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在池州有不少老旧小区，居民上下楼不便的问题日益凸显，一边是逐渐增多的老年居民，一边是没有电梯的老小区，加装电梯的诉求越来越强烈。
为解决老旧住宅小区上楼难、出行难问题，近年来，池州市启动老旧小区加装电梯试点工作，去年已有部分老旧小区完成电梯加装工作，今年又有一部分电梯加装工作陆续开工。本文即将介绍的汇景国际花园小区就有加装电梯的实际案例。 ▲南苑实景 据推算，该小区首期开售时间大概是在2003年左右，距今已有近20年了！小区的品质如何？周边配套，真实环境究竟怎样？加装电梯情况？带着疑问，我们实探小分队来到小区实地了解一番，发现了一些猛料（实探时间2021年10月底）：
◆ 内部实景曝光！绿植太丰富，体量很大，已有楼栋加装电梯，停车位紧缺 ◆ 商业配套完善！离学校近，休闲景观资源丰富，湿地公园、清溪河公园在侧 ◆ 挂牌均价11000＋，户型不错，公摊小，中介直言：成交也还可以
01内部实景曝光！绿植太丰富，体量很大，已有楼栋加装电梯，停车位紧缺
前几期，我们介绍的都是临湖的老小区，这次来看看临河更老的小区，小区名字老贵池人更是耳熟能详。
汇景国际花园小区是由池州市汇景房地产开发有限公司2003年在池州开发建设的一个住宅项目，位于老城区版块，西临清溪河，东临九华山大道。项目分多期开发，本文将一并介绍。
▲北苑局部鸟瞰示意图 ▲南苑鸟瞰示意图
项目主要分为两个区，分别为汇景国际花园北苑和汇景国际花园南苑。北苑全部为多层小区，南苑有部分小高层。 ▲北苑的北大门
我们先从北苑的北侧大门进入小区（老小区，没有什么门禁，可以随意进出），看到整个小区中间区域景观是呈现一个叶子的形状。因为建设年代比较久了，还是能感觉出一些年代感，现场还有一些工人在进行施工，维修。
▲北苑多层楼栋
北苑的住宅产品都是多层，有些一楼是带院子，还有些是带车库，部分楼栋还带了公共车库。
在北苑我们还发现了正在加装电梯的楼栋，现场正在紧张的施工中。
据了解，该工程为既有住宅加装电梯项目，项目位于汇景花园北苑4号楼3单元，项目主体为刚结构，错层入户，项目总投资约50万元，采取业主自筹＋政府补贴方式筹集。工期为3个月左右，该栋楼电梯加装预计在11月中旬完工。 截止到小编发稿前，该小区4#的电梯加装已接近尾声，脚手架已经落了，呈现出崭新的电梯实景，看起来不错哦!
从北苑出来沿着罗城路往南，接着去南苑看看，这条路不宽，但还是很美的。 南苑的西侧大门，门口就有很多商铺，各种药店，超市琳琅满目。单从栋外观可以看出南苑的产品类型还是比较丰富的。 除了多层，还有小高层，70年产权的小公寓，跃层，下复式等等。 ▲南苑小高层楼栋实拍
走在南苑小区里，感受深刻的是绿植树木特别茂盛，很多树都长到了四五层楼高，带来的影响可能是低层住户光线问题。南苑除了有地下停车场，地上也有部分车位，相比北苑要好一些。
02商业配套完善！离学校近，休闲景观资源丰富，湿地公园、清溪河公园在侧
汇景国际国际花园的的商业配套还是比较丰富的，不仅有小区大门两侧的商业门店，还有小区内部的商业街，数量还挺多。 ▲外部商业 另外我们发现小区还有配套的大型菜市场，位于汇景国际花园北苑的西北角路口附近。 ▲汇景农贸市场
交通上也是很便利的，小区北边为白牙路，南边为秋浦东路，西侧为罗城路，临清溪河。且整个小区的出入口有很多，四周都有公交站牌，通达全城。
▲清溪大道 学校这块，根据贵教体基2021年54、55号文件，该小区小学和初中划片于池州市第十中学和池州市秋浦小学，小区内还配套有一所幼儿园。 ▲池州市第十中学和秋浦小学 ▲小区配套幼儿园实拍 休闲配套这块，小区西侧马路对面就可以直达清溪河景观公园，公园里有凉亭、健身器材、步道、孔桥，是饭后休闲散步的好去处。 小区的东侧则是九华山大道，旁边就是湿地公园，景观也很丰富。
03挂牌均价11000＋，户型不错，公摊小，中介直言：成交也还可以
看完了小区的内部环境和配套，我们再来了解一下小区的价格和户型。
我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量还是挺多的，目前二手房挂牌均价分别在11196.75元/㎡。
▲图源：池州人网二手房频道 我们在平台上看到一套精装小户型，建筑面积才87平，挂牌单价达1.3万，不得不说，小面积的单价还是蛮高的。
整个小区分为北苑（康诗丹郡）和南苑（碧水康城）两大块，北苑最早为2003年开始销售，主要为5+1、6+1的多层，户型建筑面积约87㎡、97.38㎡、105.07㎡、116.96㎡、126.04㎡、130.99㎡、163.95㎡ 等（不含复式的面积）。南苑为2007年开始销售，主要为5+1、6+1的多层和11+1的小高层，户型建筑面积约94.04㎡、108.49㎡、112.75㎡、127.54㎡、145.38㎡；103.66㎡、126.45㎡、131.23㎡、142.27㎡。
基本上每一栋的顶层都是加阁楼的，阁楼面积一般为58.18-84.18㎡。多层均不带电梯，公摊还是比较小的，多层基本上不到10%，小高层不到13%。
▲北苑户型图参考
▲南苑户型图参考
关于小区的成交情况，我们也和一些中介沟通了一番，了解到一些信息： 因为小区距离学校比较近，成交情况还可以，据中介透露，成交价一般在11000元/㎡左右。 ▲小区楼栋实景 以上就是本次实探的全部内容，你觉得这个小区怎么样？你会考虑买这个小区的二手房吗？欢迎留言讨论。
对这个小区你有什么看法？欢迎大家评论区一起交流讨论~
晓月微信：czrwfc 池州买房卖房问题都可咨询
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发表于 2021-11-15 10:35
