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城市发展，有拆迁改造，就会有安置，池州市区目前就有不少安置房。2021年即将接近尾声，小编简单盘点了一些比较受关注的市区安置项目【非全部】，给关注安置房项目的网友提供一个参考。 我们先通过表格来看一下池州市区一些主要安置房小区的大致信息： *仅为小编整理的部分安置房小区，欢迎大家留言补充，部分数据来源于池州人网二手房频道，二手房挂牌价格因装修程度不同会有变动，仅供参考。 汇总下来发现，池州市区近半的安置房小区都在老城区，这些安置房小区建成交付时间跨度还是比较大的，小编近期实地走访拍摄了部分安置房小区现状，我们来大致了解一下：
挂牌均价：9090元/㎡ 所属学区：南湖小学，池州市第二中学（施教区划分以教育局当年度发布为准） 建筑类型：高层 远东国际花园属于次新安置房小区，邻近南门商圈，整个小区均为高层住宅，小区户型建面约77-142㎡。 小区内部配套地下停车场、沿街商业，但目前来看车位数还是比较紧张的。小区容积率高，绿化率不高，总体地段还是比较优秀的，生活很方便。
挂牌均价：3942元/㎡ 所属学区：杏花村实验学校，池州市第十六中（施教区划分以教育局当年度发布为准） 建筑类型：多层 杏花名苑小区位于池州市贵池区福康路长岗居委会旁，小区内部楼栋都是多层，小区户型建面约70-204㎡。虽然是安置房小区，但是内部的配套还挺齐全的，地下车库、地上停车位，晾晒区，运动设施，小区监控等等都已配备。 外部配套的话，距离杏花村文化园景区比较近，清新安静，离市区较远。周边有部分私营小区门面商铺，没有大型商超。小区的单价还是比较低的，大面积的单价有些才3000元/㎡左右，总价也不高，刚需资金有困难的购房者可以考虑。
挂牌均价：6479元/㎡
所属学区：贵池区洋浦小学，池州市第十六中学（施教区划分以教育局当年度发布为准） 建筑类型：多层 洋浦碧水庄园小区位于池州市贵池区昭明大道，小区竣工年代较早了，户型建面约50-202㎡。小区都是多层楼栋，大户型为主，楼间距还可以，采光良好。小区内配有健身器材、停车场等。小区外围有商铺，可以满足基本生活需求。 值得一提的是小区相邻的学校有两所，一所是贵池区洋浦小学，目前已经交付竣工开学，洋浦幼儿园也已经竣工开园，总体来说上学还是比较方便的。
挂牌均价：5366元/㎡ 所属施教区：永明小学和池州市第十二中学（施教区划分以教育局当年度发布为准）
建筑类型：多层 翠屏苑房源大小户型齐全，多为6+1和7+1楼栋，户型建面约72-248㎡。入住率比较高，居住氛围浓厚。
社区配套来看，小区地理位置还可以，出行比较方便，小区内有商业街，目前小区内晒场、充电桩样样齐全。距离小学初中幼儿园都比较近。
挂牌均价：4275元/㎡ 所属学区：齐山小学，池州市第十二中学（施教区划分以教育局当年度发布为准）
建筑类型：多层 齐山花园小区位于陵阳大道和万罗山路交叉口，均为多层建筑，底楼一般做车库使用，户型建面约72-227㎡。小区内部有一条商业街，距离学校（齐山小学）也比较近。
目前经过改造后的小区配套越来越完善，除了基本的绿化草地，路面，还有机动车和非机动车停车位，健身器材、晾晒设施、休憩长凳等。小区内基本以大户型为主，一些复式房源都有涵盖，整体采光较好。
小区均价：4761元/㎡ 所属学区：白沙小学（施教区划分以教育局当年度发布为准）
建筑类型：多层 白沙小区位于安徽省池州市贵池区青莲路，标准样式老小区，均为多层的爬梯房，户型建面约51-130㎡。目前改造后的小区增加了不少停车位，绿化配套以及社区服务中心越来越完善。
小区总体来看挂牌房源面积均在建面80㎡以上。房源价格相差并不大，挂牌价格也不是很高。虽然离老城区较远，但是周边配套不断完善，上学也比较方便。
挂牌均价：6559元/㎡
所属学区：月亮湖小学，月亮湖初级中学（施教区划分以教育局当年度发布为准） 建筑类型：高层 清溪绿城小区位于安徽省池州市贵池区升金湖路，是天堂湖新区的一个纯安置房小区，小区体量比较大，分多个区，入住户数陆续增加中，户型建面约75-128㎡。不同于以往的多层安置小区，这里都是带电梯的高层，还是比较方便的。 小区外围有不少沿街商业，小区还配有一个幼儿园，目前已经开园。小区北边的祥云路小学正在建设中。从二手房市场上来看出售的房源也是不少的，有意向的购房者可以淘一淘合适的。
