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上周，池州刚刚经历了今年的第三场土拍，老城区城北板块的九华山大道以西、石台路以北地块拍出了4091.09元/㎡的楼面成交价。
这场土拍让买房人的目光投到了城北滨江板块区域。因此，今年商品房住宅供地计划中，同样位于城北的沿江路以南、东湖北路以西地块（原植物油厂地块）也引起了大家的广泛关注。
地块占地约104.65亩，容积率2.0，地块面积中等，紧邻池州自营小区，地理位置还算不错。
随着池州滨江产业新城规划建设的执行，城北近几年利好频发，休闲，商业，学校等资源不断完善。
地块实拍图
这样看来，这幅地块未来可期。
为了让大家更清楚的了解该地块的现状情况，小编深入工地内部及周边实地查看，带来一手信息。
①地块信息 首先，我们一起来了解下地块的详细信息：
沿江路以南、东湖北路以西地块北至沿江路，南至自营小区，东至九华山大道，西至翠柏北路。
地块位置示意图 总土地面积104.65亩，规划用地性质为城镇住宅，容积率2.0。
地块详细信息 地块周边有百荷蓝鸟苑、春江东苑、自营小区、和泰星城等成熟社区，在售新盘主要有铜冠花园，香樟里·那水岸等。
自营小区、和泰星城小区
总得来说，地块地形比较方正，容积率较高，面积适中。另外毗邻沿江大堤，周边景观等资源丰富，是城北比较优质的地块。
②地块现状
近日，小编从公司出发前往本次出让地块所在位置，为大家带来现场实探。
从长江北路转至沿江路，不一会便能看到该地块位置，然后再从城北四巷路转到东湖北路，绕整个地块一周进行一番查看。
沿江路
现场视频
沿江路
地块东北角拆除现场
目前地块周边已经设立围挡，从沿江路下去可以看到整个地块的西北角区域还有建筑物未拆除，现场挖机在进行拆除工作，尘土飞扬。
地块东北角拆除现场
现场视频
接着沿着翠柏北路往南到城北四巷路，看到地块的南边，有一个大水坑，旁边还有附近居民种的菜地，各种杂草丛生。地块南边实拍 接着我又来到了东湖北路，看到路边有提示牌“拆除工地，注意安全”。旁边是妇产儿童医院，目前还在营运中，从这里进入工地内部看看吧。
地块现场实拍图
从现场来看，整个地块的东边位置，除了一栋私立医院，其他建筑物已经拆除完毕，一些砖石堆还未清运。
地块实拍现场
现场视频
继续往地块西边走，可以看到一些建筑物和厂房还未完全拆除。小编忍不住多拍点图，大概是想留下这个地块老建筑的最后记忆。
地块现场实拍 地块现场实拍
地块现场实拍 地块现场实拍 地块现场实拍 地块现场实拍 据了解，位于东湖北路的这栋私立妇产儿童医院也会进行拆除，目前具体拆除时间还不清楚。（拍摄时间：2021.10.26）
妇产儿童医院实拍图
③配套环境
看完了地块内部情况后，小编又去周边查探了一番，发现这个块地的相关配套还算优质。
自营小区（城北四巷路口） 生活配套：比较完善，距离比较近的有自营小区，百合蓝鸟苑、春江东苑，和泰星城等小区底商，买菜购物还是挺方便的。
翠柏北路 百荷蓝鸟苑
交通配套：目前地块东边的公交车有6路，交通出行很方便，距离主干道清风西路不是很远。
教育配套：地块位置距离沿江路小学和沿江路中学（规划），比较近的幼儿园有池州市实验幼儿园和泰分园。
沿江路小学实拍
其他配套：地块距离南边的池州市人民医院也不是很远；地块北边为新建的滨江公园，很多儿童游乐设施，运动场地，是饭后休闲的好去处。
▲滨江公园
④附近楼盘 地块周边两公里范围目前有三个在售新房楼盘，分别为香樟里·那水岸、铜冠花园、龙登心泊家园，在售均价在7500-9500元/㎡左右。附近二手房小区挂牌均价大概在五千多到七千多。 香樟里·那水岸
值得一提的是，该区域板块内新地块在前几天的土拍中吸引了7家房企角逐，成交楼面价达到4091.09元/㎡。
城北滨江板块伴随着这次土拍再一次走入池州买房人的视野。
那么即将开拍的这个地块本次拍卖（2021.11.12拍卖）会是什么结果？欢迎大家在评论区留言，发表自己的看法~
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发表于 2021-11-1 09:42
