5大板块11个盘！池州建面100㎡内小户型新房数据曝光！

晓月

众所周知，近年来池州房价持续走高，上车门槛也是跟着不断攀升。很多之前能买个大户型的预算，这几年等下来最后都缩水成了只能买个小户型。池州城区，留给刚需的机会到底还有多少？

示意图

于是小编在池州网上房地产管理处查阅相关信息简单盘了盘各区目前在售的建面100㎡以内小户型情况，部分楼盘开发了很多年，已经是尾盘了，小户型房源也只剩几套。

据不完全统计，目前池州城区在售建筑面积100㎡以下的小户型有11个楼盘。从数据来看，这11个小户型所在楼盘片区分别是天堂湖新区1盘，站前区3盘，老城区4盘，高新区2盘，开发区1盘。从下表来看，池州的刚需主要集中的区域在高新区和开发区，一方面小户型项目较多，另一方面价格门槛相对也不算高。老城区的话，虽然小户型也有，但是因为区域单价比较高，从总价来看的话对刚需也不友好。

未来池州市场上小户房源库存也并不充足，肯能有以下几个原因：

1、需求变化

早先选择小户型做婚房的年轻人，随着年龄增长，家庭成员增多，对于四房、五房的改善产品需求量正不断变多。而且二胎、三胎开放，许多家庭也选择置换更大面积的户型。

2、整合置换

很多资金充足的本地买房者也都在换房改善，包括一部分安置房置换改善等。

3、地价攀升

在高地价时代，开发商更多的是情非得已的去造“壕宅”，来提升溢价。

4、政策影响+居住体验

在房企都紧贴规定容积率的上限建房时，小户型不仅浪费空间较大，还造成梯户比太高，影响买房者居住体验。面对这样的变化，房企自然会将产品会越做越大以满足买房者。

5、小户型占比少+最先消化

池州城区纯粹小户型住宅楼盘已经很少了，户型建面100㎡以上居多。早几年，市场上的小户型大多要比大户型先消化完，所以量越来越少。

注：1.数据来源池州市房地产管理处网站，参考价格主要为房源的拟销售价格（备案价格），仅供参考，具体销售价格以开发商公布为准。            
      2.如有遗漏欢迎补充。

那么上述的这些项目当中，你最看好哪个项目？欢迎评论区留言讨论！

如果在池州买房，你会选择多大面积的呢？

杰作的杰

小编说，众所周知，近年来池州房价持续走高，上车门槛也是跟着不断攀升，，

呆呆喵

池州房价真心贵啊

良人。

呆呆喵 发表于 2022-4-21 10:28
池州房价真心贵啊

太高了

仙女木子

有贵有便宜的，看怎么选了，今年很多二手房都在降价卖

595439766

好好打击一下，小县城的体量卖出北上广气势，奇葩！

民生长乐

惠源阳光5000真的假的

小c陈老师

怎么偏偏就没有中澳和中骏的95户型呢？

淡水湖边

为啥我觉的老家房子还好。也许是因为我在上海吧，几千和几万没得比。

淡水湖边

呆呆喵 发表于 2022-4-21 10:28
池州房价真心贵啊

我是不在贵池住，要是在贵池住，再来一套百平也没压力啊