挂牌均价：4250元/㎡ 所属学区：滨湖小学，滨湖实验学校（施教区划分以教育局当年度发布为准）
建筑类型：多层 银海花园小区位于池州市贵池区康庄大道旁，属于池州东部新区，户型建面约88-180㎡，主推面积约120㎡左右三房，适合出租住家。 小区体量也蛮大的，目前还在改造中，不足之处是离市中心较远，购物等不便。
大家以往对安置房的印象就是便宜且总有质量问题的房子，然而随着近年安置房的质量越来越好，新的安置房小区的价格也在稳步提升。有的附带优质资源的次新安置房，价格更是有反超商品房的趋势。
挂牌均价：8879元/㎡ 所属学区：沿江路小学，池州市第十中学（施教区划分以教育局当年度发布为准）
建筑类型：高层 新港花园位于东湖北路与石台路交叉口东南角，户型建面约80-135㎡。小区北边不远处就是沿江路小学，除了有房源新的优势，周边配套也日渐成熟。 新港花园的小区配套较为现代，都是高层住宅，从周边配套和环境来看还是较为宜居的。
挂牌均价：9947元/㎡ 所属学区：杏花村小学（可选择池口小学），池州市第十六中（施教区划分以教育局当年度发布为准）
建筑类型：小高层 山泉家园小区总体品质看起来还可以，因为小区是2020年交付的，无论从小区环境还是楼栋设计来看，很难发现它是一个纯安置小区。户型建面约92-130㎡，户型区间比较集中，不像以前的老安置小区面积区间过大。
小区沿街都是有商铺的，目前商家陆续入驻中，商铺门前还有一些停车位，总体地势比较平坦。
可以发现在某些资源的加持之下，就算是安置房小区价格也是居高不下的。 从这些不同年份交付的小区能发现，安置房小区也在与时俱进，随着时间推进，安置房的质量在逐渐改善，楼层高度和小区配套也是逐渐向新的商品房小区靠齐。
除此之外，目前池州城区也有几个正在建设的安置房小区，一起来看看现场的进展情况：
小编从项目工地现场的公示牌上了解到，江景苑（池口安置点）小区主要用于滨江零星地块棚户区改造项目，项目位于主城区滨江六号区，东至池口小学，西至老池口路，北至沿江路，南至凯旋公馆小区。 建设用地面积约3.1万平方米，中建筑面积约6.7万平方米，其中住宅4.8万平方米，地下车库1.4万平方米，其他公建配套等0.5万平方米。
目前地下室结构已完成，地库区域正在主体施工，9#主体封顶，预计竣工时间2022年8月。
项目位于城区西部，杜坞路与石城路交口东南角。项目总用地面积为69327平方米，其中一期用地面积54862平方米，二期用地面积14465平方米。目前该项目一期住宅商业已基本建成，二期在建。 二期建设进展
二期建设进展 二期建设进展
最后聊一下多数人对于安置房的一些疑问：
01买安置房和普通二手房的交易流程有什么不同？税率有什么不一样？ 答：在池州买卖安置房的流程与一般交易二手房的流程基本相同，税费也基本相近，部分需要交纳土地出让金。
02安置房的质量普遍较差，是真的吗？ 答：由于安置房往往建设利润被限制的很死，因此，不少市民会认为质量普遍较差，但是市面上还是有不少比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，大家在选购的时候还是需要实地了解下。
03如何获得安置房的完全产权？ 答：取得不动产权证书即可。
04买了新的安置房需要满几年才能出让吗？ 答：目前来看，池州的拆迁安置房房产证办好后即可交易。
05不是拆迁户买进去能免3年物业费吗？ 答：不能，一般经过交易后新业主就需要开始缴纳物业费了。小编了解到，就算是拆迁户也仅有个别安置小区头3年是免物业费的，例如：清溪绿城小区。
从我们实地走访下来的情况中不难发现，现阶段的一些安置房早已摆脱了我们过往印象中杂乱、破旧的形象，有着不输于商品房小区的品质，在地段、价格或者物业费等方面或许还更具优势。特别是今年以来，老旧小区改造计划的实施，解决了城区部分安置小区基础配套设施老破旧缺问题。安置房小区环境等各方面得到了很大的改善，面貌焕然一新。
以上列举的就是市区一些比较热门的安置房小区了，除了文中有提到小区的外，其实还有很多，本期因为篇幅有限，不做赘述。
对于池州现在的安置房小区你有什么看法？你愿意住这样的房子吗？欢迎在文末留言讨论。
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发表于 2021-12-27 11:56
