挂牌均价达1.2万元/㎡！实探池州城区这个“高档小区”现状

晓月

不知不觉，2022年已经过去六分之一了。探房小分队重新出发，实探池州城区的二手房小区，为大家带来最新的一手信息。

说到池州老城区，有一个小区的二手房挂牌价格一直比较高，既不是洋房，户型也一般，那到底是什么支撑着它的价格？本期我们就来研究研究它——仁盛·世纪星城。

▲小区实拍

据悉，仁盛世纪星城项目一期交付时间约在2015年，至今已有六七年了！品质有变化吗？小区的真实环境究竟怎么样，周边配套又如何？带着疑问，我们实探小分队来到小区实地了解一番发现了一些亮点和槽点（实探时间2022.2）：
◆ 内部实景曝光！绿植丰富，人车分流，业主笑称：环境真不错！
◆ 配套齐全！底商丰富，小学幼儿园就在家门口，楼栋人口密度高！
◆ 社区体量大，产品类型丰富，地理位置优越，买得早很划算！

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01内部实景曝光！绿植丰富，人车分流，业主笑称：环境真不错！

仁盛·世纪星城小区是由安徽省仁盛置业有限公司2013年在池州开发建设的住宅项目，位于老城区板块。

▲鸟瞰示意图

项目总用地120亩，集普通住宅和商住公寓为一体的社区，总建筑面积达24.4万余平方米，容积率为2.3,，还是比较高的。

▲小区西门入口

整个小区有两个入口可进入，均有值班门卫。我们本次是从西边大门进入，走在小区内，可以感受到欧式皇家园林的设计感。

▲西侧入口建筑实拍

▲小区内部景观实拍

俯瞰小区内部，我们看到的是绿色的景观，没有一辆机动车，人车分流是该小区的一大亮点。

▲小区内部景观俯拍

我们发现小区绿化很不错，绿地面积大，景观区设有休闲凉亭，小桥流水，中心绿地设有单双杠，滑梯等娱乐设施，是小朋友喜爱之地。

▲景观实拍

虽然都是高层住宅，但是小区楼间距还是比较大的，可以看到有些楼栋一楼的光线都十分充足。部分楼栋一楼为架空层，可以作为社区居民的休闲娱乐场所。

▲实拍

▲楼栋群仰拍

天气渐暖，小区里的花都绽放了，格外美丽。社区内不少居民带着孩子在景观区休闲，晒太阳，一派和谐温暖的景象。

▲内部实拍

小区转了一圈后，我们发现，从设计来看，相当符合当时的审美主流。小区楼栋内部装修也十分高档，整洁大气。

▲景观实拍

据了解，项目是采用“一心，两轴”的有机组合，即一个广场绿化景观中心，两道生态、交通联系轴，甄选上百种植被，配以铺地、广场、亭子、绿化等景观主题构架，为社区打造欧式奢华内部人文景观。

▲小区景观

02配套齐全！底商丰富，小学幼儿园就在家门口，楼栋人口密度高！

仁盛世纪星城的地理位置还是比较优越的，周边商业配套齐全，小区本身也自带商业，目前外街大部分都在营业。

▲小区北侧商业楼栋

▲小区北侧商业

买菜购物可以上附近的远东国际广场，及温州商贸城，不远处还有毓秀门菜市场等。

▲远东国际广场

交通上很便利，小区西侧为梅龙路，南边为滨湖路，北侧为人民路，整个小区有多个入口，进出通达全城。8路公交车就在小区北边。

▲人民路

学校这块，根据贵教体基2021年54、55号文件，该小区小学和初中划片于人民路小学和池州市第二中学。小区南边还有配套的人民路幼儿园，上学也是比较方便的。

▲人民路幼儿园

▲人民路小学

休闲配套这块，小区东侧不远处就是九华山大道，可以就前往平天湖湿地公园，或者到南门转盘附近逛逛清溪河景区，都是很方便的。

▲高层可远眺齐山

医院这块，小区西北角就是池州市中医院，就医比较方便。

▲池州市中医医院

小区楼层比较高，一栋楼的住户也相对比较多，高峰期上下楼等电梯可能会比较不方便。

▲楼栋实拍

03挂牌均价1.2W＋，社区体量大，产品类型丰富，地理位置优越，买得早很划算！

看完了小区的内部环境和配套，我们再来了解一下小区的价格和户型。

▲图源：百度地图

我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量不是很多，约有20套左右，出租房源为0，目前二手房挂牌均价分别在12581.6元/㎡。住宅类产品最便宜的挂牌单价是10000元/㎡ 。

