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9月份清溪大道部分道路将进行施工。小分队赶紧趁着封闭施工前夕实探这条路上的一个老牌湖景小区。
对于很多刚需来说，手上资金不够，市区优质地段价格单价又太高，那就只能把眼光放在房龄偏大，位置稍偏的小区上了。就比如这次小编实探的森桥印象。
▲效果图
小区一期交付时间为2008年12月31日，距今已经有十多年了！品质有变化吗？小区的真实环境究竟怎么样，周边配套又如何？带着疑问，我们实探小分队来到小区实地了解一番发现了一些亮点和槽点（实探时间2021.9）：
◆ 内部实景曝光！绿植丰富，体量不小，但部分设施陈旧，草皮枯萎......
◆ 商业配套欠缺！离学校不远，景观资源丰富，平天湖风景区就在小区对面
◆ 住宅均价7000＋，户型还不错，中介直言：就是成交不是很理想
01内部实景曝光！绿植丰富，容积率低，但部分设施陈旧，草皮枯萎......
上一期介绍了城南带墅区的临湖小区，这次来看看城北这边的一个老小区，名字老贵池人也都不陌生。
森桥·印象小区是由池州森桥房地产开发有限公司2007年在池州开发建设的早期项目，位于开发区版块，南临平天湖风景度假区。
▲鸟瞰示意图
项目总用地170亩，集融排屋和多层为一体的社区，总建筑面积达11.7万余平方米。值得一提的是，小区的容积率比较低，仅为1.02，在当时应该算是高档小区了。
▲小区南大门
我们从南侧主大门进入小区后（因为是老小区，几乎没有什么门禁，外人可以随意进出），看到整个小区的中轴景观带，东侧一栋为多层区，其他主要为排屋。
▲入口中央花坛
▲住宅区内部实拍
不少排屋都是空置的，西边的下沉式公园，落叶满地，亭子的座椅部分已经破烂，台阶的砖块也掉了，反衬出萧瑟与不堪。
▲小区内部景观实拍
走在这里，感觉像是来到了深山里，植被繁茂，蚊虫也不少，胆小的一个人还有点害怕走呢。
▲小区内部景观
接着我们来到位于北边朝阳湖的大景观带，中间依地形设计了一个圆形湖景，有雕塑，栈桥，但湖水已渐泛绿光，散落的叶子飘上水面，或枯黄，或腐烂，中间的观景亭已经锈迹斑斑，旁边的台阶甚至长满了青苔，看起来闲置已久。
▲景观实拍
在景观带附近，我们看到有一些休闲器材，可以方便业主平时散步，锻炼，不过看起来时间已经很久了。
▲游乐设施实拍
▲排屋实拍
从景观绿化的打造上能看出是花了心思的。树荫浓密，植物种类繁多，自然景观优秀。
▲湖边绿化实拍
接着来看看排屋楼栋实景，从现场看，沿湖的排屋场子很大，基本上户户带院子，并配有独立车库。
▲排屋实拍
比较难得是，我们还发现了2层的联排排屋，很亮眼，整个外立面还是很新，保养的不错。
▲2层排屋
接着来看位于项目东边的多层住宅片区，外立面保持的还可以，不过除了有地上的停车位，就是位于一楼的车库了，很多车库被改造成了住宅，绿化被破坏等。不少电瓶车随意停放，这似乎是很多小区都存在的问题。
▲多层住宅区实拍
▲多层区楼栋实拍
小区转了一圈后，我们发现，从设计来看，相当符合当时的审美主流，经典的建筑风格配上各种雕塑小品，浪漫奢华的氛围立即显现，主要问题还是欠缺一些保养打理。
▲小区景观设计
02商业配套欠缺！离学校不远，景观资源丰富，平天湖风景区就在小区对面
森桥印象的商业配套还是比较欠缺的，仅有小区大门两侧的商业广场，商铺数量不多，但是前广场的面积还比较大，还是较方便停车的。
▲小区大门
▲两侧商业 另外我们也没发现小区有配套菜市场，需要步行1.2公里前往东边的四季花城小区，才看见有一个相对大一点的菜市场。
▲商业部分小区内部角度拍摄
交通上并不是很便利，小区南边为清溪大道，因为西侧临朝阳湖，整个小区比较快捷的入口就是主大门，通往市中心比较方便一点，另外小区东侧还有一个小门可直达开发区幼儿园和朝阳小学附近。
▲清溪大道
学校这块，根据贵教体基2021年54、55号文件，该小区小学和初中划片于朝阳小学和池州市第十中学。小区内部并没有配套的幼儿园，不过，小区东侧已建成了一所公办幼儿园。
▲周边学校实拍（左为开发区幼儿园，右为朝阳小学）
▲池州市第十中学实拍
▲小区附近的标志性建筑塔
休闲配套这块，小区马路对面就可以直达平天湖风景区入口，是饭后散步的好去处。 ▲对面平天湖风景区入口
03住宅均价7000＋，户型还不错，中介直言：就是成交不是很理想
看完了小区的内部环境和配套，我们再来了解一下小区的价格和户型。
▲图源：百度地图
我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量并不多仅有十几二十套，排屋房源更少仅有2套，目前二手房挂牌均价分别在8774.58 元/㎡。实际上住宅类产品最便宜的单价是6000多元/㎡ 。排屋的挂牌单价达到1.5-1.6万元/㎡，既有精装也有毛坯的价格。
▲图源：池州人网二手房频道
我们在平台上看到一套精装排屋，挂牌单价达1.5万，面积两百多平，总价还是蛮高的，普通人依然是望尘莫及。
▲图源：池州人网二手房频道
整个小区的产品主要分为别墅和住宅，住宅区户型建筑面积约81.95㎡、87.37㎡、96㎡、101.55㎡、115.61㎡、122.56㎡ 、128.5㎡、130.03㎡、133.82㎡ 等，最小为2室，最大3室，可以看到130多平的面积也是做了三室，因为都是多层，分摊面积不到10%，5+1和6+1,也有单4层的；排屋类建筑面积约218.18㎡、242.22㎡等，有双拼，4联排和6联排。可以看出当时的定位主要是改善性人群为主。
▲住宅户型图参考
▲墅类户型图参考
关于小区的成交情况，我们也和一些中介沟通了一番，了解到一些信息：
因为小区距离市中心繁华地带有些远，导致这个小区的成交量并不是很多，据中介透露，最近成交的一套房源，130多平带装修的总价才卖80万不到。
▲小区楼栋实景
以上就是本次实探的全部内容，你觉得这个小区怎么样？你会考虑买这个小区的二手房吗？对这个小区你有什么看法？欢迎大家评论区一起交流讨论~
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发表于 2021-9-23 08:29
