物业公司服务不到位，我可以不缴纳物业费吗？

简单先森

【案情简介】某物业公司在收取小区业主甲的物业服务费时，双方发生了分歧：某小区业主甲认为其房屋属于回迁房（安置房），在物业费的收取上应当进行一定的优惠。且开发商交付的房屋回迁房的楼梯与商品房存在巨大差距；物业公司服务的小区长期灯管不亮，单元门的线长期无人管理，物业服务不到位。国家规定二次供水费系六层以上住户缴纳，甲住的楼层在六层以下，其认为不需要缴纳二次供水费。物业公司多次催讨未果后，向人民法院起诉，要求业主甲支付从2018年开始至2021年的物业费、二次供水电费及公告能耗费用。

【处理结果】青阳法院在受理案件后，通过小额诉讼程序进行了审理，在庭审过程中，就双方的分歧点进行了法律释明：物业公司与业主或者业主委员会签订物业合同后，原、被告之间就形成了合法有效的物业服务合同关系，双方都应当按照合同约定行事，否则就构成违约。二次供水的收费问题，不仅仅根据法律规定，还要依据事实情况。甲所居住的小区系高层建筑，单元楼上建立了水塔，需要收取二次供水的费用。关于甲居住的单元楼楼梯与商品房楼梯建造不一致的问题，不属于物业的管理内容，应当与开发商处理。而针对物业公司服务的瑕疵，可以及时联系物业公司，要求其立即处理。若其不及时处理，可以向房管局及其他相关行政主管部门反应。至于回迁房、安置房的物业费收费标准，在没有其他证据证明的情况下，应当以双方签订的物业合同为依据进行收费。综上所述，判决被告甲于判决生效后3日内向原告物业公司缴纳物业服务费、二次供水电费及公告能耗费合计4232.16元。

【法官说法】物业公司的服务瑕疵不能作为业主不缴纳物业费的理由，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接收相关服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。物业公司与业主应当相互沟通交流，共建宜居家园。业主应当仔细阅读双方签订或业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，厘清双方的权利义务内容。业主在居住过程中发现属于物业公司的管理问题，应当及时与物业公司沟通处理，或者通过法律途径维护自己的合法权益，而非采取拖欠、不缴纳物业费的方式。
这正是：共商共建、合法维权，互守约定，诚信和谐。


来源:青阳法院

平头也疯狂

说句难听点的：既当婊子又立牌坊

钟哥

根据该法官的说法，我在单位不干活，单位可以跟我协商或采取法律措施，但不能扣我工资，是不是这样理解？

青阳香浓

播报及时

秀儿TE

钟哥 发表于 2021-11-12 09:35
根据该法官的说法，我在单位不干活，单位可以跟我协商或采取法律措施，但不能扣我工资，是不是这样理解？ ...

那要看看你跟单位签订的合同内容

韬歌

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难怪池州物业都如此**原来是有法律在保护他们的权益。也就是说不管我服务工作怎样你业主都得乖乖交纳物业费，我只能管理保安看门和保洁搞搞卫生，其他的管不了。不服你就上诉看谁厉害。公平何在？

xiaoyou0525

这是物业的人发的贴，要大家缴纳物业费，不然去告你。唉，年底了，又到了挨家挨户讨物业费的时候，先铺个路好收钱

遗忘的沼泽

扔根骨头给狗吃，它还对你摇两下尾巴，把钱交给物业，他还在你面前装大爷

若兰

物业费还是要交的吧

小熊宝贝

好像不行

池州人0017

能不能起诉物业把广告费等收入私吞？不公开物业账目。。。

良心教育

感谢分享

良心教育

感谢分享

锋锋666

你不交保安用铁锹拍死你

九华懒散人

钟哥 发表于 2021-11-12 09:35
根据该法官的说法，我在单位不干活，单位可以跟我协商或采取法律措施，但不能扣我工资，是不是这样理解？ ...

做了多少天就该付多少天工资。怠工处罚是另外一回事。

秀儿TE

池州人0017 发表于 2021-11-12 10:46
能不能起诉物业把广告费等收入私吞？不公开物业账目。。。

可以的，物业有义务公开的

秋子

池州人0017 发表于 2021-11-12 10:46
能不能起诉物业把广告费等收入私吞？不公开物业账目。。。

能！不过要业主委员会才具备起诉的资格，个人不行。但是业主委员会的人是什么身份，就难说了。所以，你就懂了呀

武兮影兮

物业公司归住建委管吧