庭财富故事会（五）

             独生子继承房产会遇到哪些问题？

                  

结合《民法典》2021年实施，聊聊家庭财产财富方面的法律故事。

独生子女……“以后家里的财产早晚都是你的”难道也会有房产继承

的问题？ “想法很美好,现实很骨感”。独生子女继承房产遇到的问题并不简单,甚至很可能出现无法全额继承,甚至一份也得不到的情况。看看案例——

张甜是家里的独生女,父亲在10年前病逝,母亲前年因心脏病去世。父母在池州给张甜留了一套126平方米的房子。张甜的女儿已经两岁,明年就要上幼儿园,看看房产证,发现名字是父亲的,打算改成自己的名字,再将自己和女儿的户口都迁到池州。思考后,张甜就拿着房产证和父母的死亡证明,去房管局准备办理过户。不料房管局以材料不足为由拒绝给张甜办过户手续。说要么提供公证处出具的继承权公证书,要么提供法院的判决书,才能给她办理。张甜想了想,打官司这件事很麻烦,还不如去公证处。但当张甜到公证处后,公证处的办事人员却说:“你得把你爸妈的全部亲属都找到,才能给你公证。

按照法律规定,这套房子是张甜父母的婚内共同财产,张甜父亲去世,这套房产的1/2属于张甜母亲,另外1/2属于张甜父亲。当她父亲死亡时,有三个继承人,即张甜母亲、张甜和张甜的奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分属于张甜父亲的那1/2房产。因此母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计4/6,张甜分得1/6,奶奶分得1/6。问题是,张甜的奶奶在张甜父亲去世后不久就过世了,奶奶过世后,属于奶奶的1/6,本该由张甜父亲的四个兄弟姐妹转继承,一人继承1/24,但大伯和父亲先于奶奶过世。根据法律规定,由大伯和父亲的晚辈直系血亲代位继承,也就是大伯的1/24,由大伯的三个孩子各继承1/72,父亲的1/24由张甜继承。加上前面的1/6,张甜继承父亲以及代父亲继承奶奶的合计有5/24。现在母亲过世,母亲只有张甜一个继承人,因此张甜母亲的财产全部由张甜继承,所以张甜最终的财产继承份额是5/24+4/6=7/8。确实把张甜听糊涂了。

按照当时的《继承法》规定，排在第一顺序的系人,包括配偶、子女、父母。这也意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如父辈未立遗嘱,祖辈没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)也需分给祖辈。《继承法》第五条的规定,“继承开始后,按照法定继承办理;有遗的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理”。因此,被继承人死亡后,应该先看其生前是否签署遗赠扶养协议或设立遗嘱,如果财产所有人未就其财产分配签署遗赠扶养协议或未设立遗嘱,或者签署的遗赠扶养协议或所设立的遗嘱无效,那么就应按法定顺序继承。

大多父母并未想继承儿女的财产,但当不幸发生的时候,案例中张甜的奶奶将会按照法定继承分得子女房产的份额,果她不放弃继承权又不办遗嘱,在其死后又会发生法定继承,生前她继承的房产份额会重新分配,不可能全部还给张甜。这不是大多数老人的意愿,但又必须遵守法律。所以父母一定要注意及时处置好将由子女继承的房产和其他财产。否则,如案例中当继承发生后,继承人张甜得一个个去找有权继承的人,让他们放弃继承,住得远的或在国外的,还得让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证,并将公证书邮寄回来,自己集中后再到公证处办继承权公证;实在找不到的法定继承人,张甜还要在房产证里保留他们的份额。

《民法典》继承编也有相似的规定。

所以，如果被继承人在生前立有遗嘱,指定人就可以按照遗嘱人在遗嘱中的分配意愿,将遗产中的部分或全部财产进行继承。除了遗嘱,还有生前过户的方法,但是“怎么过”也有很多技巧,对此,我们以后有机会再来分析。