▲图源：池州人网二手房频道

我们在平台上看到一套精装户型，挂牌达1.45万，面积102㎡，这个价格真的蛮高，普通刚需不敢看啊。

▲图源：池州人网二手房频道

整个小区的产品主要分为住宅和商业，住宅户型建筑面积约87.93㎡、85.96㎡、113.32㎡、108.42㎡、116.61㎡、121.49㎡ 、96.24㎡、118.99㎡、114.35㎡ 、99.18㎡、122.83㎡、129.48㎡等，最小为2室，最大3室，可以看到129.77的面积也是做了三室，实际可以改造成四室。

小区首次开盘销售大概在2014年，算是比较早的新盘了，楼层总体也是比较高的，户型基本上没太多优势，甚至还有“手枪”户型，但是价格比较坚挺。

▲住宅户型图参考

▲户型图参考

关于小区的成交情况，我们也和一些中介沟通了一番，了解到一些信息：
小区地理位置优越，环境好，入住率高，但是据中介透露，因为挂牌的房源不多，价格比较高，所以总的成交量很少。

▲小区楼栋实景

以上就是本次实探的全部内容，你觉得这个小区怎么样？你会考虑买这个小区的二手房吗？欢迎留言讨论。
对这个小区你有什么看法？欢迎大家评论区一起交流讨论~

晓月微信：czrwfc

池州买房卖房问题都可咨询

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池州散人

其他方面不予置评，单就阳光采光好不好，你要在一年中最冷的那几天去看看，大冬天的如果有阳光，那就是真的好。

yueshanbei

高层不如多层住着舒服

等一天

池州人少，有价无市，你看挂14000有人买吗？中你挂2万一平多可以关键看有没有人买

杰作的杰

可以挂1.5万吗，，，，现在脱手不了了吧，，，还想炒作，小县城的房子不好卖了哦，…买了就是打水漂…

流逝的青春

池州房价就是从仁盛开始涨起来的。。

池州歌神

新房开盘不超过1万，为何要买一万多的二手房？

给个关注

说句实话，抛开学区房不谈，这个小区的确数一数二

杰作的杰

池州散人 发表于 2022-3-13 20:13
其他方面不予置评，单就阳光采光好不好，你要在一年中最冷的那几天去看看，大冬天的如果有阳光，那就是真的 ...

就是来忽悠人的，，来买买买，，千万不能相信他的鬼话，，现在往后人口都是几百万的下跌，，还假马的忽悠人到小县城买房，，，买了就是打水漂

福来特

要买就买111平户型的。仁盛有送入户花园它隔壁没有。

朱家弄20号

高层以后问题多，下水管道堵塞、高空抛、坠物公摊大、采光等等都是问题，池州本身就是五线小城市，没必要住那么高，11层以下的小高层、多层电梯房为最佳。要说地理位置，南门转盘车辆流量大，也是交通事故频发的地带。
小区太大，二手房出售量多，在二手房市场均价拉不上去，同期、后期的新房陆续进入二手房市场，仁盛房价更没有上浮空间。
最重要的一点，仁盛没有学区优势，这是致命的，在目前的单价能脱手尽快，后期该小区走下坡路是必然的。

mbf

这种没有洋房住的舒服，户型也不好

我心永恒opp

给了多少广告费？

zyf1002

天天自娱自乐

杰作的杰

池州歌神 发表于 2022-3-13 21:19
新房开盘不超过1万，为何要买一万多的二手房？

，在群里统一说好的，，涨上个一两千，，赚点钱，，，反正就是不能亏了，，，，人口顶不住，小县城就是亏本也卖不出去阿，

沈家的

没看出来哪里高档了

拾年杰

一万二少了，得加钱。

杰作的杰

沈家的 发表于 2022-3-13 22:48
没看出来哪里高档了

我也看不出来那里很高档，，一般人估计也看不出来，，估计也只有小编能看的出来，，只能说楼距比安置房好一点，，，地下车库都没有，，大高层，交通拥堵…噪音大，，，到小编嘴里都是优点了，，试问现在那个地方交通不便的，，

查瑞

最起码也得挂2.5个达不溜，不然都对不起这地段

双七

池州每年递减人口数量支撑不了这种虚高价，凡是没有绝对，忽悠一下还未进城农民大叔也是可能的。