香格里拉小区A区项目（未建部分）规划调整方案公示

晓月

一、项目概况

万成香格里拉A区项目位于杏花村大道以西，花溪路以北，总用地面积约107587平方米。项目用地于2010年2月出让，池州万成置业发展有限公司取得土地使用权。地块规划条件主要内容为：容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，用地性质为：杏花大道与沿河路交叉口为商业服务业用地、临杏花村古道为商业服务业用地，其他为二类居住用地。需配套办事处用房（不小于1500平方米）、社区用房（不小于500平方米）、公厕、物业用房、小区会所。

项目原规划建筑方案于2012年9月经原市城乡规划局批复，原批复方案A区总建筑面积约269527㎡（计容部分约215174㎡），容积率2.0，户数1730户，主要配套有社区及办事处用房（约2000平方米）、公厕（约120平方米）、物管用房及小区会所（约650平方米），机动车停车位1928个。其后，项目建设单位又于2016年11月、2018年8月申请对项目建筑单体进行微调。目前，项目已完成1#-12#、15#-22#、25#-32#、35#楼及商业街A区建设，配套已建成办事处用房约1500平方米、社区用房约500平方米、物业用房及会所约970平方米、公厕约75平方米（剩余45平方米未建），尚有商业B、C、D区未建。

现项目建设单位申请，在满足地块规划条件的前提下，拟对A区未建部分（商业B、C、D区）进行调整。主要调整内容如下：

将原商业B、C、D区调整为3栋8层住宅（23#、24#、36#楼）及一栋五层商业，同时加大与已建建筑之间退让空间，（原批准规划未建商业与南侧建筑建筑距离约9-10米、其中分割围墙距南侧建筑距离3-4米；现调整为三栋住宅距南侧建筑距离分别为34.4米、43.25米、37.3米，商业距南侧建筑距离约14米）。调整后建筑总高度未突破原批准方案（原该未建商业B、C建筑高度约19-20米、局部26.8米，商业D建筑高度23.6米；现调整为三栋住宅建筑高度为23.2米，商业高度为16.40米）。

调整后香格里拉小区A区项目整体容积率2.0、建筑密度29.42%、绿地率30.17%，各项指标满足规划条件及《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）等技术规范要求。公共配套除45平方米公厕于本期调整方案实施外，其余目前已建成，满足地块规划条件要求。

二、该方案业经市政府2021年第4次分管市长审查会审查，并于2021年8月26日至2021年9月3日在项目现场及网络进行了公示，后设计单位根据会议精神及部分住户反馈意见对调整方案进行了优化调整。现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案再次进行公示。

三、公示地点

现场：

1.香格里拉A区东门出入口小区公示栏；

2.A区未建部分项目施工现场；

3.香格里拉销售部。

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；

四、公示期限

2022年3月22日至2022年3月30日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

1.市自然资源和规划局建设项目规划科

联系电话：0566-2817568；

办公地址：清风西路125号六楼607。

2.池州万成置业发展有限公司

联系电话：0566-2746777；

办公地址：池州市杏花大道西门大桥南头。

六、公示附件

1.A区原批准方案总平面图

2.A区调整后方案总平面图

3.A区原批准方案鸟瞰图

4.A区调整后方案鸟瞰图

5.A区原批准方案沿河透视图

6.A区调整后方案沿河透视图

7.调整前后建筑距离及建筑高度对比图

      

信息来源：池州市自然资源和规划局

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姜育恒

坚决反对改原有方案

平头也疯狂

池州的开发商最**，商业改住宅，没那本事就别装啊

秋江之遵

说明一个原因，商铺太多，再搞就是内卷了。香格里拉唯一一点弊端就是门面房设计的太多了。一般一个小区也就大门的一排设门面满足基本需求即可。

ahstwch

不管主业商业不商业，自己住宅卖的好就行、是这个意思吧

童童。

估计是市政配套跟不上，沿河公园到现在还没搞，

胡同小巷

商业不好卖就要改一改，不过现在住宅也不好卖

兵不厌诈

沿河公园买房子时说的好听和房子一起交付，现在都住进来六年了，还是一片荒地，

米兰小铁匠

现在住宅和商业都不好卖，不过住宅能稍微赚一点钱，商业搞起来就是亏本，税还高。

专治吹牛逼

和新城明珠一个样商业改住宅

冰城黑龙

还是造商业好，沿河公园晚上还可以逛逛

小生有李

加油

落叶的幻想

反对

yj8966

不错

白荡湖

搞商业不现实，许多门面房都是空的！

流星雨2011

原来可以改啊

STF

沿河还有老房子   文明城市