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每个城市都有几个标志性的建筑，说到南门转盘，老池州人一定不陌生。
十几年前，池州南门，车水马龙，周边水果市场、木材市场，温州商贸城里的各色小商品交易， 人来人往，络绎不绝。随着时间的推移，这里发生了翻天覆地的变化，繁华热闹更甚。
本期小编实探的就是位于齐山大道南门转盘边的楼盘——远东国际花园。希望对想入手二手房的粉丝有所帮助！
▲小区实拍 据悉，远东国际花园住宅项目一期交付时间约在2016年底，几年过去，小区的真实环境究竟怎么样，周边配套又如何？一起来看看我们实探小分队的实地了解（实探时间2022.5）：
◆ 交付5年多！小区内部环境优秀！人车分流，低层区实景惊艳！
◆ 地段优秀！配套齐全，交通便利，周边商业氛围浓厚！
◆ 挂牌均价1.1W＋，产品类型丰富，部分户型一般，成交并不多！
01交付5年多！小区内部环境优秀！人车分流，低层区实景惊艳！
远东国际花园小区是池州市远东房地产开发有限公司2012年在池州开发建设的住宅项目，位于老城区版块南门转盘附近。
▲鸟瞰示意图 项目总建面54754.51㎡，住宅面积约为41764.94㎡，沿街商业建筑面积6878.37㎡，分别位于项目的西、北、南三面，包括其中有市政规划的1500㎡的菜市场，总户数411户。
▲楼栋效果图 远东国际花园首批交付至今已有5年多了，从墙的外立面来看能感觉到还是比较新的。小区采用的是人车分流设计，不过门禁略显宽松。
▲小区正大门 我们从B1号楼电梯入口进入，到达2层也可直接进入小区内部。这栋楼的电梯是从小区北边侧进入，入口略显狭窄。
▲电梯间实拍 B1号楼内部入口 俯瞰小区内部，可以看到大面积的绿化，楼间距也还可以，基本上看不到机动车辆。高层的边套还可以远眺平天湖和齐山风景。值得一提的是小区的整体地势是比较高的，一楼相当于隔壁小区的二楼高度。
▲小区内部景观俯拍 ▲高层远眺景观
走在小区里，虽然没有看到特别亮点的景观设计，但是绿化、环境打理得还算整洁干净。
▲景观实拍
小区高层区楼下有架空层，停放了不少电动车。另外楼栋外部还有非机动车停区域，不过未看到雨棚。C2#下面有电动车充电桩。
▲非机动车停车实拍 ▲非机动车停车实拍 住宅区的机动车库入口位于整个小区的南边，与翠微南苑部分楼栋相邻。
▲小区机动车入口 小区内部还专门设置了晾晒区，可以供小区居民晒衣物和被子。
▲晾晒区 整个小区楼栋不少，但是实际占地面积不大，户数也不多，不一会就走完了。小区转了一圈后，我们发现低层区的楼栋还是比较亮眼的。
▲低层实拍 ▲低层区楼栋 ▲低层区楼栋 ▲高层区楼栋
02地段优秀！配套齐全，交通便利，周边商业氛围浓厚！
探完了小区的内部环境，我们又去小区的外部勘察了一番，发现这个小区的配套是真不错。
首先最明显的是交通方面的优势，小区靠近南门转盘，周边齐山大道、人民路、东湖南路等多条主干道通达。
▲齐山大道 另外小区周边还有多个公交站点，来往多条线路，通达全城四面八方，出行十分方便。
在商业配套上，小区表现也是很出色。
小区规划之初就是自带商业综合体的，远东国际广场已经营业，诸多品牌商家入驻，还有永辉超市，买菜购物十分方便。
▲远东国际广场 ▲小区西侧商业街 除了远东国际广场的商业，小区西侧沿街还有大量商业门面，还有一个远东商贸城，基本上衣食住行都能满足。
▲远东国际广场地下停车场入口 ▲远东商贸城 学校这块，根据贵教体基2021年54、55号文件，该小区小学和初中分别划片于人民路小学和池州市第二中学。不过，小区内部没有配套的幼儿园，这点不是很方便。
▲人民路小学 医疗配套如何呢?小区东边不远处就是池州市中医医院，直线距离约300米左右。
▲池州市中医医院 整体看下来，远东国际花园宜居的指数还是蛮高的。
期间我们还和小区的一些业主交谈了一番，问到对于自己小区的看法，他们给出的评价是：
交通便利，出入方便，小区里面不允许停车辆，小孩子可以在里面玩。比较安静，因为人不多，物业服务挺好的。但是位置太小，绿化一般，孩子游乐设施基本没有。
03挂牌均价1.1W＋，产品类型丰富，部分户型一般，成交并不多！
看完了小区的内部环境和配套，我们再来了解一下小区的价格和户型。
▲位置标注示意图
我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量也不多，仅有十几套，出租房源为6套，目前小区二手房挂牌均价约11164.93元/㎡。其中有一套商业公寓挂牌单价在6199元/㎡。
▲图源：池州人网二手房频道 我们在平台上看到一套精装户型，挂牌单价达1.3万＋，建筑面积118㎡，总价还蛮高的，普通刚需望尘莫及。
▲图源：池州人网二手房频道
整个小区的产品主要分为住宅和公寓以及商业，住宅类户型建筑面积约81.11㎡、97.9㎡、105.86㎡、112.27㎡、105.25㎡、118.01㎡ 、120.58㎡、88.85㎡、121.04㎡ 、91.17㎡、106.42㎡、117.74㎡等，最小为2室，最大为4室。另外还有顶层带阁楼和下复式类型，下复式户型建筑面积有121.37㎡＋52.3㎡；118.1㎡＋74.28㎡。顶层带阁楼建筑面积有105.86＋80.6㎡；87.84㎡＋57.44㎡；97.9㎡＋76.75㎡。
小区首次开盘销售在2013年，也算是池州比较早的纯新盘了，而且户型种类比较丰富。
▲户型图参考 ▲高层区户型图参考 ▲低层带下复式户型参考 关于小区的成交情况，我们也和附近中介门店经纪人沟通了一番，了解到一些信息：
小区位置得天独厚，周边配套十分齐全，生活方便。基本上买这个小区的都是改善需求居多。不过，该小区挂牌出售的住宅房源并不是很多，所以成交也不多。总体价格算是比较高的。
▲小区楼栋实景 以上就是本次实探的全部内容，你觉得这个小区怎么样？你会考虑买这个小区的二手房吗？欢迎留言讨论。
晓月微信：czrwfc 池州买房卖房问题都可咨询 -END-
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发表于 2022-6-20 09:27
