面对池州众多拔地而起的楼盘，返乡游子如何选择？

晓月

年度人口大迁徙“春运”已经拉开序幕，在外务工的游子陆续踏上返乡的路途。对于不少在外漂泊的游子而言，置业成为其返乡后为自己及家人添置的一件重要“年货”。
面对池州众多拔地而起的楼盘，返乡游子如何选择置业区域、置业楼盘？

别着急，我们先来回顾一下2021年的楼市。放眼全国，这一年是楼市深度调整的一年，政策依旧“房住不炒”“稳字当头”。
池州楼市，从成交数据看，2021年池州商品房总成交9492套，较2020年（9385套）增加了107套，同比上涨1.14%，成交面积909134㎡，备案均价约6367元/㎡。池州存量房总成交（备案）约7825套，较2020年（7211套）增加了614套，同比上涨8.51%，成交面积774512㎡，备案均价约5679元/㎡。

从成交榜单看，2021年，御湖宸院以918套的成交量，成为池州商品房销售套数排行榜Top1，上林苑和中骏世界城分别以640套盒556套的成交量位列Top2和Top3。从区域划分来看，前10榜单中，老城区楼盘占1个，平天湖站前区占1个，天堂湖新区占3个，开发区占1个，高新区占2个。

从土拍数据来看，2021年池州成功出让了10宗涉宅用地，总成交面积703249㎡，总成交额27.04亿元，平均楼面价约3845元/㎡。其中有3宗地块涉及安置房（100%安置房或部分安置房）。

沿江路以南、东湖北路以西地块地块航拍图

从开发商方面看，池州土地市场妥妥的本土房企的天下，竞得单位清一色是池州本家。国资企业包揽安置房地块，其余部分住宅地块由弘业、龙登、金鼎等各大房企瓜分。
数据能直观地反映这一年池州楼市的情况，而返乡置业的购房者有哪些问题需要考虑呢？需要考虑板块的发展潜力及未来规划，需要考量楼盘的区域潜力、品质和周边配套，需要对比各楼盘的折扣力度和优惠信息......等等。

为了让购房者在返乡置业潮中选购到心仪的房源，【池州人网房产频道】启动以“魅力池州城 宜居惠生活”为主题的2022年返乡置业线上售楼处专题，助力返乡游子更快速知晓池州城市的新变化，以及池州房地产行业的新行情，助力返乡置业。
本次专题汇聚池州众多热点楼盘，覆盖老城区、平天湖站前区、天堂湖新区、高新区、开发区等多个区域项目，产品涵盖小中大户型、公寓、商铺、叠墅、院墅等。

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注：
1、文中相关信息和分析结果仅供参考。所述内容和所表达的结论不构成市场交易和投资买卖建议。
2、商品房、存量房包括（住宅、商业、办公、车库、储藏室等）
3、数据来源：池州市房地产管理处，不含三县。

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天堂湖新区2022年热卖啊

那人

观望一年。反正池州房价涨也不会涨哪去了，但是房产税今年肯定出，而且全国联网，如果一个人1.2线城市和3.4线城市同时有房，你认为会卖哪一套？

杰作的杰

晕怎么不把2021年跟2020年房子的均价拿出来比呢，，，