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浏览中华人民共和国城乡建设部官网发现了一篇3月15日发布的已截止的征求意见通知。
截图来源：中华人民共和国城乡建设部官网
原文如下：
根据我部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见： 1.电子邮箱：bz_mohurd@163.com。 2.通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部标准定额司；邮编100835。 意见反馈截止时间为2022年3月28日。 附件：《住宅项目规范》（征求意见稿） 住房和城乡建设部办公厅
2022年3月14日
下面一起来研究一下具体内容和变化。
今年的《住宅项目规范》涉及基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备6个方面。在这之前最新一版的《住宅项目规范》已经是2012版。
原文字数比较多，对比之前的版本，新版本有哪些比较大的变化呢？图片来源网络
住宅层高更高了。
住宅下限从2.8米增高到不应低于3米，而且是强制性的，也就是说以后的房子最低层高也要3米。还有过道净宽的要求，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m， 套内入口过道净宽不应小于1.10m，舒适度进一步提升。
2层及以上的住宅有电梯了。
不同层高的住宅对电梯的要求也更严格了。低楼层2层以上每单元至少一台电梯；4层及4层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；12层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。可见规定中，不同层高的住宅都要求配建相应的电梯，未来，没有电梯的产品将逐步推出历史舞台。
车位上，将新能源充电桩进行安装或预留。
随着新能源汽车市场份额的日益扩张，家庭对充电桩的需求尤为突出，公共充电桩显然已经不能满足社会需求，配合预留充电设施大势所趋。也就是说，以后新建住宅项目里，充电桩车位已经是必需品了。
社区环境更好了。
集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。
楼板更厚了。
楼板从原先不小于60mm变成不小于100mm，一下子提高了三分之二，困扰我们很久的隔音问题有望得到改善。这份规范主要是技术层面的要求，但购房者更为关注的，或许是随之而来的住宅土建成本及公摊面积增加，会不会导致房价上涨？
图片来源网络
住得更舒服但居住成本也会增加。
首先，在层高方面，层高提升至3米，最大的利好就是增加室内空间、提升居住体验。多了20厘米，这20厘米的空间会有怎样的变化呢？层高太低房子会显得很压抑，所以很多时候层高多一点都会成为房子的卖点之一。
另外，别忘了楼板更厚了，不应小于100mm。还要加上上层抹灰、下层地砖约100mm。按这个计算，室内净高H0 =层高H-楼板厚度h-100 mm 3米层高下，100mm室内H0=2.8m，2.8米层高、60mm楼板厚度下H0=2.64m，这样一算室内空间高度和之前的相比也提高了16厘米。
楼板变成100mm，也会一定程度上改善住宅楼的隔音问题。以前的房子为了省建材和成本，楼板都会比较薄，隔音差的现象是很普遍也很难改变的，出于隔音的考量，楼板越厚越好。
其次是，两层以上住宅都有电梯，未来就算是只有两层的别墅也会配置电梯。早些年的6层楼以下都没有电梯，这样的房子以后可能会慢慢退出市场。尤其是没有优势或者无电梯动迁房，在未来二手房市场竞争力会弱一些。有电梯真的很香，上下楼更方便，生活中搬重物不用气喘吁吁上下楼跑，更加方便老人家出入，一住进去就拥有电梯，以后不用为加装电梯所担心。
对于新增的担架电梯要求，还是很有必要的。担架电梯平常可能感觉没什么作用，对于老龄化严重的城市来说，真的很有必要，考虑紧急时刻如何更方便地送老人就医。但同时，公摊也就上去了。高层住宅原先的一梯两户、两梯四户公摊来计算，得房率也会低至75%-80%左右，再多出一部电梯，之后公摊可能就更大。图片来源网络
另外，关于新能源汽车充电设备，有了新能源的元素更符合未来绿色节能的大趋势。未来新能源汽车是一个趋势，可能有越来越多的家庭有充电需求。不过，配置了新能源汽车充电桩或安装条件，意味着比起传统的小区，它的物业服务又多了一项，所以每年的物业费可能也会跟着上调。
从以上几点来看，未来房子无疑会更加好住，但公摊、物业费等居住成本也会相应提高。
而开发商建房，也要花更多的成本。毕竟羊毛出在羊身上，也会对购房者带来一定的压力。建筑材料成本、电梯成本的增加，开发商盖房子的工程造价也会随之增加。
不管怎样，相信未来房子一定是朝着更适合人们的居住需求来建设的。
池州的购房者们，你更希望住宅在哪方面有所改进呢？
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发表于 2022-6-9 17:33
