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上一期我们实探了池州市中医医院附近的一个高档小区，关注度很高，这次继续来看一个同样位于医院附近的小区。
这个小区也算是老城区范围内比较新的二手房小区了。今天我们就来实地看看位于百牙路上的小区——水木清华！
▲小区南大门实拍图 我们查阅相关资料，了解到该小区首期开盘时间大概是在2011年左右，至今已有11年了！小区内部环境如何？周边配套，二手房价格怎样？我们实探小分队为大家带来近期了解的一手信息（实探时间2022年3月）：
◆小区内部大面积景观绿地，种类丰富，绿化率高，业主直夸舒适性很赞
◆交通商业方便，内有配套幼儿园，景观资源丰富，百荷公园、百牙塔步行可达
◆挂牌均价10000＋，户型种类丰富，入住率高，中介直言：价格比较贵，成交少
01小区内部大面积景观绿地，种类丰富，绿化率高，业主直夸舒适性很赞
水木清华是池州科缘置业有限公司在池州打造的品质原生态人文社区。项目位于项目位于池州市百牙中路9号（原计生学校地块），占地54700㎡，建筑面积约100000㎡。小区东依百牙塔、百荷公园温润灵气，市政府、池州市人民医院、 商之都。
▲小区鸟瞰图 ▲小区内部效果图 这个小区的位置特别好找，大门就位于百牙中路的北侧，除了小区就是宽阔的大马路，人流量车辆相对比较高。因为小区隔壁（东侧）就是池州市人民医院。
▲小区南大门 我们从小区主大门（南门）进入小区（没有什么门禁，可以随意进出），可以看到整个小区的中轴景观区域，呈递进式向北延伸。
▲中轴景观水系 可以看到整个小区的中轴景观部分只能步行上下，电动车和机动车只能从两边走。很多家长带着孩子在这里休闲玩耍。
▲中轴景观水系 中轴的水系上半段看起来有些老旧了，喷泉也没开。再往上走，我们看到还有些亭子的顶盖直接都没了，只剩几只柱子立在那里。
▲中轴景观附近的亭子 小区除了有地下停车场（东西两边各有入口），也有地上停车位。▲西侧地下车库入口
▲地上停车位
▲非机动车地下停车出口 ▲ 小区内部凉亭 ▲小区绿化 走在小区里，感受深刻的是绿植树木特别茂盛，很多树都长到了四五层楼高，带来的影响可能是低层住户光线问题。现场也看到一些一楼附近的树木枝丫被砍掉了。
▲楼栋实拍 小区内监控摄像，电动车充电桩，建筑垃圾堆放点，健身区，分类垃圾桶，电动车棚这些生活配套都还是很齐全的。
▲分类垃圾桶 我们随机进入一栋电梯楼栋内，发现楼道内总体打扫比较干净，但是有很多配电箱木质的门板已经发霉，略显差强人意。
▲楼栋内部实拍
02交通商业方便，内有配套幼儿园，医院、公园步行可达，景观资源丰富
水木清华小区的的商业配套还是比较丰富的，不仅有小区大门两侧的商业门店，小区对面附近都是商铺。另外，商之都购物中心离的也不远。
▲小区大门两边商业街 ▲小区对面商业 小区北入口直达蓉城路，附近有一家大型农贸市场——青阳路农贸市场，位于蓉城路与青阳路交汇处。
▲青阳路农贸市场 医疗配套还是比较方便的，池州市人民医院与小区紧邻，步行即可到达。
▲池州市人民医院 交通上也是很便利的，小区东临医院，南临百牙路、西至青阳路、北接胜利路。且整个小区西南北出入口附近都有公交站牌，通达全城。
▲公交站牌 学校这块，根据贵教体基2021年54、55号文件，该小区小学和初中划片于池口小学和池州市第三中学，总体离小区还是有点距离。不过值得欣慰的是小区内配套有一所幼儿园，上学还是比较方便的。
▲池口小学 ▲池州市第三中学 ▲水木清华幼儿园 休闲配套这块，小区东侧不远处就是百荷公园，姚依林铜像、公园里有凉亭、健身器材、步道、孔桥，是饭后休闲散步的好去处。
▲百牙塔 ▲百荷公园 正值春季，公园内柳树发芽，各种花儿盛开，景致很美。
▲百荷公园
03挂牌均价10000＋，户型种类丰富，入住率高，中介直言：价格比较贵，成交少
看完了小区的内部环境和配套，我们再来了解一下该小区的价格和户型。
▲图源：百度地图 我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量加上重复的仅有二十多条，近期二手房挂牌均价为10334.66元/㎡。
▲图源：池州人网二手房频道 我们在平台上看到一套精装小户型，建筑面积才87平，挂牌单价达1.3万，不得不说，小面积的单价还是蛮高的。
▲图源：池州人网二手房频道 整个小区项目由多层、高层和小高层组成，早期部分楼栋是＋1的复式户型。小区户型面积段比较丰富，有建筑面积约99.4㎡、103.61㎡、135.29㎡、130.62㎡、103.66㎡、96.16㎡、117.94㎡ 、94.21㎡、105.73㎡、111.76㎡、89.31㎡、112.56㎡、111.54㎡、90.1㎡、88.52㎡、125.58㎡等户型，复式的户型建筑面积约150.7㎡、134.22㎡、191.66㎡、189.65㎡、150.77㎡、134.28㎡……。
早期开盘的1-8#，11-12#都是有带阁楼的，阁楼面积一般为49.22-87.34㎡。值得注意的是小区内多层是不带电梯的。
▲户型图参考 ▲户型图参考
关于小区的成交情况，我们也和本地部分中介沟通了一番，了解到一些信息：小区离医院比较近，单价较高，成交情况一般，据中介透露，成交价一般在九千多元/每平米。
▲小区楼栋实景
以上就是本次实探的全部内容，你觉得这个小区怎么样？你会考虑买这个小区的二手房吗？欢迎留言讨论。
晓月微信：czrwfc 池州买房卖房问题都可咨询 -END-
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发表于 2022-4-10 19:11
