话题讨论：两会发声！取消商品房公摊面积，你支持吗？

栖云松月 · 发表于 2022-3-9 15:41

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近日，恰逢两会召开，又一话题被冲上热搜榜。内容就是“建议取消商品房公摊面积”。

公摊面积是什么呢？公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。

由于公摊面积一直以来都比较模糊，很少有人会切实的测量具体的数据，早在2018年，一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章便引发过买房人强烈共鸣，新华社、人民日报等媒体也发文质疑该制度的不合理。

因此，在两会期间，人大代表才会强烈建议取消公摊面积的存在。但实际上，如果要完全抛弃公摊面积，可能也不是这么容易。
对于开发商来说：取消公摊面积，是否会让房价再一次上涨？如果按原价取消了公摊面积，那么开发商的资金压力必然要大大加剧，那么会不会出现开发危机造成烂尾？
对于买房人来说：如果强硬取消，那么之前购买的房子合同如何计算？未来售卖房子的时候，到底要按照什么价格来卖呢？如果是按照原价卖，那么房价是否也损失了30%-40%，会不会对市场造成大规模冲击？

那么，公摊面积的创造者，中国香港楼市是如何取消公摊的呢？
2008年，香港测量师学会产业测量组开始推动香港房地产行业采用“实用面积”（差不多相当于内地“套内面积”），当年10月，港府公布“实用面积”，并要求经地政总署新批出的预售楼花申请项目，必须在售楼书中采用统一的“实用面积”定义。
2010年，香港立法会房屋事务委员会建议，在新房买卖中，去掉公摊面积，按照实用面积定价。
在2012年12月，香港官方要求从2013年开始实行住宅物业销售新规，二手房销售先行提供“实用面积”。当年4月，《一手住宅物业销售条例》开始实施，新房只能用实用面积来标准面积，以“每平方呎／平方米”来表示售价。尤其是对于新房，不按照“实用面积”标注，还可能吃上官司，被罚款100—500万港币，判处3—7年监禁。

如此一来，中国香港彻底告别了公摊，但其中的时间历程也可以看到，非常之久。
相比于中国香港的体量，都需要如此之久才可以取消，偌大的大陆市场，需要的时间就更久了。

对此，你怎么看呢？

精诚所至 · 发表于 2022-3-9 15:59

落地还需要时间的吧

平头也疯狂 · 发表于 2022-3-9 16:20

我不支持，我觉得公摊面积可以扩大至80%

1386646188 · 发表于 2022-3-9 16:25

最后还是老百姓买单，开发商傻吗

一路奔波 · 发表于 2022-3-9 16:32

有公摊没错，关键买房有公摊还不让车进小区就麻烦

时间旅行者 · 发表于 2022-3-9 18:18

咱有选择权吗?这个问题就是个笑话!

草茛 · 发表于 2022-3-9 18:29

支持有用吗？？？？

陌上柳 · 发表于 2022-3-9 18:41

呵呵，单价提高就是了

那年的那年 · 发表于 2022-3-9 20:22

支持

专喷齐石公路 · 发表于 2022-3-9 20:23

全世界就这个神奇的土地上有公摊面积这一说，以前香港有，后来也取消了

zq3980 · 发表于 2022-3-9 20:41

平头也疯狂发表于 2022-3-9 16:20
我不支持，我觉得公摊面积可以扩大至80%

小平头

翠微路 · 发表于 2022-3-9 21:16

取消公摊面积，房价不得上涨我就赞成

ldh2016 · 发表于 2022-3-9 21:23

我们支持有用吗？支持就会取消吗？没开玩笑了好吗……

405040471 · 发表于 2022-3-9 22:05

关键物业收费也把公摊算进去了。问题是套内面积也就是实用面积物业没给我服务呀，到哪里说理去。

凭栏望海 · 发表于 2022-3-9 22:26

平头也疯狂发表于 2022-3-9 16:20
我不支持，我觉得公摊面积可以扩大至80%

文斯 · 发表于 2022-3-9 22:59

羊毛还出于羊身。换个角度而已！！！

魅王MKing · 发表于 2022-3-9 23:38

可以

汩忛 · 发表于 2022-3-10 05:43

必须的

czkcp · 发表于 2022-3-10 07:25

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